Von Menschen für Menschen

Da wir über eine sehr effektive Kundendatei an Interessenten verfügen, kommen einige Immobilien oft gar nicht erst auf den „Markt“. Viele Immobilien werden schon vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Kunden gesendet. Dadurch wird eine schnelle und komfortable Abwicklung garantiert und auch die Anonymität gewahrt.

Das Ansprechen von Kundenzielgruppen und potentiellen Kaufinteressenten erfolgt im ersten Schritt über unsere Kundenkartei, im zweiten Schritt dann über effektive Inserate im Internet und in Printmedien. Besichtigungen werden in enger Absprache mit Verkäufern oder Mietern durchgeführt.

 

 

Handwerkerhaus in Alleinlage auf 1.300 qm großem Eigentumsgrundstück

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49134
OrtWallenhorst / Hollage
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße1.300 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2022-0000514
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49134
OrtWallenhorst / Hollage
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße1.300 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2022-0000514
Objektbeschreibung:

Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem, großen Garten-Grundstück von 1.300 m² in attraktiver Alleinlage!

Hier können kinderreiche Familien ihr neues Zuhause ohne Einschränkungen finden.

Das solide gebaute, unverbastelte Haus mit seinem gepflegten, großem Gartengrundstück ist mit insgesamt 8 Zimmern auf 2 Etagen groß genug für sämtliche Nutzungsarten.

Eventuell könnte das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung ausgewiesen werden. 2 digitale Stromzähler sind bereits vorhanden.

Fairerweise muss man erwähnen, dass das Haus einer Modernisierung bedarf, die von erfahrenen Heim- und Handwerkern bewältigt werden können.

Wir freuen uns ganz besonders darauf ihnen diese vielfältige Immobilie mit all seinen Möglichkeiten vorstellen zu dürfen!

Sollten sie für eine Finanzierung noch einen günstigen und verlässlichen Partner suchen, so können wir ihnen auch gerne weiterhelfen!

Doch nicht das Richtige für Sie? Beachten sie auch unsere anderen Angebote unter:

www.marggraf-immobilien.de.

Sie finden günstige Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Vermietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

Um ständig die neuesten Immobilienangebote zu erhalten, lassen sie sich in unsere Kundensuchmaschine eintragen und sie werden bevorzugt und frühzeitig informiert!

https://www.marggraf-immobilien.de/interessenten.xhtml

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2032
Endenergiebedarf: 499.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage:

Die schöne, ländliche Lage ist nur ca. 100 m vom Ortsschild entfernt und so sind sämtliche Versorgungsmöglichkeiten in Wallenhorst innerhalb nur ca. 1 km leicht und schnell zu erreichen.

Für Berufspendler ist eine schnelle Anbindung an die B68 oder die Autobahn A1 innerhalb von 1,5 km leicht erreichbar.

Ausstattung:

freistehendes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück und massiver Garage

8 Zi/2K/2B/WC

Dachgeschoss ausgebaut

Grundstücksfläche: 1.300 m²

Wohnfläche: ca. 150 m²

voll modernisiertes Bad im EG mit verglaster Runddusche

teilweise unterkellert

Ölheizung (Bj. 2004)

Abwasseraufbereitung über Verrieselungsanlage (günstig in der Unterhaltung)

EG (ca. 81 m): 3 Schlafzimmer,1 Wohnzimmer, 1 Küche, Bad, Gäste-WC

OG (ca. 69 m): 3 Schlafzimmer,1 Wohnzimmer, 1 Küche, Bad

Keller: Heizungskeller, Vorratskeller

Massiv gebaute Satteldach-Garage mit Seitenausgängen in den großen Garten

gepflastere Stellplätze für mind. 3 PKW auf dem Grundstück

Sonstiges:

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.