4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, eigener Garage und Kellerraum in ruhiger L ...

Diese sehr gepflegte, gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Wohnhauses einer Wohnanlage mit mehreren Hauseinheiten. Das Objekt liegt auf einem Grundstücksareal mit grünen Freiflächen zwischen den Wohnhäusern in einer der beliebtesten Wohngegenden in Haste. Hier wohnt man absolut ruhig und sicher mit schönem Blick ins Grüne.

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m².

Der Wohnungsflur im Eingang hat einen praktischen Einbauschrank, der so einiges ihrer alltäglichen Gebrauchsgegenstände versteckt, so dass der Flur frei von herumstehenden Gegenständen bleiben kann. Wenn man das Wohnzimmer betritt, fällt sofort auf das der Wohnbereich eine ausgesprochen helle und freundliche Atmosphäre durch die großen Fenster sowie den verglasten Balkonausgang vermittelt. Durch die Öffnung der trennenden Wand von Wohn- und Esszimmer vergrößert sich zusätzlich noch das Raumgefühl. Benötigen sie ein weiteres abgetrenntes Zimmer (z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer), dann lässt sich die Wandöffnung leicht mittels einer Rigipswand mit Tür wieder rückgängig machen.

Auf dem überdachten Balkon mit Sonnenschutzmarkise können sie beim Blick in die grünen Gartenanlagen herrlich entspannen und die Seele baumeln lassen oder im Sonnenuntergang den Tag mit ihrem Lieblingsgetränk ausklingen lassen.

Die Küche ist groß genug, dass neben einer Einbauküchenzeile genügend Platz für einen Essbereich vorhanden ist. Das nebenliegende Arbeits- bzw. Kinderzimmer wirkt ebenso hell und freundlich wie die übrigen Räume.

An Modernisierungen sind bereits die Verrohrungen im Bad sowie der Küche (Strangsanierung durch die WEG abgeschlossen) und hier auch der Fliesenspiegel mit neuen, modernen Fliesen versehen worden. Ebenso sind auch die Wasserleitungen im Keller erneuert, die Leitungswege für das Vodafone-Kabelnetz im Haus sowie das Dach bereits saniert worden. Zur Besichtigung werden sie die Wohnung zudem frisch gestrichen vorfinden. Am Energieausweis können sie überdies erkennen, dass die Immobilie auch im Hinblick auf Energieeffizienz bereits gut da steht, darauf deuten die Energieklasse D sowie die sehr moderaten Wärmeverbrauchswerte hin.

Die Wohnung bietet mit der eigenen Garage und dem zusätzlichen Stauraum im wohnungseigenen Keller einiges an nützlichem Komfort. Ihre Waschmaschine können sie wahlweise in der Küche oder im Waschkeller aufstellen. Die Gas-Zentralheizung des Hauses wurde 2006 bereits erneuert.

Nicht zuletzt muss man betonen, dass auch die Hausbewohnergemeinschaft sehr harmonisch und hilfsbereit ist, was gerade für ältere Bewohner sehr von Vorteil sein kann.

Insgesamt ein Angebot, dass sich für kleine Familien, aber auch für Paare sehr gut zur Eigennutzung eignet oder für clevere Anleger als langfristige solide Kapitalanlage.

Der Energieausweis kann gerne zum Besichtigungstermin eingesehen werden.

Wir freuen uns darauf ihnen diese Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als langfristiges Kapitalanlageobjekt präsentieren zu dürfen.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten sie gerne weitere Informationen unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.

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Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2029
Endenergieverbrauch: 115.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Wohnanlage der Immobilie liegt ruhig in beliebter, reiner Wohnlage im Stadtrandgebiet im Nordwesten von Osnabrück-Haste und ist nur Anliegerverkehr/ Tempo 30-Limit ausgesetzt. Weitläufige Grünflächen laden zu gemeinsamen Spaziergängen mit der Familie oder zum Gassi-gehen mit dem Hund geradezu ein.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn sowie an den öffentlichen Nahverkehr finden Berufspendler eine komfortable Bedingungen für einen reibungslosen Arbeitsweg vor.

Drei Buslinien verkehren in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle heißt "Berningstraße" und liegt in ca. 250 Metern Entfernung und sorgt neben vielen Fahrradwegen für eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt.

Ein Supermarkt ist nur ca. 400 Meter von der Haustür entfernt. Es sind mehrere Restaurants, Cafes sowie wichtige Einrichtungen der täglichen Nahversorgung in Laufnähe ereichbar:

Apotheke: 470 Meter

Arzt/ Ärztin: 410 Meter

Briefkasten: 200 Meter

Bäckerei: 240 Meter

Kindertagesstätte Haste: ca. 250 Meter

Grundschule Haste: ca. 300 Meter

Eigentumswohnung Nr. 28, 1. OG rechts

4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Kellerraum, Garage

Wohnfläche: ca. 83 m²

Nutzfläche: Garage und Kellerrraum

noch sehr gute Massivholzparkett-Fußböden im gesamten Wohnbereich

Einbauschrank im Flur

überdachter Balkon/ Loggia mit ausfahrbarer Sonnenschutz-Markise

eigene Garage (Nr. 21) auf Garagenhof

Kellerraum (Nr. 28)

Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen für Wohnung und Garage: 323,00 EUR monatlich

bezugsfrei ab Mai 2023

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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