*Black Week: 25% Rabatt auf die Maklerprovision!* TOP-Modernisiertes Einfamilie ...

Black Week: 25% Rabatt auf die Maklerprovision!

Nutzen Sie die Gelegenheit der Black Week und sparen Sie kräftig bei der Provision Ihrer Immobilie! Bei ihrer Anfrage bis einschließlich zum 08.12.2024 erhalten Sie beim Kauf dieser Immobilie einen einmaligen Rabatt von 25% auf die Brutto-Maklerprovision.

Egal, ob Sie Ihre Traumimmobilie kaufen oder Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten – jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um von unseren attraktiven Konditionen zu profitieren! Besuchen Sie auch unsere Webseite, um weitere Immobilien zu entdecken!

Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance! Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihre Ersparnis!

Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sachgassenlage mit hohem Wohnwert und zusätzlich viel (Wohn-)platz im Souterrain!

Die Front des Bungalows wird durch ein charakteristisches, flaches Bungalow-Walmdach sowie der Tiefgarage im Keller geprägt. Dahinter verbirgt sich ein hochwertig ausgestattetes, gemütliches Wohnhaus mit Charme und einigen Vorzügen, die es hier besonders wohnlich machen:

Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 104 m² wird durch das vollständig bewohnbare und beheizte Kellergeschoss erheblich erweitert.

Im Keller, der sowohl vom Haus wie auch von außen über den Garten zugänglich ist, befindet sich sozusagen eine komplett ausgestattete 2. Wohnung, die allerdings nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen ist. Auf 77 m² finden sie 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Gästeschlafzimmer sowie eine Waschküche. Für Familien mit bereits etwas älteren Kindern eine sehr komfortable Lösung, denn ihre Kinder haben ein eigenes Bad sowie eine kleine Küche und auch eine eigenen Eingang.

Alternativ ist auch eine Nutzung als Büro oder Praxisfläche (Physio- oder Ergotherapeut:in, Logopäd:in etc) oder auch für z.B. ein Nagelstudio denkbar, denn ursprünglich ist der Keller für eine Handelsvertretung umgebaut worden.

Beim Betreten des Eingangsbereiches wird sofort der behagliche Charakter des Hauses deutlich: großzügig, hell und hochwertig durch die geschmackvollen Naturstein-Bodenfliesen, die sich im gesamten Erdgeschoss wiederfinden.

Hinter der modernen, satinierten Schiebeglastür befindet sich die Küche, die durch die Entfernung der Wand zum ehemaligen Kinderzimmer zu einem großen, offenen Koch- und Essbereich aufgewertet wurde.

Das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten und dem Terrassenausgang bietet variable Einrichtungsvarianten und ein Wohngefühl von viel Freitraum. Das angeschlossene Schlafzimmer hat herrlich viel Tageslicht durch 2 große Fensterfronten über Eck - sehr speziell!

Das ist auch das sogenannte Masterbad mit ebenerdiger Dusche, das direkt und nur vom Schlafzimmer aus zugänglich ist - sehr praktisch!

Viel Platz bietet auch die 30 m² große Holzterrasse, die wunderschön mit Efeu umrankt ist. Im von außen uneinsehbar bepflanzten Garten können ihre Kinder oder ein Hund spielen, während sie gemütlich auf der höher gelegenen Terrasse vom Tagesstress entspannen und ihre Kleinen immer im Blick haben.

Die vom Haus bequem über einen eigenen Eingang zu erreichende Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor sowie auch der angebaute Werkstattraum bieten wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Werkzeug, Gartengeräte u.v.m.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Wir freuen uns darauf ihnen diese sehr gepflegte, hochwertige und überaus gemütliche Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten präsentieren zu dürfen!

Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.

Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2031
Endenergiebedarf: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Sachgassenlage in einer ruhigen, reinen Wohnsiedlung in OS-Dodesheide, das eine hervoragende Infrastruktur zur Nah-Versorgung des täglichen Bedarfs bietet!

Entfernung:

zum Stadtzentrum: ca. 3,5 km

zur Haltestelle (Bus): ca. 150 Meter

zum Kindergarten: ca. 100 Meter

zur Schule: verschiedene Schulen im Umkreis von 2 km

zum Arzt / Ärztin: ca. 500 Meter

zur Apotheke: ca. 450 Meter

zum Briefkasten ca. 290 Meter

zum Supermarkt: ca. 500 Meter

zur Bäckerei: ca. 200 Meter

Fast Food: ca. 1.2 km

Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz im Keller

Grundstücksfläche: 581 m²

Wohnfläche: ca. 104 m²

zzgl. beheizter Vollkeller: 77 m² (2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Gästeschlafzimmer, Waschküche, Heizkeller)

zgl. Garagennutzfläche + angebauter Werkstattraum (ca. 10 m²)

Modernisierung 2010: Dacherneuerung, Innensanierung, Kellerumbau, Werkstattraumanbau, diverse neue Fenster und (Glas-)Türen

Flaches Bungalow-Walmdach

Holz- und Kunststoff-Fenster

hpts. (elektrische) Jalousien im EG

Gas-Brennwert-Therme (2013)

1 Wohnzimmer

1 Küche

1 Esszimmer

1 Schlafzimmer

1 Masterbad (= direkter Zugang vom Schlafzimmer)

Gäste-WC

großer, repräsentativer Eingangsbereich

wunderschönes, großes helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten- und Außentüren

traumhaftes, helles Schlafzimmer mit riesigen Fensterfronten

modernes Master-Bad mit gemauerter Duschabtrennung zur ebenerdigen Dusche, Waschplatz und WC

modernes Gäste-WC

großer, offener Koch- und Essbereich

voll ausgestattete Einbauküchen im EG und KG können mit erworben werden

Keller:

voll beheizt, aufgrund Soutterain-Lage hell

2 Kinderzimmer, Gästeschlafzimmer, Küche, Bad, Waschkeller, Heizungskeller

Garage mit viel Nutzfläche:

elektrisch betriebenes Garagentor

Zugang über Keller-Innentreppe

1x Außenstellplatz als Parkmöglichkeit vor der Garage

Garten:

von außen uneinsehbar bepflanzt

große, erhöht liegende Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise

Bezugsfrei ab Mai 2025

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer sowie vom Verkäufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.