Von Menschen für Menschen

LAGE! LAGE! Lage!!! Innenstadtlage

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ49074
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche326 m²
Grundstücksgröße362 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer8
Anzahl sep. WC2
Gewerbefläche236 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.139.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2021-0000465
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ49074
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche326 m²
Grundstücksgröße362 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer8
Anzahl sep. WC2
Gewerbefläche236 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.139.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2021-0000465
Objektbeschreibung:

Top-Innenstadtlage!!!!

Ein Wohn- bzw. Geschäftshaus mit Mischnutzung oder auch ausschließlicher Nutzung zu Wohnzwecken als attraktives Renditeobjekt!

Perfekt für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen in einer Top-Innenstadtlage von Osnabrück miteinander kombinieren möchten.

Genauso gut kann sich der Käufer das Objekt mit überschaubaren Umbaumaßnahmen auch als reine Wohnimmobilie nutzbar machen.

Als neuzeitliche Nutzform besonders interessant, da auch möglich als Boarding-Haus umnutzbar.

Hier stehen günstiger Weise ihrem Gestaltungsspielraum viele Möglichkeiten offen.

Ende der 90er Jahre wurde das komplette Gebäude vollsaniert!

Da die Vermarktung auf Wunsch des Eigentümers äußerst diskret ablaufen soll, werden wir vorab von jedem ernsthaften Interessenten eine Verschwiegenheitserklärung schriftlich abfragen.

Erst dann werden wir weiterführende Informationen zur Verfügung stellen können.

Wir freuen uns ganz besonders darauf, Ihnen dieses einmalige Objekt vorstellen zu dürfen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen natürlich jederzeit gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Perfekte Innenstadt-Lage

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, die UNI sowie die Stadtbusanbindung - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Aufgrund der zentralen Top-Lage sind sowohl der tägliche Einkauf, wie auch Shopping-Bummel sowie ein Restaurant- oder Cafébesuch mit einem schönen Entspannungsspaziergang in die City entlang der Hase jederzeit vorteilhaft und schnell zu verbinden.

Ausstattung:

Gewerbeeinheit mit insgesamt ca.236 m² Gewerbenutzfläche (vermietet)

Wohnteil mit insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche (voll vermietet)

ca. 6-8 Wohnungen

vermietete Fläche gesamt: ca. 563 m²

Mieteinnahmen (kalt): ca. 60.000,00 Euro/ Jahr bei Vollbelegung

günstiger Erbbauzins: ca. 1.460,00 Euro pro Jahr

Restlaufzeit Erbbaurecht: noch 70 Jahre

Vollsanierung Ende der 90er Jahre

Dach, Dämmung, Elektrik, Heizung inkl. Verrohrung und der Heizkörper

Heizungsbrenner inkl. Pufferspeicher neu in 2018

+ 2 PKW-Stellplätze direkt vor der Immobilie

Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular.

Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt.

Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet.

Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

5,95 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.