Von Menschen für Menschen

Wir sind persönlich für Sie da

Da wir über eine sehr effektive Kundendatei an Interessenten verfügen, kommen die Immobilien oft gar nicht erst auf den „Markt“. Viele Immobilien werden schon vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Kunden gesendet. Dadurch wird eine schnelle und komfortable Abwicklung garantiert und auch die Anonymität gewahrt.

Das Ansprechen von Kundenzielgruppen, potentiellen Kaufinteressenten erfolgt im ersten Schritt über unsere Kundenkartei, im Zweiten dann über effektive Inserate im Internet und in sinnhaften Printmedien. Besichtigungen werden in Absprache mit Verkäufern oder Mietern durchgeführt.

 

 

Junges Haus (2008) auf Eigentumsgrundstück

  • Haus Eingang
  • Ausblick in den Garten von der Küche
  • Badezimmer
  • Dusche
  • Haus Front
  • Haus Front3
  • Küche Nebenraum
  • Schlafzimmer
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49086
OrtOsnabrück
Wohnfläche98 m²
Grundstücksgröße459 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision5,95
Währung
ImmoNr2018-0000323
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49086
OrtOsnabrück
Wohnfläche98 m²
Grundstücksgröße459 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision5,95
Währung
ImmoNr2018-0000323
Objektbeschreibung:

Diese Haus hat alles, was sich junge Familien wünschen!

Modernes (Neubau von 2008), energieeffizientes, praktisch nutzbares, kinderfreundlich und verkehrsgünstig gelegenes Einfamilienhaus

Ideal für (ältere) Paare und kleine Familien.

Die ruhige, unverbaubare Lage laden zum Grillen mit Freunden oder Spielen der Kinder im großen Garten ein.

Die sonnenseitig gelegene Terrasse können Sie direkt vom großzügigen, offenen Wohn-/ Essbereich aus begehen.

Neben der hellen Küche liegt ein praktischer Hauwirtschaftsraum.

Über den hausmittigen Treppenaufgang erreichen Sie im OG ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie 2 große (Schlaf-) Räume, die Sie unter Umständen jeweils noch unterteilen könnten, um 1-2 separate Zimmer mehr zu bekommen.

Im Keller finden Sie in 2 Räumen und einem Vorkeller ca. 30 qm Nutzraum zur freien Verfügung.

Die Fassaden-/ Innenfarbe sowie der Garten bieten noch Raum für eigene Ideen und Gestaltungswünsche!!!!!

Erdgeschoss:

Eingangsbereich: Vorflur, Gäste-WC, Küche und offener, weiträumiger Wohn- und Essbereich mit hausmittigem Treppenaufgang, Terrasse

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (evtl. aufteilbar), großzügiger Galeriebereich und Bad mit Dusche und Badewanne.

Keller:

ca. 2/3 des Hauses sind unterkellert.

 
Energieausweis
Endenergiebedarf: 101.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 115.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Osnabrück, Widukindland

Perfekt verkehrsgünstig gelegen für Beruf und Einkauf:

schnell in der Stadt/ Bus, Auto, Fahrrad (10 Min.), schnell aus der Stadt aus der Autobahn (5 min.)

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aller Art auch bereits vor dem Innenstadtbereich gelegen.

Natur pur in 2 Min. zu Fuß im Grünen:

(Park, Felder, See) zum Joggen, Radeln, Gassi gehen

Kinderfreundlich:

Schulen und Kindergärten in der Nähe. Verkehrsruhige Lage.

Spielplatz sicher für Kinder über Pattweg hinterm Haus erreichbar.

Ausstattung:

Neubau: 2008

ca. 98 qm Wohnfläche

4 Zimmer

Küche

Bad

Gäste-WC

Terasse

Keller

Garten

Fahrzeugstellplatz

Sonstiges:

Wir suchen für einen älteren Akademiker eine seniorengerechte bzw, barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss oder auch eine Wohnung im OG mit Fahrstuhl im Haus!

Zusätzlich suchen wir ständig für unsere solventen Kunden Bauland für Neubau, (Mehrfamilien-) Häuser und auch Eigentumswohnungen zu kaufen!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekt-haftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluß selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

5,95 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.