Von Menschen für Menschen

Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen mit Balkon! (komplett modernisiert 2019)

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ49090
OrtOsnabrück
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.400 €
Währung
Kaution3 Monatsnettokaltmieten
ImmoNr2020-0000450
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ49090
OrtOsnabrück
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.400 €
Währung
Kaution3 Monatsnettokaltmieten
ImmoNr2020-0000450
Objektbeschreibung:

Die Wohnung präsentiert sich komplett in einem sehr guten und geschmackvoll modernisierten Zustand.

Erst im Jahr 2019 wurden im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen das Bad, das Gäste-WC sowie die Küche und die gesamten Fußbodenbeläge ( in Eichenholzoptik, Teppichboden) komplett neu gemacht!

Vom Wohnungsflur gelangen Sie durch die große, mit Butzenscheiben verglaste Echtholztür in den großzügigen Wohn-/ Essbereich.

Diese äußerst gemütliche Maisonette-Wohnung besteht aus 2 offen Ebenen, die durch eine Treppe im Wohnzimmer miteinander verbunden sind.

Die zweite Ebene ist derzeit als Arbeits-/ Hobbyzimmer genutzt, kann aber genauso gut auch für andere Wohnideen eingerichtet und genutzt werden.

Die 3 Dachflächenfenster in Verbindung mit der verglasten, offenen Galerie, sorgen hier für eine helle und freundliche Wohlfühl-Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.

Ein uriger, offener gemauerter Kamin lädt hier zu gemütlichen Stunden ein, wenn es draußen kalt ist.

Wo gibt’s das schon in einer Maisonette-Wohnung?

Direkt neben dem Essbereich gelangt man durch eine breiten Türausschnitt in die komplett modernisierte, geräumige Küche. Sämtliche Einbaugeräte sind von hochwertiger Qualität.

Von dem großen Balkon, begehbar von der Küche, haben Sie einen traumhaften Ausblick. Besonders gemütlich wird dieser Außensitzplatz durch die Begrünung mit Echtrasen!

Das große, geräumige Badezimmer überzeugt mit üppiger Ausstattung: 2 Waschplätze mit übergroßem Spiegel, Luxus-Dusche, Handtuchwärmer.

Hier befinden sich sämtliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dafür kann aber auch der Keller ebenfalls genutzt werden.

Eine Gästetoilette befindet sich separat neben dem Bad.

Im großen Schlafzimmer sowie auch im Kinder-/ Arbeitszimmer sind praktischer Weise Einbauschränke unter den Schrägen eingebaut, die ungewöhnlich vielfältig zu nutzen sind und den Platz bestmöglich ausnutzen.

Insgesamt eine toll ausgestattete, perfekt geschnittene Wohnung im Bestzustand!

Ein zusätzlicher Kellerraum rundet dieses reizvolle Angebot ab.

Provisionsfrei für die Mieter!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2028
Endenergieverbrauch: 169.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Hier finden Sie: direkte Stadtnähe und Abschalten in der Natur fast nebeneinander!

Im angrenzenden Natruper Holz und mit der Verbindung zum nahe gelegenen Rubbenbruchsee.

Der Rubbenbruchsee – das Mekka für Osnabrücker Jogger! - bietet perfekte Laufbedingungen mit einer abwechslungsreichen Strecke. Aber wo gelaufen wird, kann man genau so perfekt Gassi- und Spazierengehen oder Fahrrad fahren!

Wo vorher nur Sumpf und Wiese waren, hat die Bürgervereinigung vor mehr als 300 Jahren einen Wald gepflanzt. Somit gibt es Bäume im Heger Holz, die bis zu 300 Jahre alt sind. Besonders viel Wert wird hier auf die Pflege der Wanderwege gelegt

Sie finden eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor.

Sehr gute Busanbindungen sind über 2 Bushaltestellen leicht fußläufig zu erreichen.

Das Stadtzentrum sowie die Universität sind nur wenige Minuten entfernt (zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar).

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Tankstellen, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen oder befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Bitte beachten Sie auch unsere anderen Angebot unter: Marggraf-Immobilien.de

Ausstattung:

Komplett sanierte Wohnung im Jahr 2019!

3 Zimmer + Galeriezimmer

offene Galerie als 2. Wohnebene

großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich mit gemauertem Kamin

neuwertige Küche mit Ausgang zum Balkon

großes Bad mit Dusche

separates Gäste-WC

komplett neue, hochwertige Fußbodenbeläge

teilweise hochwertige Schallschutzfenster

Fenster überwiegend mit Rolläden ausgestattet

Holztüren (teilweise neu 2019)

DSL, Satelliten-TV

Kellerraum

Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular.

Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Zusätzliche Angaben

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Provisionsfrei für die Mieter!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.