Von Menschen für Menschen

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten

  • Außenansicht Hausfront1
  • Außenansicht Hausfront
  • Seitenansicht Haus
  • Küche
  • Wohn-Esszimmer
  • Garagenausgang auf Terrasse
  • Waschplatz
  • Duschbereich
  • Badewanne mit Monitor
  • Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer
  • Blick von oben in den Garten
  • Dachbodenzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Fenstersicherung
  • überdachte Terrasse
  • Gartenhaus
  • Werkstatt-Garage
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Keller
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ47805
OrtKrefeld Dießem-Lehmheide
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße238 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNr2020-0000414
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ47805
OrtKrefeld Dießem-Lehmheide
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße238 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNr2020-0000414
Objektbeschreibung:

Sehr gepflegtes Einfamilien-Reihenendhaus in Massivbauweise - perfekt für (junge) Familien!

Im Erdgeschoss befindet sich gleich neben dem Eingangsbereich die perfekt ausgestattete Einbauküche, die die neuen Eigentümer auf Wunsch gerne übernehmen können. Der große Wohn-/Essbereich ist zum Garten hin großflächig verglast und bietet einen direkten Ausgang auf die überdachte Terrasse. Hier bestimmen dicke Holzbalken die schöne Optik und machen diesen Ort zu einem attraktiven Platz, um wettergeschützt im Freien zu sitzen.

Das Obergeschoss beherbergt das Eltern-Schlafzimmer sowie ein kleines Kinderzimmer (hier sind vor dem Bezug noch kleine Modernisierungsarbeiten zu erledigen (tapezieren und streichen) und ein bereits toll modernisiertes, großes, tageshelles Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann sowohl als Schlaf- bzw. Kinderzimmer, als Gäste- oder auch als Arbeitszimmer vielfältig genutzt werden.

Sogar der Keller ist beheizt, durch große Fenster gut belichtet und stellt einen nützlichen Waschkeller sowie einen großen Raum der als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar ist, zur Verfügung. Brauchwasser kann aus dem hauseigenen Brunnen mit zugehöriger Pumpe gewonnen werden.

Sie sehen - das Haus hält für verschiedenste Nutzungs- und Wohnsituationen bereits ausgebaute Räume bereit. Einziehen und sich wohlfühlen - ohne Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen!

Die rundherum vollständige Ausstattung wird im sehr gepflegten Garten mit einem massiven großen Gartenhaus sowie anschließend mit einer Garage mit Terrassenzugang weitergeführt.

Für schlaue Käufer ein mehr als nur attraktives Angebot mit vielen gut durchdachten Details in Topzustand!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2030
Endenergieverbrauch: 127.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Die Lage im Ortsteil Dießem Lehmheide ermöglicht ein stadtnahes Wohnen im Grünen für (junge) Familien in einem sehr gefragten Ortsteil von Krefeld.

Das Grundstück ist umgeben von den großzügigen Grünanlagen des städtischen Zentralfriedhofes. Auf Grund seiner grünen Lage ergeben sich zahlreiche Vorteile wie: Joggen, Spazieren- und Gassigehen direkt um-die-Ecke.

In der nahen Umgebung finden sich alle nötigen schulischen und sportlichen Einrichtungen sowie auch viele kulturelle Angebote und freizeitorientierte Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung für PKW über Ausfallstraßen und verschiedene Autobahnen ist perfekt. Bis zur Krefelder Stadtmitte sind es nur wenige Fahrminuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr mit Bahn, Straßenbahn und Buslinien ist optimal. Eine Buslinie an der Heideckstraße verkehrt im Halb-StundenTakt.

Ausstattung:

4 Z/K/B/WC

Grundstücksgröße: 235 m²

Wohnfläche: 105 m²

wärmegedämmte Fassade und Dach

ausgebautes Dachgeschoss

voll unterkellert (wasserdichte Wanne)

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

teilweise Fußbodenheizung (Wohn-/Esszimmer, Badezimmer)

neue Gas-Therme (2010)

Badezimmer neu (2013)

Sicherheitstechnik an allen Fenstern und Türen

elektrische Rolläden an allen Fenstern

überdachte Terrasse (2014)

gepflegter, umzäunter Garten

Gartenhaus (2006)

Garage und Stellplatz

Sonstiges:

Wir suchen ständig für unsere solventen Kunden Bauland für Neubau, (Mehrfamilien-) Häuser und auch Eigentumswohnungen zu kaufen!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.