Zweifamilienhaus in Sackgassenlage mit wunderschönem großen Gartengrundstück

Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten!

Sie können das Objekt als großes Einfamilienhaus (komplette Eigennutzung), klassisches Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage nutzen. Durch die Sackgassenlage können Kinder hier auch auf der Strasse sicher spielen!

Hier können kinderreiche Familien ihr neues Zuhause ohne Einschränkungen finden. Das solide gebaute Haus mit seinem gepflegtem Vorgarten und großem Gartengrundstück ist mit insgesamt 8 Zimmern groß genug für sämtliche Nutzungsarten.

Durch die beiden Dachbodenzimmer vergrößert sich die nutzbare Wohnfläche nochmals.

Fairerweise muss man erwähnen, dass das Haus innen einer Modernisierung in einigen Teilbereichen bedarf, die aber allesamt auch von erfahrenen Heim- und Handwerkern bewältigt werden können. So eignet sich dieses Objekt in perfekter Weise für Selbermacher!

Darüber hinaus bieten sich den neuen Besitzern vielfältigste Möglichkeiten für die Freizeit- und Hobbygestaltung:

Der wunderschöne Garten mit seiner üppigen und abwechslungsreichen Bepflanzung, dem Koiteich sowie dem großen Hühnerstall ist ein tolles Refugium für Garten- und Tierliebhaber. Autoschrauber werden die mit 10 m Länge ungewöhnlich große Garage mit Gartenausgang und Grube in der Einfahrt zu schätzen wissen. Im Haus mit Aussenkellereingang findet sich bereits eine Hobbywerkstatt und sogar ein komplettes Bad mit Dusche im Keller.

Wir freuen uns darauf ihnen diese vielfältige Immobilie ausführlich vorstellen zu dürfen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2020
Endenergiebedarf: 633.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Das Haus befindet sich fast am Ende der Piesberger Str. in einer Sachgassenlage mit Parkflächen am Strassenende.

Über die Piesberger Strasse erreichen sie direkt die Natruper sowie die Pagenstecher Straße an denen sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorfinden. Über diese beiden Einfallstrassen gelangen sie mit Fahrrad oder PKW problemlos und schnell direkt in die Innenstadt.

Auch mit dem Bus ist die Innenstadt bequem und regelmäßig zu erreichen.

Die Autobahn A1 erreichen sie über die Wersener Str. in nur 8 Fahrminuten.

Sämtliche schulischen Einrichtungen und Kitas sowohl in Haste wie auch Eversburg sind in maximal einer Viertelstunde komfortabel mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar.

Baujahr 1952

Grundstücksgröße: 1030 m²

Wohnfläche: ca. 110 m²

zzgl. 2 zusätzliche Zimmer im Dachboden

neue Eingangstür 2015

Vollkeller

Terrasse

großer Garten

große hintereinanderliegend (Doppel-)Garage

8 Zimmer

3 Bäder

EG:

Küche

Bad mit Wanne

Wohn-und Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenausgang

Schlaf-/ Gästezimmer

alle Zimmer mit Rolläden

OG:

2 Schlafzimmer

Hobby-/ Kinderzimmer mit Küchenzeile

Bad mit Dusche

Dachboden (ca. 17 m²):

2 Schlaf-/ Kinderzimmer

Keller:

Kellerbad mit Dusche

Kellerwerkstatt

Kellerbar

Waschkeller

zus. Nutzkellerraum unter der Terrasse

Große Garage mit Gartenausgang und Grube in der Einfahrt

Garten:

gepflegter Vorgarten

große überdachte Terrasse

vielfältige Bepflanzung und schöne Anlage

Koiteich

Hühnerstall

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

5,8 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt. (hier sparen sie bis Ende 2020 3% - ab 2021 wieder 19%!!!) wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

Bitte beachten sie, dass ab dem 1. Juli 2020 der neue gesetzliche Mehrwertsteuersatz von 16 % gültig ist!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren