Große Industrie-/ Lagerhalle mit 3 großen Rolltoren, überdachter Anlieferung und ...

Große Gewerbehalle mit Büroetagen: alternativ auch flexibel teilbar in 2 oder 3 Teilanmietungen!

Diese attraktive, gepflegte Gewerbehalle (Baujahr 1994), ein gedämmter Massivbau mit Satteldach, bietet eine Gesamtnutzfläche von über 2.000 m². Die Halle ist voll erschlossen und verfügt über eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger sowie eine Cat-7-Datenverkabelung.

Besondere Merkmale sind die LKW-Zufahrt, 3 große Sektionaltore und eine Alarmanlage.

Das Gebäude besteht aus einer ca. 1.440 m² großen Lagerhalle mit einer Höhe von mindestens 5,50 m und ca. 427 m² Büro- und Sozialräumen auf einem rd. 3.000 m² großen Grundstück.

3 große, ebenerdige Sektionaltore mit einer überdachten Ladezone machen die Anlieferung im Trockenen möglich. Der Lagerbereich ist mit einer Zaunanlage eingefriedet. Direkt vor dem Haupteingang zu den Büros stehen 11 gepflasterte PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Der Gesamt- Mietpreis staffelt sich wie folgt:

3.600,00 € = 2,50 €/m² Lagerhalle: ca. 1.440 m²

2760,00 € = 6,50 €/m² Bürofläche: ca. 427 m²

220,00 € 11x PKW-Stellplätze

Eine Freistellung kann zeitnah nach Absprache erfolgen.

PROVISIONSFREI für Mieter!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt vorstellen zu dürfen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bei Interesse bitten wir um ausführliche Adressdaten zu Ihrer Person sowie den Gewerbeschein und die Angabe des Geschäftszwecks.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 23.10.2025
Endenergieverbrauch: 262.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Westerkappeln, eine ruhige Kleinstadt im Herzen des Tecklenburger Landes in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Umgebung für Geschäftsleute, die nach einer Immobilie suchen, die sowohl ruhig als auch gut angeschlossen ist. Die Stadt, die etwa acht Kilometer westlich von Osnabrück liegt, zählt 11.241 Einwohner und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.

Die Immobilie befindet sich etwa 900 Meter östlich vom Stadtzentrum in einer ruhigen Gegend, die ideal für Unternehmen ist, in einer gut erreichbaren Lage. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und der Region. Die Autobahnauffahrt Osnabrück-Hafen, mit einem direkten Anschluss über das Lotter Kreuz zur BAB A30 und weiter zur BAB A33, ist 5 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dies ermöglicht eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Eine Zugstation befindet sich in einer Entfernung von 6,8 Kilometern.

In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum und einen Baumarkt. Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Mitarbeiter stehen eine Gesamtschule, eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Baujahr: 1994

Grundstück: ca. 3.000 m²

Massivbau mit Satteldach

beheizte Lagerhalle

Höhe Lagerhalle: mind. 5,50 m

Nutzfläche Lagerhalle: ca. 1.440 m²

Nutzfläche Büros: 427 m²

Gesamtnutzfläche: 2.046,53 m²

Halle ist voll erschlossen

Gas-Zentralheizung

Cat-7-Datenverkabelung

Alarmanlage

Toiletten

Besondere Merkmale:

LKW-Zufahrt

überdachte Ladezone

3 ebenerdige Sektionaltore (2 Tore: 4 x 4 m, 1 Tor: 5 x 4 m)

Lagerbereich mit Zaunanlage eingefriedet

Freifläche gepflastert

2 Büroetagen mit jeweils ca. 213 m² Bürofläche

11 gepflasterte Parkplätze direkt vor dem Büroeingang

PROVISIONSFREI für Mieter!

Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten

Die Halle ist überwiegend bereits freigestellt und zeitnah nach Absprache bezugsfertig!!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular.

Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet.

Eine unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Die Miet-Kaution beträgt 2 Netto-Monatskaltmieten.

Provisionshinweis: PROVISIONSFREI!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.