Von Menschen für Menschen

Da wir über eine sehr effektive Kundendatei an Interessenten verfügen, kommen einige Immobilien oft gar nicht erst auf den „Markt“. Viele Immobilien werden schon vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Kunden gesendet. Dadurch wird eine schnelle und komfortable Abwicklung garantiert und auch die Anonymität gewahrt.

Das Ansprechen von Kundenzielgruppen und potentiellen Kaufinteressenten erfolgt im ersten Schritt über unsere Kundenkartei, im zweiten Schritt dann über effektive Inserate im Internet und in Printmedien. Besichtigungen werden in enger Absprache mit Verkäufern oder Mietern durchgeführt.

 

 

Für Investoren mit Weitblick und Sanierungskompetenz! 7 Eigentumswohnungen im Me ...

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 49084
Ort Osnabrück
Land Deutschland
Wohnfläche 375 m²
Grundstücksgröße 627 m²
Anzahl Zimmer 16
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 7
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr 2023-0000528
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 49084
Ort Osnabrück
Land Deutschland
Wohnfläche 375 m²
Grundstücksgröße 627 m²
Anzahl Zimmer 16
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 7
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr 2023-0000528
Objektbeschreibung:

Paketverkauf! 7 Wohnungen im Mehrfamilienhaus günstig als Paket zu verkaufen! Für Investoren mit Weitblick und Sanierungskompetenz!

Das 8-Parteien Mehrfamilienhaus steht auf einem 627 m² großen Eigentumsgrundstück.

Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 375 m² der angebotenen 7 Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit einer großen Wohnung (vom Eigentümer zusammengelegt aus 2 Wohnungen, einfach wieder teilbar) sowie 3 Geschosse mit jeweils einer 3-Zimmer- und einer 2-Zimmer-Wohnung.

Bis auf die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind alle weiteren Wohnungen aktuell vermietet.

Die Wohnung Nr. 3 im 1. OG gehört nicht zum Umfang dieses Angebotes.

Alle Wohneinheiten, außer im EG (nur 1 Küche aktuell, Anschlüsse in 2. Wohnung aber alle vorhanden) verfügen über eine Küche sowie ein eigenes Bad. Die Bäder sind jeweils mit einer Dusche, WC und einem Waschplatz ausgestattet. Waschmaschinenanschlüsse sind vorhanden. Zu den Wohnungen gehören jeweils eigene Kellerabteile.

Das MFH ist voll unterkellert, hat eine große Gemeinschaftsterrasse und einen Garten.

Beispielhaft sind Fotos der EG-Wohnungen abgebildet, die mit ihren urigen Massivholztüren, großen Fensterfronten sowie den freigelegten Bruchsteinwände einen ganz besonderen Charme versprüht.

Insgesamt erwartet Sie ein Gebäude mit 7 hellen Wohneinheiten im boomenden Osnabrücker Stadtteil Schinkel.

Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns ganz besonders darauf, Ihnen dieses Wohnungspaket vorstellen zu dürfen.

Wir bitten Sie eindringlich von eigenen Besichtigungsversuchen abzusehen und auch nicht das Gartengrundstück ohne Begleitung durch uns zu betreten. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte richten sie sich darauf ein, dass wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung abfragen werden.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2023
Endenergiebedarf: 252.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Das MFH befindet sich am Anfang des Osnabrücker Stadtviertels Schinkel.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, daher sind die Nahversorgungsmöglichkeiten perfekt.

Bis heute ist der Schinkel ein bunter Stadtteil geblieben.

Es ist ein junger Stadtteil, in dem Familien mit Kindern leben, daher gibt es dort auch viele Kindergärten, Schulen und gut besuchte Freizeiteinrichtungen.

Drei Hauptverkehrsadern durchziehen das Viertel.

Doch abseits der Buerschen und Mindener Straße, der Belmer und der Bremer Straße ist es möglich, ruhig zu wohnen.

Trubel kommt allerdings auf, wenn der VfL Osnabrück ein Heimspiel in der Osnatel-Arena, dem Stadion an der Bremer Brücke hat.

Dann zieht es die Menschen aus allen Stadtteilen in den Schinkel.

Wer "in Schinkel" lebt, hat es in die Innenstadt nicht weit, kann aber auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort nutzen. Trotzdem ist er ein grüner Stadtteil.

Verkehr

Viele Bewohner des Stadtteils schätzen die Nähe zur Innenstadt. Zu Fuß dauert der Weg zum Neumarkt 20 Minuten, mit dem Rad zehn und der Bus fährt alle paar Minuten. Der Hauptbahnhof ist nicht weit und auch zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichen. Autofahrer nutzen die Auffahrt zur A33 in Lüstringen, wenn sie auf die Autobahn fahren wollen.

Freizeit

Das Herz vieler Osnabrücker schlägt für den VfL, die gern zu den Heimspielen der Fußballer in die Osnatel-Arena pilgern. Wer selbst sportlich aktiv werden will, geht zum Sportverein TSG Burg Gretesch, zum VfB Schinkel, zu Blau-Weiß Schinkel oder kickt bei SC Türkgücü. Beliebt bei Schwimmern ist das großzügige Schinkelbad, das in den vergangenen Jahren modernisiert worden ist.

Der Schinkelberg und die Gartlage sind zwei Grüngürtel, in denen sich die Bürger gern erholen. Ruhe ist hier in der Natur leicht zu finden, zum Beispiel auch an der Hase.

Ausstattung:

Grundstücksgröße: 627 m²

Wohnfläche der angebotenen 7 Wohnungen: ca. 375 m²

7 Eigentumswohnungen

16 Zimmer

10 Schlafzimmer

7 Bäder

7 Küchen

Unvermietet:

Wohnung 1 (EG links), 2 Zimmer, Duschbad, ca. 46,22 m²

Wohnung 2 (EG rechts), 2 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 62,44 m²

Vermietete Wohnungen:

Wohnung 4 (OG 1 rechts), 2 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 46,22 m²

Wohnung 5 (OG 2 links), 3 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 66,30 m²

Wohnung 6 (OG 2 rechts), 2 Zimmer, Küche, Duschbad, 46,22 m²

Wohnung 7 (DG links), 3 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 62,79m²

Wohnung 8 (DG rechts), 2 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 45,33 m²

1 zugehöriger Kellerraum bzw. Kellerabteil pro Wohnung

Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.