Secret Sale für Investoren! Paketverkauf: 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 7 W ...

Paketverkauf: 2 Mehrfamilienhäuser in derselben Straße!

Ein äußerst lukratives und seltenes Angebot durch die Lage der Häuser fast nebeneinander!

Zum Verkauf stehen zwei voll vermietete Mehrfamilienhäser mit insgesamt 7 Mietwohnungen sowie einer Gesamtwohnfläche von 376 m².

Das 5-Parteien-Haus wurde bereits umfangreich modernisert sowie Dach und Fassade voll wärmegedämmt. Somit bleibt für sie als neuer Eigentümer nur noch wenig zu tun bzw. zu investieren.

Das 2-Parteien-Haus mit angebauter Garage bedarf noch einer Modernisierung, wobei bereits eine neue Heizungsanlage vor 10 Jahren installiert wurde. Beide Gebäude sind voll unterkellert.

Auf Wunsch können mehrere Wohnungen zeitnah freigestellt werden.

Interessant für Investoren dürften die jährlichen Gesamt-Mieteinnahmen von 45.600,00 EUR für die beiden Häuser sein, die sich auch noch weiter steigern lassen.

JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN! Das Angebot ist aus vielen Gründen interessant - wie sie festgestellt haben - und daher höchstwahrscheinlich schnell vermarktet. Darum bitten wir bei ernsthaftem Interesse um sehr zeitnahe Anfragen!

Für ein Beratungsgespräch und ausführliches Informationsmaterial melden Sie sich bitte umgehend unter: 0541/ 97749470.

Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.

Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

2 Mehrfamilienhäuser:

Gesamtgrundstücksfläche: 876 m²

Gesamtwohnfläche: 376 m²

Wohnungen: insges. 7 Wohnungen

Mieteinnahmen/ Jahr gesamt: 45.600,00 EUR

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Miet-Wohnungen:

Mieteinnahmen: 26.400,00 EUR/ Jahr

Grundstücksgröße: 439 m²

Wohnfläche 243 m²

EG re. 52,5 m²

EG li. 52,5 m²

DG re 48,5 m²

DG li. 50,0 m²

Anbau: 39,5 m²

Seit 2012 wurden folgende umfangreiche Renovierungen durchgeführt:

Dach neu gedeckt und wärmegedämmt

Neue 3 fach-Isolierfglasfenster

Außenfassade komplett voll-gedämmt

Neue Heizungsanlage

Neue Haustür und neue Wohnungstüren

3 Bäder renoviert

Freisprechanlage

Modernisierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit Garagenanbau:

Mieteinnahmen: 19.200,00 EUR/ Jahr

Baujahr: 1952

Grundstück: 437 m²

Wohnfläche: 133 m²

EG: 73,18 m²

DG: 60,09 m²

Modernisierungen seit 1972:

Erneuerung der Fenster im EG: ca. 1972-1984

Einbau Rolläden im EG: ca.1990

Erneuerung der Heizungsanlage: ca. 2015

neue Terrassenüberdachung: ca. 2019

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

5,95 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.