Von Menschen für Menschen

Komplett sanierte Büroetage mit Altbaucharakter in Innenstadtlage!

  • großes Büro Nr. 7
  • Zentrale
  • Zentrale
  • Empfangsbereich
  • Empfangsbereich
  • Büroflur
  • Besprechungsraum
  • Kunden und Mitarbeitertoiletten
  • Kundentoilette
  • Mitarbeiter-Aufenthaltsraum und Küche
  • Sitzbereich im Innenhof
  • Büro Nr. 6
  • Büro 5
  • Büro 4
  • Büro 3
  • Büro 2
  • Büro 1
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ49074
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Etage1
Gesamtfläche226 m²
Bürofläche226 m²
Anzahl Zimmer8
BodenLaminat
Netto Kaltmiete2.486 €
Nebenkosten180 €
Außen-Provision3 Monatsnettokaltmieten
Währung
Kaution7.458 €
ImmoNr2020-0000438
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ49074
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Etage1
Gesamtfläche226 m²
Bürofläche226 m²
Anzahl Zimmer8
BodenLaminat
Netto Kaltmiete2.486 €
Nebenkosten180 €
Außen-Provision3 Monatsnettokaltmieten
Währung
Kaution7.458 €
ImmoNr2020-0000438
Objektbeschreibung:

Ein Büro- bzw. Geschäftshaus zur gewerblichen Nutzung als attraktiver, neuer Firmensitz in Top-Innenstadtlage!

Nach der Komplettsanierung 2017 stellt sich dieses Bürogebäude als modern ausgestattetes Office mit aufwändig erhaltenem Altbaucharakter dar.

Im Hochparterre mit einer versetzten Ebene zum 1. Obergeschoss im rückwärtigen Teil des Gebäudes gelegen, strahlen die zu vermietenden Flächen durch die offene Bauweise sowie den teilweise hohen Decken mit Holzgebälk eine behagliche Wohlfühlatmosphäre aus.

Äußerst vorteilhaft ist für Neu-Starter, dass die Möblierung sowie die vorhandenen Leuchten übernommen werden können und somit einem zügigen Firmenstart praktisch der Weg schon bereitet ist!

4 PKW-Stellplätze sind zusätzlich zum Mietpreis für 50,00 EUR/ Stellplatz anmietbar.

Die Gewerbeeinheit wird nach Absprache mit dem Vermieter passend freigestellt.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Bei Interesse bitten wir um ausführliche Adressdaten zu Ihrer Person sowie den Gewerbeschein und die Angabe des Geschäftszwecks.

Wir freuen uns ganz besonders darauf, Ihnen diese Büroetage vorstellen zu dürfen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 08.10.2026
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergiebedarf (Wärme): 82.70 kWh/(m²*a)

Lage:

Perfekte Innenstadt-Lage direkt an einer Stichstraße zum Neumarkt (ca. 300 m)!

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, die UNI sowie die Stadtbusanbindung - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Aufgrund der zentralen Top-Lage sind sowohl der tägliche Einkauf, wie auch Shopping-Bummel sowie ein stressfreier Restaurant- oder Cafébesuch mit einem schönen Entspannungsspaziergang in die City entlang der Hase jederzeit vorteilhaft und schnell zu verbinden.

Ausstattung:

Bürofläche: 226 m²

Sanierung: 2017 komplett

6 einzelne Büros

2 Besprechungsräume

1 Aufenthaltsraum

3 separate Toiletten

Sanierung: 2017 komplett

Einbauküche: vorhanden

Datenleitungen: Cat 7

Pkw-Stellplätze: bis zu 4 Stellplätze anmietbar (zzgl. 50,- Euro/ Stellplatz)

Möblierung: (inkl. Lampen) kann nach Absprache übernommen werden

Übergabe: nach Vereinbarung

Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Miet-Kaution beträgt 3 Netto-Monatskaltmieten.

Provisionshinweis:

Der Mieter zahlt im Vermietungsfall an die Firma Marggraf-Immobilien e.K. eine Maklerprovision in Höhe von 3 Netto-Monatskaltmieten zzgl. 16 % gesetzl. Mwst.

Bitte beachten sie, dass ab dem 1. Juli 2020 der neue gesetzliche Mehrwertsteuersatz von 16 % gültig ist!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.