Historisches Gebäude mit Gewerbeeinheit, 2 Büros und 6 Wohnungen in Osnabrücker ...

Historisches Gebäude mit Gewerbeeinheit, 2 Büros und 6 Wohnungen in Osnabrücker Innenstadtlage direkt an der Hase!

Ein Wohn- bzw. Geschäftshaus mit Mischnutzung oder auch ausschließlicher Nutzung zu Wohnzwecken als attraktives Renditeobjekt!

Perfekt für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen in einer Top-Innenstadtlage von Osnabrück miteinander kombinieren möchten.

Genauso gut kann sich der Käufer das Objekt mit überschaubaren Umbaumaßnahmen auch als reine Wohnimmobilie nutzbar machen.

Die derzeit teilweise als Bürofläche sowie als Wohnungen genutzten Räumlichkeiten bieten dem Käufer eine attraktive, flexible Nutzung sowohl gewerblich wie aber auch als Wohnimmobilie! Hier stehen günstiger Weise ihrem Gestaltungsspielraum alle Möglichkeiten offen.

Im Jahr 1996 wurde das komplette Gebäude vollsaniert!

Im Keller- und EG-Bereich befinden sich die Gast- und Nutzräume der Gewerbeeinheit, die bis jetzt als Restaurationsbetrieb genutzt wird. Hier finden sich 2 überdachte Aussenterassen, einmal vor der Immobilie zur Strassenseite und einmal nach hinten wunderschön direkt über der Hase gelegen.

Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss finden sich 8 Wohnungen, die außer einem vermieteten Büro (= 2 Wohnungen), als 2 Zimmer-Wohnungen ausgeführt und genutzt werden. Sämtliche Wohnungen sind vom Eigentümer bereits mit Küchenzeilen ausgestattet. Alle Wohnungen sind vermietet.

2 PKW-Stellplätze auf dem Vorplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Wir freuen uns ganz besonders darauf, Ihnen dieses einmalige, geschichtsträchtige Objekt vorstellen zu dürfen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen natürlich jederzeit gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Perfekte Innenstadt-Lage direkt am Haseufer bzw. am Haseuferweg!

Die Hase ist der größte Fluss im Stadtgebiet von Osnabrück. In dieser Lage offen und landschaftlich sehr reizvoll als Naherholungsgebiet, schlängelt sich die Hase durch die Innenstadt.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, die UNI sowie die Stadtbusanbindung - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Aufgrund der zentralen Top-Lage sind sowohl der tägliche Einkauf, wie auch Shopping-Bummel sowie ein stressfreier Restaurant- oder Cafébesuch mit einem schönen Entspannungsspaziergang in die City entlang der Hase jederzeit vorteilhaft und schnell zu verbinden.

Gewerbeeinheit im Keller und EG mit insgesamt 236 m² Gewerbefläche

6 Wohnungen und 2 Büros (1.,2.OG und DG) mit insgesamt 326 m² Wohn- bzw. Gewerbefläche

vermietete Fläche gesamt: 562 m²

Mieteinnahmen: ca. 60.000,00 Euro/ Jahr bei Vollbelegung

Erbbauzins: ca. 5.552,63 Euro pro Jahr

Restlaufzeit Erbbaurecht: noch 71 Jahre

Grundstücksgröße: 362 m²

Vollsanierung 1996: Dach, Dämmung, Elektrik, Heizung inkl. Verrohrung und der Heizkörper

Heizung inkl. Pufferspeicher neu in 2018

historische Holz-Isolierglasfenster

historische Holztüren

Walmdach mit Gauben im Dachgeschoss

2 PKW-Stellplätze direkt vor der Immobilie

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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

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