Top-Angebot! Reiheneckhaus mit viel Wohnfläche, Balkon, Terasse, Garten und Gara ...

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Ein Reiheneckhaus mit viel Wohnfläche, Garten und Garage in sehr gepflegtem Zustand!

Das solide gebaute, voll unterkellerte Haus ist mit insgesamt 8 Zimmern sowie Küche und 3 Bädern groß genug für sämtliche Nutzungsarten. Hier können auch kinderreiche Familien ihr neues Zuhause ohne Einschränkungen finden. Genauso gut ist auch eine komplette Nutzung als reines Vermietobjekt denkbar, wenn der/die neue Eigentümer:in eine nachträgliche Abgeschlossenheitserklärung für 3 einzelne Wohnungen beim Bauamt beantragt. Oder aber sie vermieten eine (z.B. die Dachgeschoss-) Wohnung und haben zusätzliche Mieterträge, die ihren Kredit mit finanzieren.

Das Dach und die Balkenlage sind sehr gut im Zustand. Ein Gasanschluß sowie moderner Glasfaseranschluß liegen bereits vor dem Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Badewanne, Waschplatz und WC. Daneben liegt die komplett ausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten, Hängeschränken und gemütlicher Essecke. Das Wohnzimmer ist zum Garten hin großflächig verglast und bietet einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Durch die praktische verglaste Holz-Schiebetür zum Esszimmer können die beiden Räume getrennt oder vergrößert werden.

Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche.

Praktischer Weise haben sowohl das Ober- wie auch das Dachgeschoss jeweils einen Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, so dass eine Trennung in abgeschlossene Wohnungen kein Problem darstellt.

Sie sehen - das Haus hält für verschiedenste Nutzungs- und Wohnsituationen bereits ausgebaute Räume bereit.

Darüber hinaus bieten sich den neuen Besitzern vielfältigste Möglichkeiten für die Freizeit- und Hobbygestaltung:

Der unübersehbar perfekt gepflegte Garten mit seiner üppigen und abwechslungsreichen Bepflanzung, der überdachten Terrasse sowie dem massiven Holz-Gartenhaus ist ein tolles Betätigungsfeld für Gartenliebhaber.

Über den Außenkellereingang und natürlich vom Haus aus gelangen sie in den erfreulicher Weise großen (und hohen: Deckenhöhe 2,15 m!) Vollkeller (teilweise beheizt) mit einer praktischen Waschküche, Lagerkeller (nutzbar auch als Hobbywerkstatt oder Fitnessraum) sowie dem Heizungskeller. Selbst hier zeigt sich der außerordentlich gepflegte Zustand des Hauses.

Nicht zuletzt gehört die massive Garage inkl. neuem Garagentor auf dem gegenüber gelegenen Garagenhof mit zum Grundstück und rundet dieses lukrative Angebot ab.

Wir freuen uns ganz besonders darauf ihnen diese vielfältige Immobilie mit all seinen Möglichkeiten vorstellen zu dürfen! Ein Energieausweis liegt vor!

Sollten sie für eine Finanzierung noch einen günstigen und verlässlichen Partner suchen, so können wir ihnen auch gerne weiterhelfen!

Doch nicht das Richtige für Sie? Beachten sie auch unsere anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 337.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Der Stadtteil Sonnenhügel ist eine beliebte und begehrte Wohnlage in Osnabrück.

Sehr ruhig, in einer Sachgassenlage gelegen, haben sie und ihre Besucher durch die vielen Parkbuchten keine Parkplatzsorgen.

Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, ansonsten finden sich Haltestellen des ÖPNV auch leicht erreichbar, um in ca. 10 min. in die Innenstadt zu gelangen.

Einfamilien-Reiheneckhaus mit 3 Wohnungen und Garage

Dachgeschoss ausgebaut (genehmigt)

Grundstücksfläche: 393 m²

Wohnfläche: ca. 165 m²

voll unterkellert

3 Wohnzimmer

5 Schlafzimmer

3 Bäder

Küche mit Einbauküche und Miele-Geräten

Rolläden an fast allen Fenstern

überdachter Balkon

überdachte Terrasse

perfekt gepflegter Garten

massives Geräte-Gartenhaus

Keller (teilweise beheizt):

Waschkeller, Heizungskeller, Lagerkeller

Keller-Aussenausgang

Ölheizung

Garage mit neuem Garagentor (vermietet für 40,00 EUR/ Monat, Kündigungsfrist 2 Monate)

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

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