Von Menschen für Menschen

Exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus mit perfektem Garten in familienfreundli ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ48477
OrtHörstel
LandDeutschland
Wohnfläche153 m²
Grundstücksgröße299 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis424.500 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2021-0000489
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ48477
OrtHörstel
LandDeutschland
Wohnfläche153 m²
Grundstücksgröße299 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis424.500 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2021-0000489
Objektbeschreibung:

Exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus mit perfektem Garten in familienfreundlicher Lage in Hörstel!

Ein Haus zum Verlieben!

Einziehen komplett ohne Umbau oder Modernisierung!

Hier können sie sich sofort wohlfühlen, denn dieses wunderschöne Einfamilienhaus und auch der Garten befinden sich in einem überdurchschnittlich guten, äußerst gepflegten Best-Zustand.

Im Jahr 1997 wurde der Neubau fertiggestellt und hat durch sinnvolle Modernisierungen und hervorragende Pflege bis heute quasi sein Neubauniveau gehalten.

Anhand der günstigen Energieeffizienzklasse im Energieausweis können sie zudem erkennen, dass die energetische Dämmung des Hauses auch nach über 20 Jahren kaum zu übertreffen ist und sich deutlich auf einen erfreulich niedrigen Energieverbrauch auswirkt. Die Wärmeerzeugung übernehmen eine sparsame Gas-Brennwertheizung mit einem Vorratsspeicher und/ oder ein Kaminofen im Wohnbereich.

Auf über 152 m² Wohnfläche bleiben keine Ausstattungswünsche offen. Die verbauten Materialien sind allesamt absolut hochwertig, geschmackvoll und harmonisch vom Innenarchitekten aufeinander abgestimmt. So geben sie dem Haus eine moderne und wohnlich luxuriöse Note.

Vom Hausflur mit Gäste-WC und Abstellkammer gelangen sie in den perfekt eingerichteten Wohnbereich, der in eine moderne, aber stilvolle, perfekt ausgestattete Küche mündet, offen abgegrenzt durch einen Küchenblock ins ebenfalls offene, großzügige Wohn- und Esszimmer. Der große Design-Kaminofen ist hier das zentrale Element neben dem Wintergarten, der als Lese- oder Wohlfühlecke herrlich zum Entspannen einlädt.

Veredelt wird die exquisite Innenausstattung durch eine moderne Farbgestaltung der Wände mit edlem Marmor-Strukturputz und Fußböden in warmen Holtönen. Dieser harmonische Stil begründet in allen Wohnräumen ein komplettes gemütliches Wohngefühl.

Zur (Nah-)erholung im eigenen Garten mit Südausrichtung und Terrasse gelangen sie direkt aus dem Wohnzimmer über die großzügige Doppelschiebeglastür.

Der begeisternd gestaltete, üppig und vielfältig bepflanzte Garten ist ein weiteres Prachtstück dieser Immobilie, das einfach dazu einlädt, so oft es geht, im Freien zu sitzen oder zu essen.

Üppig und abwechslungsreich mit Obstbäumen, Sträuchern und (Hoch-)Beeten bepflanzt und mit vielen liebevollen Details ausgestattet, die Gartenliebhaber zu schätzen wissen.

Mehr als genügend Platz für sämtliche Geräte bietet der vom Garten begehbare Geräteraum an der Garage.

Zusätzlich führt ein gepflasterter Weg neben dem Haus in den und aus dem Garten, der übrigens komplett uneinsehbar ist und eingezäunt – wichtig für Familien mit kleinen Kindern und/ oder Tieren!

Eine Steintreppe im aufwendig gestalteten Treppenhaus führt Sie ins geräumige Obergeschoss. finden sich 4 flexibel als Schlaf- oder auch Kinderzimmer nutzbare wunderschöne Räume, alle ebenfalls ausgestattet mit Vinyl-Dielenboden. Das tageshelle Bad auf dieser Etage ist geschmackvoll mit hellgrauen Fliesen und passenden Fliesenbordüren sowie pflegeleichtem Vinylfußboden in strukturierter Echtholzoptik gestaltet.

Besonders praktisch ist der auf dieser Etage gelegene Hauswirtschaftsraum, der genau dort gelegen ist, wo die meiste Wäsche anfällt – wo hat man das sonst schon?

Im Dachgeschoss findet sich das Elternschlafzimmer inkl. Ankleideraum und neben liegendem Luxusbad. Eine gemütliche Eckbadewanne, eine verglaste Dusche und als Highlight ein Waschplatz mit beleuchtetem Wasserhahn lassen hier keine Wünsche offen.

Rundum perfekt macht die Ausstattung des Hauses eine große Garage mit elektrisch betriebenem Tor und Stellplatz für einen PKW.

Hier können sie ohne große bauliche Sanierungsmaßnahmen oder Modernisierungen direkt einziehen und nach Herzenslust leben!

Gehen sie mit uns auf Entdeckungsreise und erkunden sie die vielen Details, die den Mehrwert dieses Eigenheimes ausmachen!

Wir freuen uns darauf ihnen diese verblüffend perfekt konzipierte Immobilie präsentieren zu dürfen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2031
Endenergieverbrauch: 34.33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage:

Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Straßegelegen, können ihre Kinder gefahrlos auf der Straße spielen und sicher über einen Pattweg die nahe gelegene Grundschule erreichen.

Kindergärten und Kindertagesstätten finden sich in reichhaltiger Zahl in Hörstel und es gibt sogar eine weiterführende Schule (Harkenberg Gesamtschule) bis zur Sekundarstufe I.

Eine tolle, ruhige Lage, trotzdem nur wenige hundert Meter vom Stadtkern entfernt, so dass Einkäufe zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad problemlos möglich sind.

Seit dem Jahre 1975 bilden vier Gemeinden im Tecklenburger Land die Stadt Hörstel - Bevergern, Dreierwalde, Hörstel und Riesenbeck.

Die geographisch ebenso reizvolle wie verkehrsgünstige Lage, aber auch die konsequente Verbesserung der Wirtschaftsstruktur ließen die Stadt in den vergangenen 30 Jahren zu einem attraktiven Standort für erfolgreiche Unternehmen avancieren.

Aufgrund seiner besonders guten infrastrukturellen Ausstattung entwickelt sich die junge Stadt Hörstel immer mehr zum Zentralort mit schickem Ortskern und starken Wirtschaftsbetrieben. Die Autobahn ist in ca. 2 Min. erreichbar und in die nächstgelegenen Städte wie Ibbenbüren, Rheine oder Emsdetten sind es nur wenig mehr als 10 km Fahrstrecke. Sogar der Flughafen Münster-Osnabrück ist in unter einer halben Stunde erreichbar.

Insbesondere das Naherholungsgebiet Torfmoorsee mit Sandstrand, Segel- und Surfmöglichkeiten, Rundwanderweg und geologischem Lehrpfad ist ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten. Im Kunsthaus Kloster Gravenhorst finden Kulturinteressierte ein vielfältiges Veranstaltungsangebot von Kunst und Kultur.

Heute präsentiert sich Hörstel als junge, dynamische Stadt mit optimalen Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten sowie mit einem hohem Freizeitwert.

Ausstattung:

Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Baujahr: 1997

Grundstücksgröße: ca. 300 m²

Wohnfläche: ca. 152 m²

6 Zimmer/ Küche/ 2 Bäder/ 1 Gäste-WC/ Hauswirtschaftsraum

Akleidezimmer im Schlafzimmer

moderner Wintergarten

moderner, sehr hochwertiger Kaminofen

alle Fenster mit Rolläden

moderne Design-Zimmertüren aus Glas oder in weiss

wunderschön gestalteter und bepflanzter Garten mit überdachter Terrasse

große Garage mit viel Stauraum, Geräteraum und Gartenausgang

PKW-Stellplatz vor Garage

Sonstiges:

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren