Neu sanierte Gewerbeimmobilie (Effizienzhaus KfW70ee) plus bebaubares Grundstück ...

Sanierte, energieeffiziente Gewerbeimmobilie (plus bebaubares Grundstück) im Osnabrücker Hafengebiet zu vermieten!

Diese Gewerbeimmobilie mit Flachdach präsentiert sich nach einer Kernsanierung bereits fast in Top Zustand! Heiz- und Wasserleitungen, die Heizanlage sowie die Haus-Elektrik sind schon weitestgehend erneuert. Ebenso wurde das Flachdach neu wärmegedämmt und begrünt.

Die Fenster und Außentüren wurden komplett durch moderne 3-fach isolierverglaste Schallschutzelemente erneuert sowie das Gebäude WDVS-wärmegedämmt. Nun steht nur noch die Ausgestaltung im Innenbereich an. Diese Arbeiten können, je nach Vereinbarung, noch für sie gemacht werden oder ihrer eigenen Gestaltung überlassen werden. Momentan können sie jetzt noch über Materialien und Ausgestaltung mitentscheiden!

Auf Mieterwunsch können Küchen verbaut werden, für die im EG 150,00 EUR und im UG 100,00 EUR Mietanteil hinzukommen würden.

Ein Internet-Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet und wird zeitnah ins Gebäude gelegt.

Die Freifläche von ca. 630 m² zusätzlich für 700,00 EUR angemietet werden kann.

Nach Bebauungsplan kann das freie Grundstücksgelände noch bis zu 70% überbaut werden, z.B. mit einer Lager- oder Montagehalle.

Vor dem Gebäude finden sich PKW-Stellplätze für 4 Fahrzeuge (in der Miete enthalten) und weitere 3 PKW-Stellplätze können zu je 30 Euro zusätzlich angemietet werden. 2 E-Ladestationen sind vorbereitet und können auf Wunsch erstellt werden.

Lassen sie sich gerne bei einer eingehenden Besichtigung von uns umfassend über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten beraten!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2024
Endenergiebedarf: 138.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: E

Der Hafen in Osnabrück hat Zukunft. Das ergab eine Befragung von Unternehmen und Organisationen im Umfeld des Stadthafens. Rund um den Stichkanal und das Hafenbecken in Osnabrück sind rund 40 Unternehmen ansässig.

Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen: schnell zur B68, zur BAB und in die Innenstadt (5 Min.)/ über Pagenstecherstraße oder Hansastraße

Grundstücksgröße: 913 m²

zusätzliche Freifläche (Wiese): 630 m²

Gewerbefläche im Haus / gesamt: ca. 167 m²

Kernsanierung von 2023-2025

Effizienzhaus KfW70ee-Standard wärmegedämmt

8 Räume, 2 Küchen, 2 Bäder

neue 3-fach Schallschutzfenster und Außentüren im gesamten Gebäude

neue energieeffiziente Pelletheizung mit Außentank

wärmegedämmtes, begrüntes Flachdach mit Reling

4 PKW-Stellplätze (weitere 3 Stellplätze: Miete pro Stellplatz: 30,00 EUR)

2x E-Ladestation in Vorbereitung

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular.

Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet.

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Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Provisionshinweis:

Der Mieter zahlt im Vermietungsfall an die Firma Marggraf-Immobilien e.K. eine Maklerprovision in Höhe von 3 Netto-Monatskaltmieten zzgl. 19 % gesetzl. Mwst.

Kaution: 3 Nettomonatskaltmieten

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.