Mehrfamilienhaus zzgl. unbebautem Baugrundstück in citynaher Lage!

Mehrfamilienhaus mit vermietetem EG-Ladenlokal in hervorragender Ecklage mit zusätzlich bebaubarem Baugrundstück an einer der meist frequentierten Wohn- und Geschäftsstrassen im Osnabrück!

Diese 3-Pateien-Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal im EG ist ein seltenes Angebot, da es außer der prinzipiell guten Lage am Anfang des Schölerberges außerdem die Option bietet, das angrenzende Grundstück (mit Garage und Lager bebaut) entweder aufzustocken oder aber komplett neu zu bebauen

Der gepflasterte Innenhof dieses Grundstücks hat Zu- bzw. Ausgänge zur Garage/ Werkstatt, zum Ladenlokal, über eine Aussentreppe zum Keller sowie zur Hintertür des Wohngebäudes.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit großen, umlaufenden Schaufenstern. Die Ecklage des Hauses macht die Gewerbeeinheit werbewirksam sichtbar.

Diese Gewerbeeinheit ist seit 10 Jahren durchgehend vermietet.

Von den 3 über 90 m² großen Wohnungen sind zwei bereits modernisiert.

Im Dachgeschoss sind an 3 Seiten des Krüppelwalmdaches große Dachgauben verbaut, die so die Wohnqualität des Dachgeschosses erhöhen.

Neben ihrer stilvollen Optik überzeugen Krüppelwalmdächer durch hohe Stabilität und Witterungsbeständigkeit, etwa bei Sturmböen oder Schneefall, Langlebigkeit, Raumgewinn sowie eine sehr gute Eignung als Träger für Solarenergie.

Insgesamt erwartet Sie ein Gebäude mit 3 großen, gut vermieteten Wohneinheiten, einem großen, langfristig vermieteten Eck-Ladenlokal sowie zusätzlich einem bebaubaren Grundstück in einem beliebten Osnabrücker Stadtteil.

Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns ganz besonders darauf, Ihnen dieses interessante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit vorstellen zu dürfen.

Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte richten sie sich darauf ein, dass wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung abfragen werden.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 25.09.2023
Endenergiebedarf: 268.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Allerbeste Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs:

Pizzeria, Schnellimbiss, Eiscafe, Bäcker, Supermarkt, Friseur, div. Banken, Ärztehaus, allesamt direkt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Für Studenten:

In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad an der Uni.

Sehr zentrale Lage:

10 Min. zu Fuß in der Innenstadt, schnell auf dem Innenstadtring bzw. schnell auf der Autobahn (A30, A33) in alle Richtungen.

Eine Haltestelle für Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.

Grundstück MFH + Nebengebäude: 308 m² (2 Flurstücke)

9 Zimmer

6 Schlafzimmer

3 Bäder

3 Küchen

Kunststoff-Isolierfenster

helles Treppenhaus durch Oberlicht

Gas-Heizung/ Etagenthermen

Gas-Heizung: 2. OG: Vor 5 Jahre neu

Abwasser-Leitungen neu: ca. 10 Jahre

Dach: ca. 12 Jahre

Garage + Lager/ Werkstatt (Nebengebäude)

Vollkeller

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

5,95 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

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