Von Menschen für Menschen

Da wir über eine sehr effektive Kundendatei an Interessenten verfügen, kommen einige Immobilien oft gar nicht erst auf den „Markt“. Viele Immobilien werden schon vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Kunden gesendet. Dadurch wird eine schnelle und komfortable Abwicklung garantiert und auch die Anonymität gewahrt.

Das Ansprechen von Kundenzielgruppen und potentiellen Kaufinteressenten erfolgt im ersten Schritt über unsere Kundenkartei, im zweiten Schritt dann über effektive Inserate im Internet und in Printmedien. Besichtigungen werden in enger Absprache mit Verkäufern oder Mietern durchgeführt.

 

 

Vielfältig nutzbare Büro- und Gewerbefläche in gut einsehbarer Top-Ecklage an de ...

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ49084
OrtOsnabrück
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche122 m²
Bürofläche91 m²
Anzahl Zimmer5
Nebenfläche31 m²
Gewerbefläche122 m²
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete849 €
Nebenkosten390 €
Warmmiete1.239 €
Außen-Provision2 Monatsnettokaltmieten
Währung
Kaution3 Monatsnettokaltmieten
ImmoNr2021-0000496
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ49084
OrtOsnabrück
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche122 m²
Bürofläche91 m²
Anzahl Zimmer5
Nebenfläche31 m²
Gewerbefläche122 m²
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete849 €
Nebenkosten390 €
Warmmiete1.239 €
Außen-Provision2 Monatsnettokaltmieten
Währung
Kaution3 Monatsnettokaltmieten
ImmoNr2021-0000496
Objektbeschreibung:

Gesamte Büroetage im Erdgeschoss in einer Top-Ecklage an der Meller Straße zu vermieten! Auf insgesamt ca. 122m² verteilt, befinden sich 5 (Büro-)Räume plus Küche und Bad.

Die teils großen Innenräume ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen günstiger Weise ihrem Innovations- und Gestaltungsspielraum alle Möglichkeiten offen.

Wir freuen uns ganz besonders darauf, Ihnen dieses Objekt vorstellen zu dürfen. Bei einer Besichtigung werden sie feststellen, dass hier noch einiges an Potential versteckt ist. Lassen sie sich gerne von uns beraten! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Bei Interesse bitten wir um ausführliche Adressdaten zu Ihrer Person sowie den Gewerbeschein und die Angabe des Geschäftszwecks.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2031
Endenergieverbrauch: 152.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1888
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 152.12 kWh/(m²*a)

Lage:

Gewerbekomplex in attraktiver Lage im Stadtteil Fledder. Durch Mischbebauung von Wohn- und Gewerbeimmobilien findet sich hier ein breites Angebot an verschiedensten Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen.

Direkt vor dem Gebäudekomplex verkehren Öffentliche Verkehrsmittel, wodurch die Innenstadt, der Bahnhof und andere Stadtteile in kürzester Zeit zu erreichen sind.

Die Autobahnauffahrten zur A30 und A33 erreichen sie in weniger als 5 min.

Ausstattung:

Büroetage: 5 Zimmer, Küche, Bad

vordere Büros mit grauem Laminat, hell

sonst schwarzer Teppichboden

1 Parkplatz (zusätzlich anmietbar) hinterm Haus

Datenleitungen in den Räumen

Kabel-Internet und TV mit modernster, schneller Gigabit-Leitung

849,00 EUR Monatsnettokaltmiete

390,00 EUR Nebenkosten inkl. Heizkostenvorschuss

Fassade und Dach werden zukünftig modernisiert

Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular.

Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet.

Eine unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Die Miet-Kaution beträgt 3 Netto-Monatskaltmieten.

Provisionshinweis:

Der Mieter zahlt im Vermietungsfall an die Firma Marggraf-Immobilien e.K. eine Maklerprovision in Höhe von 2 Netto-Monatskaltmieten zzgl. 19 % gesetzl. Mwst.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.