Von Menschen für Menschen

Gemütlicher Büroraum im Erdgeschoss mit Gemeinschaftsküche und -WC

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ49084
OrtOsnabrück
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche33 m²
Bürofläche20 m²
Anzahl Zimmer1
Nebenfläche13 m²
Gewerbefläche20 m²
BodenLaminat
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete300 €
Kaltmiete300 €
Nebenkosten60 €
Warmmiete360 €
Außen-Provision3 Monatsnettokaltmieten
Währung
Kaution3 Monatsnettokaltmieten
ImmoNr2021-0000492
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ49084
OrtOsnabrück
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche33 m²
Bürofläche20 m²
Anzahl Zimmer1
Nebenfläche13 m²
Gewerbefläche20 m²
BodenLaminat
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete300 €
Kaltmiete300 €
Nebenkosten60 €
Warmmiete360 €
Außen-Provision3 Monatsnettokaltmieten
Währung
Kaution3 Monatsnettokaltmieten
ImmoNr2021-0000492
Objektbeschreibung:

Das gemütliche Büro mit einer Größe von gut 20 m² befindet sich im Erdgeschoss in einer gut einsehbaren Lage zwischen der Meller Straße und der Hannoverschen Str. zu vermieten! Auf der Fläche lassen sich ein Arbeitsbereich sowie ein Besprechungsbereich zum Sitzen gut getrennt voneinander nutzen. Ein Bonbon ist die kostenlose Nutzung des hauseigenen W-LAN-Netzes.

Eine Küche, ein Bad sowie ein Archivraum im Keller stehen als Gemeinschaftsräume mit einer ebenfalls im Gebäude ansässigen Versicherungsagentur zur Verfügung. Die Nebenkosten für die Gemeinschaftsräume werden im Sinne einer Bürogemeinschaft nach Nutzungsanteil in Quadratmeter (12,5 m²) abgerechnet. Auf Mieterwunsch wird die Tür zu ihrem Büro neu gestrichen oder aber eine Glastür eingesetzt.

Perfekt für (junge) Unternehmen, Start-Ups, Finanz- und sonstige Agenturen. Denkbar ist auch eine Nutzung als Praxisraum für Psychologen/innen oder ganz einfach als kleine Zentrale eines hauptsächlich im Internet tätigen Unternehmens.

Parkplätze findet man reichlich direkt an der Strasse an dem das Büro liegt. Das Büro ist derzeit bereits freigestellt.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt vorstellen zu dürfen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bei Interesse bitten wir um ausführliche Adressdaten zu Ihrer Person sowie den Gewerbeschein und die Angabe des Geschäftszwecks.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 138.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1888
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 138.29 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 138.29 kWh/(m²*a)

Lage:

Gewerbekomplex in attraktiver Lage im Stadtteil Fledder. Durch Mischbebauung von Wohn- und Gewerbeimmobilien findet sich hier ein breites Angebot an verschiedensten Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen.

Direkt vor dem Gebäudekomplex verkehren Öffentliche Verkehrsmittel, wodurch die Innenstadt, der Bahnhof und andere Stadtteile in kürzester Zeit zu erreichen sind.

Die Autobahnauffahrten zur A30 und A33 erreichen sie in weniger als 5 min.

Ausstattung:

helles Büro (ca. 20 m²) mit Gemeinschaftsbereich (ca. 12,5 m²) Küche, Bad, Archiv- bzw. Lagerraum

Fußboden: Laminat in Holzoptik sowie Teppichboden im Gemeinschaftsbereich

Vodafone Kabel-Internet mit modernster Gigabit-Leitung (liegt bereits im Haus)

300,- EUR Monatsnettokaltmiete

60,- EUR Nebenkosten

kostenloses W-LAN steht im Haus zur Verfügung

Das Büro ist bereits freigestellt!

Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular.

Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet.

Eine unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Die Miet-Kaution beträgt 3 Netto-Monatskaltmieten.

Provisionshinweis:

Der Mieter zahlt im Vermietungsfall an die Firma Marggraf-Immobilien e.K. eine Maklerprovision in Höhe von 3 Netto-Monatskaltmieten zzgl. 19 % gesetzl. Mwst.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.