Von Menschen für Menschen

Neuwertiges Energieffizienzhaus mit Einliegerwohnung in Ibbenbüren und 400,- EUR ...

  • Hausfront
  • Gesamtansicht Haus und Einfahrt
  • Energieeffizienzklassen
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohnküche
  • Ohne Logo für Portale Service (Kopie)
  • Badezimmer_Wanne und WC
  • Badezimmer_Waschplätze
  • Gäste-WC
  • Kinderzimmer1
  • Kinderzimmer1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 2
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Blick vom Ankleidezimmer ins Schlafzimmer
  • Wohnzimmer und Küchentheke
  • Solarkollektoren zur Wärmegewinnung
  • Marggraf für eine GRÜNE UMWELT ohne Logo
  • Eingang Einliegerwohnung
  • Bad Einliegerwohnung
  • Wohnzimmer Einliegerwohnung
  • Wohnzimmer Einliegerwohnung
  • Koch-Essbereich Einliegerwohnung
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49504
OrtLotte
LandDeutschland
Wohnfläche183 m²
Grundstücksgröße1.190 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis439.500 €
Außen-Provision5,35 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2020-0000434
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49504
OrtLotte
LandDeutschland
Wohnfläche183 m²
Grundstücksgröße1.190 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis439.500 €
Außen-Provision5,35 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2020-0000434
Objektbeschreibung:

Einfach Einziehen ohne Baustress!

Hier können sie sich sofort wohlfühlen - und das in einem ruhigen, kinderfreundlichen Siedlungsgebietin einem Ortsteil von Ibbenbüren!

Im Jahr 2017 wurde das energieeffiziente Haus fertiggestellt und durch den Zukauf des hinteren Gartengrundstückes für Kinder und Naturliebhaber nochmals aufgewertet.

Bei diesem nach KfW 55-Standards konzipierten Energieeffizienzhaus dürfen sie von absolut niedrigen Heizkosten durch geringste Wärmeverluste ausgehen. Alle Bauteile sind nach neuesten Standards maximal gedämmt und luftdicht versiegelt.

Die Be- und Entlüftung erfolgt über ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Diese reduziert nicht nur Wärmeverluste durch Fensterlüftung, sondern beugt auch Feuchteschäden bei ungenügendem Lüften vor - ein Problem vieler wärmegedämmter Neubauten, die sie nicht haben werden.

Insgesamt verhelfen die Maßnahmen zu einem gesunden Raumklima durch die ständige Zufuhr frischer Luft, wobei lästige Pollen und Staubpartikel durch die Anlage aus der Luft gefiltert werden.

Zusätzlich sorgt eine Solarthermieanlage auf dem Dach für die Warmwasserbereitung ohne zusätzliche Heizenergie aufwenden zu müssen.

Warum lohnt sich ein Energieeffizienzhaus mehrfach für sie?

1.) Die zukunftorientierte Bauweise wertet das Gebäude enorm auf.

2.) Der Wohnkomfort wird erheblich gesteigert.

3.) Ihre Energie-(Neben-)kosten sind erfreulich niedrig.

4.) Sie leistet einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz.

So sind Sie und Ihre Familie perfekt für die Zukunft aufgestellt!

Auch die Innengestaltung ist modern und einladend. Es bleiben praktisch keine Ausstattungswünsche offen.

Die verbauten Materialien sind absolut hochwertig, geschmackvoll und harmonisch aufeinander abgestimmt.

Das Platzangebot der Schlafräume im OG ist großzügig und das Ankleidezimmer macht die Nutzung sehr komfortabel.

Zusätzlichen Stauraum finden sie noch im Spitzboden. Ein Highlight ist mit Sicherheit das große, tageslichthelle Badezimmer mit Doppelwaschplatz, verglaster Duschkabine und freistehender Badewanne.

Der offene Wohn- und Küchenbereich in Erdgeschoss ist modern und perfekt ausgestattet. Auf Wunsch können sie die Küche gleich miterwerben, denn alle Einbauten sind ja erst 3 Jahre alt - also neuwertig.

Die (derzeit vermietete) Einliegerwohnung steigert ihre Nutzungsmöglichkeiten natürlich um weitere Zusatzpunkte, denn sie können über die Vermietung monatlich ca. 400,- € Mieteinnahmen erzielen. Auch diese Wohnung ist bereits komplett und modern eingerichtet.

Wir freuen uns darauf ihnen diese perfekt konzipierte Immobilie präsentieren zu dürfen!

WICHTIGER HINWEIS:

Bitte sehen sie im Interesse der Käufer von spontanen Besuchen vor Ort ab!

Ihre Chancen auf die Imobilie erhöht das in keinem Fall, denn der Kauf läuft exklusiv über unser Büro ab!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2030
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage:

Dieser Ortsteil von Ibbenbüren, ist mit einer rundum eigenen vollständigen Versorgungsstruktur im Ortskern ausgestattet - perfekt um nicht für jede Besorgung nach Ibbenbüren fahren zu müssen.

Ganz im Gegenteil: Hier finden sie verschiedenste Gastronomie, Eisdielen, Sparkasse und Volksbank, Ärzte und Apotheken sowie viele kleine Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte.

Ausstattung:

KfW-55 Energieeffizienzhaus

Baujahr: 2017

Grundstück: 1190 m²

großes Gartengrundstück

Wohnfläche: insgesamt: 183 m²

Haupthaus Wohnfläche ca. 132 m²

5 Zimmer, Bad, Gäste-WC

3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rolläden

zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Buderus Gas-Brennwertheizung

Solarthermieanlage

große gepflasterte Einfahrt mit mindestens 3-4 PKW-Stellplätzen

Carport-Baugenehmigung bereits vorhanden

Einliegerwohnung: vermietet!

Mieteinkünfte pro Monat: ca. 400,- EUR (inkl. gesetzl. MwSt.)

ca. 50 m²

Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang

Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer

Sonstiges:

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

5,35 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

Bitte beachten sie, dass ab dem 1. Juli 2020 der neue gesetzliche Mehrwertsteuersatz von 16 % gültig ist!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.