4-Parteien-Mehrfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück durch clever aufgestellte Mi ...

Zum Verkauf steht ein in weiten Teilen modernisiertes Mehrfamilien-Reihenhaus mit 4 Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss auf einem Eigentumsgrundstück.

3 Wohnungen haben jeweils gut 78 m² Wohnfläche mit jeweils dem gleichen Grundriss: 3 Zimmer, Bad sowie Küche. Die Wohnungen haben relativ große, helle Räume und sind daher sehr variabel nutzbar. Die Souterrainwohnung ist ca. 74 m² groß und hat einen paktischen, direkten Hinterausgang zum Garten bzw. zum Hof.

Die Dachgeschoss-Wohnung hat eine Größe von ca. 52 m². Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet.

Hinsichtlich der Mieterträge ist das MFH mit ca. 38.400,00 EUR/ Jahr sehr gut aufgestellt und damit ein renditestarkes Investment, das sich rechnet. Mieterhöhungen sind vor kurzem realisiert worden. Noch ein weiterer Vorteil: Sie kaufen das gesamte Objekt von einem Eigentümer, nicht aufgeteilt in Teileigentum! Damit sind sie als Käufer der alleinige Mehrheitseigner!

Die Bäder sind allesamt modernisiert. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen in den einzelnen Wohnungen. Diese stammen aus den Jahren 2014, 2x 2020 sowie 2023. Im Treppenabgang zur Souterrain-Wohnung wurde der Brandschutz erneuert. Zusätzlich wurde gerade eine neue Klingel- bzw. Gegensprechanlage sowie eine neu Briefkastenanlage installiert. Die Pflasterung im Eingangsbereich sowie der Fassadenputz im Frontbereich des Hauses wurden erneuert.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung gerne eingesehen werden.

JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN! Das Angebot ist aus vielen Gründen interessant - wie sie festgestellt haben - und daher höchstwahrscheinlich schnell vermarktet. Darum bitten wir bei ernsthaftem Interesse um sehr zeitnahe Anfragen!

Für ein Beratungsgespräch und ausführliches Informationsmaterial melden Sie sich bitte umgehend unter: 0541/ 97749470.

Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.

Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2031
Endenergiebedarf: 136.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des Osnabrücker Stadtviertels Schinkel.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés.

Bis heute ist der Schinkel ein bunter Stadtteil geblieben mit vielen Kulturen und Religionen.

Es ist ein junger Stadtteil, in dem Familien mit Kindern leben, daher gibt es dort auch viele Kindergärten, Schulen und gut besuchte Freizeiteinrichtungen.

Drei Hauptverkehrsadern durchziehen das Viertel.

Doch abseits der Buerschen und Mindener Straße, der Belmer und der Bremer Straße ist es möglich, ruhig zu wohnen. Trubel kommt allerdings auf, wenn der VfL Osnabrück ein Heimspiel in der Osnatel-Arena, dem Stadion an der Bremer Brücke hat. Dann zieht es die Menschen aus allen Stadtteilen in den Schinkel.

Wer "in Schinkel" lebt, hat es in die Innenstadt nicht weit, kann aber auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort nutzen.

Trotzdem ist er ein grüner Stadtteil.

Verkehr

Viele Bewohner des Stadtteils schätzen die Nähe zur Innenstadt. Zu Fuß dauert der Weg zum Neumarkt 20 Minuten, mit dem Rad zehn und der Bus fährt alle paar Minuten. Der Hauptbahnhof ist nicht weit und auch zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichen. Autofahrer nutzen die Auffahrt zur A33 in Lüstringen, wenn sie auf die Autobahn fahren wollen.

Freizeit

Das Herz vieler Osnabrücker schlägt für den VfL, die gern zu den Heimspielen der Fußballer in die Osnatel-Arena pilgern. Wer selbst sportlich aktiv werden will, geht zum Sportverein TSG Burg Gretesch, zum VfB Schinkel, zu Blau-Weiß Schinkel oder kickt bei SC Türkgücü. Beliebt bei Schwimmern ist das großzügige Schinkelbad, das in den vergangenen Jahren modernisiert worden ist.

Der Schinkelberg und die Gartlage sind zwei Grüngürtel, in denen sich die Bürger gern erholen. Ruhe ist hier in der Natur leicht zu finden, zum Beispiel auch an der Hase.

Mehrfamilien-Reihenhaus mit 4 Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss

Grundstücksgröße: 429 m²

Gesamt-Wohnfläche: 308 m² (inkl. Soutterain)

Wohnungen 1-3 jeweils: ca. 78 m² Wohnfläche, 3 Z/K/B

Souterrain: ca. 74 m² Wohnfläche, 3 Z/K/B (ebenerdiger Ausgang auf der Hausrückseite)

im Dachgeschoss sind zusätzlich ca. 52 m² bereits zu Wohnzwecken ausgebaut

Mieteinnahmen: ca. 38.400,00 EUR/ Jahr

Heizung: über einzelne Gasthermen in den Wohnungen (Baujahre: 2014, 2x 2020 sowie 2023)

Vorder-und Rückseite des Objektes bereits mit WDVS-Dämmung versehen

Dachgeschoss gedämmt

sämtliche Fenster mit Rolläden ausgestattet

neue Gegensprechanlage

neue Briefkastenanlage

Brandschutz im Treppenabgang neu

Die Pflasterung im Eingangsbereich sowie der Fassadenputz im Frontbereich des Hauses wurden erneuert

Gartenteil mit altem Baumbestand und Remise zum Grillen und Feiern

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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

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