Von Menschen für Menschen

Alles außer Gewöhnlich! Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit viel Wohnfläche und ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ49086
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße612 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis459.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr2021-0000480
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ49086
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße612 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis459.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr2021-0000480
Objektbeschreibung:

Für Altbauliebhaber! Eine von außen eher unscheinbare Doppelhaushälfte, die es in sich hat!

Der Komplettumbau im Jahr 2003 hat aus diesem Altbau ein Schmuckstück zum naturnahen Wohnen auf über 155 m² gemacht, mit allerdings modernster technischer Ausstattung gemacht. Die hauseigene Photovoltaik-Anlage versorgt die Immobilie mit günstiger, regenerativer Sonnenenergie – inkl. eigenem Notstromaggregat!

Altbautypisch im Landhausstil liebevoll eingerichtet und mit viel Holzcharakter ausgestattet durch Echtholztüren und vielfach noch mit den alten, aufgearbeiteten Massivholz-Deelen- bzw. -Parkettböden. Dieser harmonische Stil begründet in allen Wohnräumen ein komplettes gemütliches Wohngefühl.

Ein großes Wohn-/ Esszimmer neben der Küche mit Terrassenausgang bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt über 2 Schiebefensterelemente ebenfalls direkt auf die große Holzständerterrasse, die einfach dazu einlädt, sooft es geht, im Freien zu sitzen oder zu essen. Wahlweise könnten sie das auch überdacht auf der 2. Terrasse am Gartenhaus tun. Zum komfortablen Arbeiten zu Hause finden sich 2 schöne Arbeitszimmer (problemlos auch als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar) im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden sich 3 flexibel als Schlaf- oder auch Kinderzimmer nutzbare schöne Räume, alle ebenfalls ausgestattet mit Massivholz-Deelenboden. Das Bad auf dieser Etage ist besonders geschmackvoll in hellen Brauntönen und mit passenden Fliesenbordüren um die Badewanne gestaltet.

Ein Highlight ist ganz bestimmt das ausgebaute Spitzboden-Atelier, das durch die Dachgaube und seine große Fensterfläche einen herrlichen Weitblick ins Grüne über Osnabrück ermöglicht.

Wenn sie nicht nur ins Grüne schauen wollen, können sie sich voll und ganz in dem tollen Garten verwirklichen. Üppig und abwechslungsreich mit Obstbäumen, Sträuchern und bepflanzt, mit vielen Details ausgestattet, die Gartenliebhaber zu schätzen wissen. Mehr als genügend Platz für sämtliche Geräte bieten sowohl das Gartenhaus sowie die Remise im hinteren Gartenteil oder auch der große, voll geflieste Keller mit viel Platz für Hobby, Lager und Werkstatt.

Rundum perfekt macht die Ausstattung des Hauses eine Remise zur Abstellung der Fahrräder sowie die Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren.

Hier können sie ohne große bauliche Sanierungsmaßnahmen oder Modernisierungen direkt einziehen und nach Herzenslust leben!

Wir freuen uns darauf ihnen diese vielfältige Immobilie mit all seinen Möglichkeiten ausführlich präsentieren zu dürfen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2031
Endenergieverbrauch: 134.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Osnabrück, Widukindland

Perfekt verkehrsgünstig gelegen für Beruf und Einkauf:

schnell in der Stadt/ Bus, Auto, Fahrrad (10 Min.), schnell aus der Stadt aus der Autobahn (5 min.)

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aller Art auch bereits vor dem Innenstadtbereich gelegen.

Natur pur in 2 Min. zu Fuß im Grünen:

(Park, Felder, See) zum Joggen, Radeln, Gassi gehen

Kinderfreundlich:

Schulen und Kindergärten in der Nähe. Verkehrsruhige Lage.

Spielplatz sicher für Kinder über Pattwege zwischen den Häusern erreichbar.

Ausstattung:

Baujahr: 1925

Grundstücksgröße: 612 m²

Wohnfläche: ca. 155 m²

6 Zimmer

1 Spitzboden-Atelier

3 Bäder (1x Keller)

2 Gäste-WC (1x Keller)

Vollkeller

Kaminofenanschluss im Wohnflur

Niedertemperatur Brennwert Gas-Heizung

Photo-Voltaikanlage (ca. 13,2 KW) mit eigener Notstromversorgung (ca. 13,8 Kwh Speicher)

Doppelgarage, elektrisch betriebene Tore

2 PKW-Stellplätze vor der Garage

EG:

Küche mit Terrassenausgang

Bad mit Dusche

Gäste-WC

Großes Wohn-/ Esszimmer mit Terassenausgang

Arbeitszimmer

OG:

3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer

großes tageshelles Bad mit Wanne

Dachboden-Atelier mit tollem Weitblick

Keller:

Wasch-/ Heizkeller

Badezimmer

Gäste-WC

Garten:

Holzständerwerk-Hochterasse mit traumhaften Ausblick

massiv gemauertes Gartenhaus mit Werkzeugschuppen und überdachter Terrasse

üppig bepflanzter, abwechslungsreicher Garten

große Remise für Brennholz etc.

Remise für Fahrräder

Sonstiges:

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular.

Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.