Von Menschen für Menschen

Da wir über eine sehr effektive Kundendatei an Interessenten verfügen, kommen einige Immobilien oft gar nicht erst auf den „Markt“. Viele Immobilien werden schon vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Kunden gesendet. Dadurch wird eine schnelle und komfortable Abwicklung garantiert und auch die Anonymität gewahrt.

Das Ansprechen von Kundenzielgruppen und potentiellen Kaufinteressenten erfolgt im ersten Schritt über unsere Kundenkartei, im zweiten Schritt dann über effektive Inserate im Internet und in Printmedien. Besichtigungen werden in enger Absprache mit Verkäufern oder Mietern durchgeführt.

 

 

Vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage als günstige Kapitalanlage!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ49084
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche46 m²
Nutzfläche11 m²
Grundstücksgröße555 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis125.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2021-0000495
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ49084
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche46 m²
Nutzfläche11 m²
Grundstücksgröße555 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis125.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2021-0000495
Objektbeschreibung:

Diese preisgünstige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienreihenhauses in ruhiger Lage (30er-Zone) in 49084 Osnabrück (Schinkel).

Die Immobilie liegt sehr zentral, wodurch Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern in einer reinen Wohngegend.

Die Wohnfläche beträgt ca. 46 m² und ist aufgeteilt auf 2ZKB.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt.

Das Badezimmer wurde kürzlich komplett und geschmackvoll modernisiert. Hier befinden sich eine Dusche, ein moderner Handtuchheizkörper sowie der Waschplatz.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und von daher eher als Anlage- und Renditeobjekt gedacht.

Kumuliert auf ein Jahr belaufen sich die derzeitigen Mieteinnahmen auf 5.040,00 €.

Den Energieausweis können sie bei der Besichtigung gerne einsehen!.

Weitere Informationen, Lage und Fotos gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe der vollständigen Adresse.

Wir freuen uns darauf ihnen diese Eigentumswohnung als Anlageobjekt präsentieren zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 241.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Beste Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs:

Pizzeria, Schnellimbiss, Eiscafe, Bäcker, Supermarkt, Friseur, div. Banken, Ärztehaus, allesamt direkt fußläufig in ca. 2 Min. erreichbar.

Für Studenten:

In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad an der Uni.

Sehr zentrale Lage:

10 Min. zu Fuß in der Innenstadt, schnell auf dem Innenstadtring bzw. schnell auf der Autobahn (A30, A33) in alle Richtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

Eigentumswohnung Nr. 7, 2. OG

2 Z/K/B

ca. 46 m² Wohnfläche

Grundstücksfläche: 555 m² (MEA: 118,3/1.000)

voll unterkellert

1 Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

1 Küche

1 neues Bad mit Dusche

1 Kellerraum (Sondereigentum)

Rolläden an allen Fenstern

Gas-Zentralheizung

Mieteinnahmen: 5.040,00 EUR/ Jahr

Sonstiges:

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

Jeweils 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. werden bei Kaufvertragsabschluss fällig und sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.