Von Menschen für Menschen

Da wir über eine sehr effektive Kundendatei an Interessenten verfügen, kommen einige Immobilien oft gar nicht erst auf den „Markt“. Viele Immobilien werden schon vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Kunden gesendet. Dadurch wird eine schnelle und komfortable Abwicklung garantiert und auch die Anonymität gewahrt.

Das Ansprechen von Kundenzielgruppen und potentiellen Kaufinteressenten erfolgt im ersten Schritt über unsere Kundenkartei, im zweiten Schritt dann über effektive Inserate im Internet und in Printmedien. Besichtigungen werden in enger Absprache mit Verkäufern oder Mietern durchgeführt.

 

 

APARTMENTANLAGE Pures Leben MÖSERSTRASSE - für Senioren und leicht pflegebedürft ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ49074
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Anzahl Zimmer1
Kabel Sat TVJa
Außen-Provision4,165 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2022-0000505
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ49074
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Anzahl Zimmer1
Kabel Sat TVJa
Außen-Provision4,165 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2022-0000505
Objektbeschreibung:

Eine zukunftsweisende Kapitalanlage als attraktives Renditeobjekt mit seniorengerechter Konzeptionierung!

Der Bauträger errichtet bis Ende 2024 auf dem Grundstück Möserstraße/ Ecke Georgstraße einen Gebäudekomplex in der Rechtsform des Wohnungs- und Teileigentums. Im ersten Untergeschoss werden 30 Tiefgaragenstellplätze entstehen, im Erdgeschoss 5 Laden- bzw. Gewerbeflächen, in denen sich u.a. eine Tagespflege, ein Ambulanter Pflegedienst, ein Restaurant, eine Wäscherei und ein Service Point befinden sollen.

Im Bereich des 1. Obergeschosses bis zum Dachgeschoss entstehen 375 in sich abgeschlossene Apartments nebst Gemeinschaftsräumen und Nebenräumen.

Der Gebäudekomplex wird in 2 Nutzungskonzepte aufgegliedert:

203 Apartments als Seniorenapartments (Nutzungskonzept „new care apartments“) sind Gegenstand des vorliegenden Angebotes. Weitere 172 Apartments werden als klassische Microapartments vollmöbliert verkauft und für z.B. Business Pendler, Studenten, Singles, Berufseinsteiger etc. genutzt werden sollen (Nutzungskonzept „modern apartments“). Diese Apartments werden vom Verkäufer gesondert angeboten.

Als Microapartments kombinieren die Wohnungen hohe Renditechancen mit niedrigem Aufwand für Sie als Anleger*in. Sie erwerben ein Apartment und die Pro Immoservice GmbH übernimmt für Sie das gesamte Mietmanagement. Dazu gehören neben der Sondereigentumsverwaltung die Vermietung Ihrer Wohnung mit Bonitätsprüfung der Mieter*innen, Aufsetzen eines Mietvertrages, Neuvermietung bei Auszug und die Koordination notwendiger Reparaturen.

Das gesamte Gebäude mit seinen Apartments, Gemeinschaftsflächen, Außenanlagen und der Tiefgarage ist konsequent auf die Anforderungen anspruchsvollen, urbanen Wohnens ausgerichtet. Damit ist die Grundlage für eine dauerhafte Auslastung gelegt. Falls Ihr Apartment doch einmal leer stehen sollte, sichert Sie das Mietpool-Konzept, als Grundlage für konstante Mieteinnahmen, ab. Wir erklären ihnen gerne was das ist!

Wir freuen uns ganz besonders darauf, Ihnen dieses einmalige, zukunftsweisende Osnabrücker Projekt vorstellen zu dürfen. Für Fragen stehen wir Ihnen natürlich jederzeit gerne zur Verfügung. Nach dem telefonischen Vorgespräch laden wir Interessenten zu einem ausführlichen Informationsgespräch mit Videovorführung ein.

Bitte richten sie sich darauf ein, dass wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung abfragen werden.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage:

Zentrale, ideale Lage im historischen Stadtzentrum, nahe der Fußgängerzone/ Innenstadt, ermöglicht ein Leben ohne Auto, die wichtigsten Anlaufpunkte sind fußläufig oder auch über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar.

Osnabrück — „Die Friedensstadt“ an der Hase hat mit ihren rund 170.000 Einwohner*innen eine bewegende und erlebbare Geschichte und besondere Bedeutung im Rahmen des Westfälischen Friedens; wurde dieser doch 1648 in Osnabrück verkündet. Seither setzen sich dich Osnabrücker*innen aktiv für den Friedensgedanken ein. Hier verbinden sich „Jung“ und „Alt“ — in Form von Tradition und Moderne, Geschichte und Zukunft.

Viele bunte Quartiere, unzählige Musik- und Kulturveranstaltungen und eine abwechslungsreiche Gastronomie machen Osnabrück immer wieder von Neuem spannend.

In der historischen Altstadt finden sich Shopping-Gelegenheiten ebenso wie Museen, Kunstgalerien, Theater, Märkte, Cafés und Restaurants sowie ein lebendiges Nachtleben mit Kneipen und Musik.

Auch die Wirtschaft Osnabrücks kann sich regional bis weltweit behaupten. So gibt es, neben großen Playern der Dienstleistungsbranche, auch produzierendes Gewerbe.

Osnabrück besticht durch den Mix aus all dem, was eine Großstadt braucht bei gleichzeitiger Gemütlichkeit und der Natur drumherum. Denn neben einer florierenden Wirtschaft verfügt Osnabrück über zahlreiche Parks und Grünflächen und ist die einzige deutsche Großstadt inmitten eines Naturparks — dem UNESCO Geopark TERRA.vita.

Ausstattung:

203 teilmöblierte Apartments, davon 40 im Mietpreis vergünstigte Apartments

30 rollstuhlgerechte Tiefgaragenstellplätze (können separat erworben werden)

Fahrstuhl: Personenaufzug

begrünter Innenhof und Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hochwertige, platzoptimierende Möblierung (gegen Aufpreis)

Rundum-Vermietungspaket für den Eigentümer (Verwaltung, Vermietungsservice)

Hoher Komfort für die Mieter im Haus:

Tagespflege

Ambulanter Pflegedienst

Notruf-System und Nachtwache

Wäscherei

Service Point

Fitnessbereich

Restaurant Anouki

Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Bei den dargestellten Bildern im Präsentationsvideo handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS:

4,165 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein neu zu errichtendes Gebäude gem. § 80 (1) GEG handelt.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren