Von Menschen für Menschen

Da wir über eine sehr effektive Kundendatei an Interessenten verfügen, kommen einige Immobilien oft gar nicht erst auf den „Markt“. Viele Immobilien werden schon vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Kunden gesendet. Dadurch wird eine schnelle und komfortable Abwicklung garantiert und auch die Anonymität gewahrt.

Das Ansprechen von Kundenzielgruppen und potentiellen Kaufinteressenten erfolgt im ersten Schritt über unsere Kundenkartei, im zweiten Schritt dann über effektive Inserate im Internet und in Printmedien. Besichtigungen werden in enger Absprache mit Verkäufern oder Mietern durchgeführt.

 

 

Doppelhaushälfte auf Erbbaugrundstück am grünen Rand des Schinkels

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 49084
Ort Osnabrück
Land Deutschland
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 57 m²
Grundstücksgröße 366 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja
Außen-Provision 5,8 Käufercourtage inkl. 16 % gesetzl. MwSt.%
Währung
ImmoNr 2020-0000406
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 49084
Ort Osnabrück
Land Deutschland
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 57 m²
Grundstücksgröße 366 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja
Außen-Provision 5,8 Käufercourtage inkl. 16 % gesetzl. MwSt.%
Währung
ImmoNr 2020-0000406
Objektbeschreibung:

Fertighaus mit Garage und Remise auf Erbpachtgrundstück!

Für junge Familien ein Volltreffer!

Sämtliche Schulen und Kindertagesstätten sind in fußläufiger Weite erreichbar und trotzdem sind sie schnell im Grünen oder auch auf der Autobahn.

Ein voll unterkellertes, modernisiertes und praktisch ausgestattetes Eigenheim.

Absolut interessant ist auch das Erbpachtgrundstück, durch das die Käufer erstens kein teures Grundstück mitfinanzieren müssen und diese zweitens derzeit für nur 512,00 EUR/ Jahr pachten können.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und im Keller findet sich ein ausgebauter großer, beheizter zusätzlicher Raum sowie ein Bad mit Dusche - hier können z.b. große Kinder ganz unabhängig wohnen und zusätzlich den eigenen Ausgang über die Außenkellertreppe nutzen.

Im Laufe der Jahre wurden vielfältige Modernisierungen vorgenommen:

Im OG findet sich eine zusätzliche Einbauküche und derzeit wird das Bad komplett neu gemacht.

Der gesamte Fußboden im OG ist mit neuem, geschmackvollen Vinyl belegt. Einige Fenster sind erneuert und mit elektrischen Rolläden ausgestattet und die Heizung wurde bereits durch eine energiesparende Gas-Brennwertheizung ersetzt.

Im Garten sitzen sie gemütlich auf der wahlweise überdachten (Markise) Terrasse oder auch trocken in der überdachten Remise neben dem ebenfalls überdachten Grillplatz.

Zögern sie nicht ihre Anfrage über das neben stehende Kontaktformular zu senden, denn günstige Angebote wie dieses sind in Osnabrück aktuell äußerst selten!

Wir freuen uns darauf ihnen dieses Eigenheim ausführlich präsentieren zu dürfen!

Bitte sehen sie sich auch unsere anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de an!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2020
Endenergiebedarf: 178.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Perfekt für Ehepaare mit Kindern, denn diese brauchen praktisch nur über die Strasse zur Gesamtschule Schinkel bzw. nur ca. 400 m bis zur Diesterweg-Grundschule. Ebenfalls in direkter Nähe liegt für die Kleinen eine Kindertagesstätte.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu errledigen und alle anderen Besorgungen wie Tanken, Eisessen, Dönern, Friseur, Bäcker, Apotheke etc. finden sie um-die-Ecke.

Freizeit kann man herrlich entspannt am nahe gelegenen Bornheidesee verbringen oder aber sportlich beim Blau-Weiss-Schinkel.

Ruckzuck sind sie von hier aus in der Stadt oder aber auch auf der Autobahn - ihre Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen in alle Richtungen!

Ausstattung:

Erbbaurecht! (Restlaufzeit: 50 Jahre)

Streif-Fertighaus

viele Modernisierungsmaßnahmen:

Dachgauben, Schornstein

Fenster (teilweise erneuert), Rolläden (teilweise elektrisch)

neues Bad im Keller (2009)

neue Gas Brennwert-Heizung (2012)

neue Einbauten im Bad EG (2017)

neues Bad im OG (2020)

neue Küche im OG (2020)

neues Remisendach (2018)

5 Zimmer + 1 ausgebauter, großer beheizter Kellerraum

3 Bäder (Keller, EG, OG)

Dachgauben nach vorne und hinten

voll unterkellert

Garage

2 gepflasterte Stellplätze

Garten, Terrasse, überdachte Remise

Sonstiges:

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular.

Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

5,8 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

Bitte beachten sie, dass ab dem 1. Juli 2020 der neue gesetzliche Mehrwertsteuersatz von 16 % gültig ist!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.