Von Menschen für Menschen

Massives Reihenmittelhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilien ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49088
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße312 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2021-0000488
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49088
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße312 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2021-0000488
Objektbeschreibung:

Ein Reihenmittelhaus in verklinkerter Massivbauweise - perfekt als Eigennutzug für (junge) Familien oder für Vermietung!

Hier können kinderreiche Familien ihr neues Zuhause ohne Einschränkungen finden.

Das solide gebaute Haus ist mit insgesamt 6 Zimmern sowie Küchen und Bädern auf jeder Etage groß genug für sämtliche Nutzungsarten.

Das kann genauso gut auch eine komplette Nutzung als Vermietobjekt sein, wenn der neue Eigentümer eine nachträgliche Abgeschlossenheitserklärung für 3 einzelne Wohnungen vom Bauamt beantragt und genehmigt bekommt.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils komplett ausgestattete Einbauküche.

Der Küche im Erdgeschoss ist zum Garten hin großflächig verglast und bietet einen direkten Ausgang in den Garten und zur Terrasse.

Das Obergeschoss beherbergt z.Zt. einen Partyraum, der zwei ehemalige Zimmer verbindet, die sich aber einfach wieder durch eine Rigipswand und eine Tür trennen lassen.

Fairerweise muss man erwähnen, dass das Haus innen einer Modernisierung in einigen Teilbereichen (2 Dachflächenfenster, Bäder) bedarf, die von erfahrenen Handwerkern bewältigt werden können.

Sie sehen - das Haus hält für verschiedenste Nutzungs- und Wohnsituationen bereits ausgebaute Räume bereit.

Darüber hinaus bieten sich den neuen Besitzern vielfältigste Möglichkeiten für die Freizeit- und Hobbygestaltung:

Der uneinsehbar umwachsene Garten mit seiner üppigen und abwechslungsreichen Bepflanzung, der überdachten Terrasse sowie dem Gartenhaus mit Grillplatz ist ein tolles Betätigungsfeld für Gartenliebhaber. Im Haus mit Außenkellereingang finden sich bereits eine Hobbywerkstatt und sogar eine Dusche im Waschkeller.

Wir freuen uns darauf ihnen diese vielfältige Immobilie vorstellen zu dürfen!

Besichtigungen werden ab dem 15. September 2021 durchgeführt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2021
Endenergieverbrauch: 193.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Der Stadtteil Sonnenhügel ist eine beliebte und begehrte Wohnlage in Osnabrück.

Sehr ruhig in einer 30er-Zone mit Verkehrsberuhigung gelegen, haben sie durch die vielen Parkbuchten keine Parkplatzsorgen.

Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, ansonsten finden sich Haltestellen des ÖPNV auch leicht erreichbar, um in ca. 10 min. in die Innenstadt zu gelangen

Ausstattung:

Einfamilien Haus oder MFW

6 Z/3K/3B/Dusche

Dachgeschoss ausgebaut

ca. 150 m² Wohnfläche

XX m² Nutzfläche/ voll unterkellert

3 Wohnzimmer

3 Schlafzimmer

2 Küchen inkl. Küchenzeilen

3 Bäder + zusätzliche Dusche im Waschkeller

Rolläden an allen Fenstern

moderne Gas-Brennwert-Heizung (2014)

überdachte, große Terrasse

Grillplatz

Gartenhaus

Sonstiges:

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.