Top-Lage an der Hase: Gewerbeimmobilie und/ oder teilbares Grundstück für Hotel ...

Repräsentatives Bürogebäude in Bestlage an der Hase

In einzigartiger Lage direkt an der Hase präsentiert sich dieses repräsentative Bürogebäude als vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen, bietet das Areal ein naturnahes und zugleich inspirierendes Arbeitsumfeld – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Das Bestandsgebäude verfügt über eine großzügige Gesamtbürofläche von ca. 1.075 m². Die einzelnen Büroeinheiten variieren zwischen ca. 14,85 m² und 32,40 m² und ermöglichen somit eine flexible Nutzung – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu modernen Open-Space-Konzepten.

Durch eine Modernisierung des Gebäudes kann erhebliches Potenzial zur Anpassung an zeitgemäße Nutzungsanforderungen freigesetzt werden, während durch die infrastrukturell sehr gute Lage die Nutzung zusätzlich begünstigt wird.

Vor dem Gebäude stehen mindestens 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt aktuell über Fernwärme durch eine benachbarte Fabrikanlage.

Grundstück & Entwicklungsmöglichkeiten

Ein besonderes Highlight ist die optional erwerbbare Grundstücksfläche von insgesamt ca. 24.000 m² rund um das Gebäude. Das Areal stellt sich als parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen dar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• ca. 10.000 m² Bauland (auch teilbar)→ Kaufpreis: 170,00 €/m²

• ca. 14.000 m² Grünland- bzw. Waldfläche (separat erwerbbar)→ Kaufpreis: 85,00 €/m²

Kein bestehender Bebauungsplan

Das bedeutet sie haben maximal flexible Entwicklungsmöglichkeiten in Abstimmung mit dem Bauamt. Laut Bauamt ist eine Überbauung von bis zu ca. 70 % realisierbar.

Lage im Industriegebiet mit vielfältigen Nutzungsoptionen

Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, wie z. B.:

• Büro- und Verwaltungsnutzung

• Gastronomie / Restaurant

• Beachclub oder Freizeitkonzepte

• Gewerbe- oder leichte Industrienutzung

Sonstiges

Die Vermessung der Grundstücksflächen kann auf Wunsch individuell erfolgen. Teilflächen sowie Kombinationen aus Bürogebäude und Grundstück sind flexibel verhandelbar.

Diese seltene Kombination aus repräsentativem Bestand, großzügigem Grundstück und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten bietet Investoren und Eigennutzern gleichermaßen eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2036
Endenergiebedarf: 158.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: A
Endenergiebedarf (Wärme): 158.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 9.60 kWh/(m²*a)

Top-Lage im Osnabrücker Hafengebiet!

Der Hafen in Osnabrück hat Zukunft. Das ergab eine Befragung von Unternehmen und Organisationen im Umfeld des Stadthafens. Rund um den Stichkanal und das Hafenbecken in Osnabrück sind rund 40 Unternehmen ansässig.

Verkehrsgünstig gelegen und bestens angebunden: schnell zur B68, zur BAB und in die Innenstadt (5 Min.) über Pagenstecherstraße oder Hansastraße.

Grundstücksgröße: ca. 24.529 m²

Das Grundstück ist nach Neuvermessung des Flurstückes sofort verfügbar

Gebäude-Grundfläche: 528,06 m² (44,98 m x 11,74 m)

Gesamtfläche innen: 1.446,29 m² zzgl. Kellergeschoss

Nebenflächen: 414 m²

gesamt-Büroflächen: 1075 m²

EG: ca. 422 m²

1. OG: ca. 333 m²

2. OG: ca. 320 m²

Erdgeschoss: 14 Büroräume + Empfangsbereich

1.Obergeschoss: 16 Büroräume, Herren- und Damen-WCs, Putzmittelraum

2. Obergeschoss: 12 Büroräume, Konferenzraum, Herren- und Damen-WCs

Gesamt: 42 Büroräume

Kellergeschoss: 12 Kellerräume, Herren- und Damen-WCs

Parkplätze direkt vor dem Gebäude: mind. 10 PKW-Stellplätze

Heizung über Fernwärme durch die nebenstehende Fabrikanlage.

Böden: Fliesen, Teppich, PVC

Kein Bebauungsplan vorhanden!

Gewerbliche Nutzung im Sinne der BauNVO § 9 erlaubt, sofern sich das Projekt in die bauliche Umgebung „einfügt“ und die Erschließung gesichert ist.

In einem offiziell ausgewiesenen Industriegebiet (GI) sind laut § 9 BauNVO unter anderem folgende Nutzungen grundsätzlich zulässig:

• Gewerbebetriebe aller Art, einschließlich Lager, Tankstellen, Anlagen zur Energieerzeugung, und öffentliche Betriebe.

• Ausnahmsweise zulässig: Betriebswohnungen (für Aufsicht oder Leitende), sowie Gebäude für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche oder sportliche Zwecke – sofern sie dem Betrieb untergeordnet sind

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

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Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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5,95 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss als reine Aussenprovision fällig und ist ausschließlich vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

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