Historisches Fachwerkjuwel mit einzigartigem Panoramablick – Ihre Chance, Geschi ...

Erwecken Sie ein außergewöhnliches Stück regionaler Baugeschichte zu neuem Leben!

Dieses seltene, denkmalgeschützte Fachwerkensemble – ein quer gespiegeltes Doppelheuerhaus aus dem Jahr 1893 – vereint gleich zwei giebelseitig aneinandergefügte Fachwerkhöfe zu einem wahren Schatz vergangener Zeiten.

In malerischer, erhöhter Lage von Melle-Hoyel genießen Sie hier einen unvergleichlichen Blick über das sanft geschwungene Umland – bis weit hinein nach Nordrhein-Westfalen, nur durch die idyllische Warmenau von Niedersachsen getrennt.

Authentischer Charme trifft auf wertvolle Substanz

Der Hof präsentiert sich in weiten Teilen noch im ursprünglichen Zustand – genau das macht seinen Reiz aus. Hier können Sie historische Bausubstanz mit moderner Wohnqualität verbinden und ein Zuhause schaffen, das Tradition und Individualität perfekt vereint.

Aus gesundheitlichen Gründen kann der derzeitige Eigentümer das begonnene Sanierungsprojekt nicht vollenden – Ihre Gelegenheit, dieses Schmuckstück nach Ihren eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.

Handwerklich hochwertig – bereits erfolgte Sanierungsarbeiten

Viele wichtige Modernisierungen wurden bereits fachgerecht durch erfahrene Handwerksbetriebe umgesetzt:

• Neuer Schornstein und neue Elektrik

• Windfang vor der Deele

• Zahlreiche Räume bauartgerecht gedämmt und mit Lehmputz versehen

• Teilweise ökologische Seegras-Dämmung im Dachboden, die bereits heute spürbare Heizkosteneinsparungen ermöglicht

Die Fachwerkbalken befinden sich in sehr gutem Zustand, das Dach ist dicht. Bei einem Vollausbau der bestehenden Wohnräume lässt sich eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von über 270 m² realisieren!

Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum

Das weitläufige Grundstück begeistert mit altem Baumbestand, kleinen Teichen, einem charmanten Entenhäuschen und zahlreichen verwunschenen Gartenecken. Hier können Sie sich Ihr ganz persönliches Paradies schaffen – mit atemberaubendem Ausblick in die Natur.

Zudem steht Ihnen eine Vielzahl bereits vorhandener Baumaterialien wie Lehmbauplatten, Holzweichfaser-Dämmplatten, Balken und historische Eichenbohlen zur Verfügung – ideal für eine denkmalgerechte Fortführung der Arbeiten.

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Fachhandwerker, die mit der Restaurierung historischer Gebäude vertraut sind.

Denkmalpflege mit steuerlichen Vorteilen – ein Investment, das sich lohnt

Der Erwerb eines denkmalgeschützten Gebäudes ist nicht nur emotional, sondern auch finanziell attraktiv. Der Gesetzgeber honoriert die Erhaltung historischer Substanz mit besonders vorteilhaften steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten:

Selbstnutzer:

Modernisierungskosten können über 10 Jahre hinweg mit je 9 % pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden.

Vermieter:

Sanierungsaufwendungen lassen sich sogar zu 100 % über 12 Jahre abschreiben (bis zu 9 % jährlich).

Zusätzlich können die Anschaffungskosten mit 2–2,5 % über 40–50 Jahre steuerlich berücksichtigt werden.

Darüber hinaus sind Denkmalimmobilien von der Abgeltungssteuer befreit und ein Verkauf nach 10 Jahren bleibt steuerfrei.

Bitte lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater individuell beraten.

Dieses einzigartige Doppelheuerhaus vereint Geschichte, Handwerkskunst und Perspektive auf besondere Weise. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Liebhaberobjekt mit Vermietungspotenzial – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Lage.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.

Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungsversuchen ab und betreten Sie das Grundstück ausdrücklich nur in Begleitung unseres Maklerteams.

Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Holz

Der Ortsteil Melle-Hoyel liegt äußerst verkehrsgünstig gelegen im letzten südöstlichen Zipfel von Niersachsen.

Die Städte Osnabrück, Melle, Löhne, Bad Oeynhausen, Herford und Bielefeld liegen allesamt schnell erreichbar in einem Umkreis von ca. 30 Autominuten.

Das macht die Lage für Berufspendler sehr attraktiv.

Der ländliche Charakter der Umgebung lässt die Nähe zu den erwähnten (Groß-)Städten völlig vergessen. Hier befinden sie sich in allen Richtungen zuallererst im Grünen!

Ein-/ Zweifamilienhaus (2 annähernd spiegelgleiche Kottenhälften)

einmalige Lage auf dem Hügel

unverbaute Bausubstanz

Denkmalgeschützt

10 Zimmer

sehr gute Balkenlage

2x alte Deelentüren

Fenster isolierverglast

historische Innentüren

2 eigene Brunnenschächte

Tiefgarage!!!

gepflasterter Innenhof

geteerte Weg-Zufahrt

großer Gartenteil

Durchgeführte Modernisierungen zwischen 2022-2024 im rechten Hausteil:

Komplette Elektrik inkl. Schaltschrank mit Vorbereitung für PV-Anlage neu

Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad bereits neu gedämmt und lehmverputzt

Wasserleitungen neu

komplett neuer, gedämmter Schornstein mit Edelstahlverrohrung - doppelzügig

Windfang (verglaste Lärchen-Doppeltür) neu

z. T. bereits ökologische Dachbodendämmung mit Seegras

malerisches Nebengebäude - z.B. als Hobby-Werkstatt nutzbar

Gartenland z.T. gerodet bzw. Bäume gefällt/ beschnitten und bereits neue Obstbäume gepflanzt

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

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