Barrierefreie, topmoderne Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Tiefgarage und Fahrst ...

Junge Familien, Paare oder auch ältere Menschenkönnen sich allesamt wohlfühlen in dieser topmodernen, gepflegten und voll barrierefreien 4 Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl von der Tiefgarage in alle Etagen.

Nach dem Eingangsbereich der Eigentumswohnung finden sie ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Das gegenüber liegende Tageslicht-Bad punktet mit einem Handtuchwärmer, 2 Waschplätzen, einer Badewanne sowie auch noch einer echtverglasten, bodentiefe Dusche.

Ein kleiner, separater Verbindungsflur zum Schlafzimmer sowie einem der Kinderzimmer ist durch die praktischen und platzsparenden Einbau-Wandschränke (vom Tischler gebaut) wie ein Ankleidebereich zu nutzen.

DER Blickfang ist zweifellos der großzügige, offene, mit hochwertigen Mielegeräten, Mittelblock und Frühstückstheke ausgestattete Koch- und Essbereich, der zu langen Abenden mit der Familie oder Freunden bei gutem Essen und Gesprächen einlädt.

Die gesamte Seite des Wohnbereiches ist komplett zur Loggia hin mit Schiebeelementen verglast. So lässt sich bei schönem Wetter der Wohnbereich mit der Loggia verbinden und räumlich erweitern.

Alle Zimmer haben Gartenblick sowie z.T. auch einen eigenen Ausgang über die bodentiefen Fenster-/ Türelemente, die überall für großzügigen Tageslichteinfall sorgen. Und wenn die Sonne zu hell strahlt, helfen verschiebbare Lamellen-Blendschutzelemente aus Holz vor der Loggia und elektrisch fahrbar vor allen anderen Fenstern bzw. Außentüren Schatten zu spenden.

Bei Passivhäusern wird der überwiegende Teil des Wärmebedarfs aus „passiven“ Quellen wie Sonneneinstrahlung und Abwärme von Personen und technischen Geräten gedeckt. Das Ergebnis ist ein besonders niedriger Energieverbrauch.

Durch die besondere Wärmedämmung der Wände, Fenster und des Daches wird eine überdurchschnittliche Wärmerückgewinnung der Abstrahlwärme von Bewohnern und Haushaltsgeräten erreicht. Die Frischluftzufuhr wird durch eine Lüftungsanlage geregelt, durch die ebenfalls ein Wärmeverlust vermindert, indem die Frischluft durch einen Erdwärmetauscher vorgewärmt dem Gebäude zugeführt wird - so sind sie energetisch bestens für die Zukunft gerüstet!

Barrierefreiheit, Komfort, Gemütlichkeit, Ruhe, Garten und eigener Parkplatz und das in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt – diese Wohnung hat das alles!!!

Zusätzlich extrem wirtschaftlich, da als Passivhaus energetisch bestens für die Zukunft, die gerade begonnen hat, gerüstet und damit sowohl als maximal zukunftsfähige Immobilie für ihre Familie und/ oder als langfristige Kapitalanlage bestens geeignet!

Diese wohnwertig und energetisch top konzipierte Eigentumswohnung mit Tiefgarage und eigenem Gartengrundstück wird sie und ihre Familie begeistern!

Der Energieausweis kann zum Besichtigungstermin eingesehen werden.

Wir freuen uns darauf ihnen diese Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als langfristiges Kapitalanlageobjekt präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2032
Endenergieverbrauch: 66.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Im vorderen Bereich der Osnabrücker Weststadt, direkt angrenzend an das Katharinenviertel liegt die Wohnung citynah, aber dennoch in ruhiger Lage in einer reinen Wohnsiedlung, verkehrsberuhigt in einer Spielstrasse. Diese seltene Konstellation bietet Ihnen durch die Nähe zur Innenstadt und zur Lotter Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten eine perfekte Nahversorgung.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie das Naherholungsgebiet Natruper Holz. Der öffentliche Nahverkehr hält direkt um-die-Ecke und ein Autobahnanschluss liegt schnell erreichbar in nur 2 km Entfernung.

energieeffizientes Passivhaus (KfW 45 - Passivhausnachweis liegt vor)

barrierefreie! Erdgeschoss-Eigentumswohnung

4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, HWR; Loggia, Kellerraum

Wohnfläche: 117 m²

Nutzfläche HWR und Kellerrraum: ca. 12 m²

edle Eiche-Massivholzdielen

hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

Fußbodenheizung in allen Räumen

Kassettentüren, z. T. breiter wg. Barrierefreiheit

platzsparende Einbauschränke im Flur

Hauswirtschaftsraum

bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen Sicht- und Sonnenschutz Holz-Schiebelementen für die Fenster

überdachte, große Loggia (Bankirai-Belag)

eigener Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum

Fahrstuhl

eigener Gartenbereich (Sondereigentum)

NK inkl. Rücklage: ca. 320,00 EUR monatlich

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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