Von Menschen für Menschen

Variabel nutzbares Bürogebäude in Osnabrücker Innenstadtlage direkt an der Hase ...

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ49074
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Nutzfläche123 m²
Bürofläche237 m²
Grundstücksgröße190 m²
BefeuerungGas
BodenBeton
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Netto Kaltmiete2.000 €
Außen-Provision3 Monatsnettokaltmieten
Währung
Kaution3 Monatsnettokaltmieten
ImmoNr2020-0000428
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ49074
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Nutzfläche123 m²
Bürofläche237 m²
Grundstücksgröße190 m²
BefeuerungGas
BodenBeton
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Netto Kaltmiete2.000 €
Außen-Provision3 Monatsnettokaltmieten
Währung
Kaution3 Monatsnettokaltmieten
ImmoNr2020-0000428
Objektbeschreibung:

Ein Büro- bzw. Geschäftshaus zur gewerblichen Nutzung als attraktiver, neuer Firmensitz in Top-Innenstadtlage! Perfekt für aufstrebende Start-Ups oder auch bereits etablierte Firmen mit einem Hang zur Natur in Citylage!

Die Räumlichkeiten bieten dem neuen Mieter eine attraktive, variable Nutzung als Bürokomplex!

Neben einer relativ leicht anpassbaren Grundrissgestaltung (OG derzeit komplett offen) bieten sich günstiger Weise vielfältiger Gestaltungsspielraum mit variablen Möglichkeiten.

Im EG-Bereich befinden 2 (Büro-)Räume, die beide eine Ausgangstür zum Wintergarten direkt über der Hase haben. Die Fenster beider Räume haben ebenfalls Haseblick. Sehr praktisch ist der direkte Zugang vom Flur in die große Garage.

Im Obergeschoss dieses derzeit 2-stöckigen Bürohauses erwartet Sie ein komplett offenes, helles Großraum-Büro mit großen Fensterfronten (auch zur Hase!) und einer Fläche von fast 80 m². Dadurch sind den Nutzungsmöglichkeiten keine raumeinschränkenden Wände entgegengesetzt. Zusätzlich findet sich hier ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche, Wanne und WC. Tageslicht erhält das Bad durch ein Oberlicht.

Der voll ausgebaute und beheizte Keller bietet eine Küche, mehrere Nutzräume und als besonderes Special einen Besprechungsraum mit bodentiefer Fensterfront direkt an der Hase-Wasserlinie!

Kaum zu toppen in Osnabrück!

3 PKW-Stellplätze auf dem Vorplatz und eine Garage sind im Mietpreis enthalten. Zusätzlich können sie nach Absprache mit dem Vermieter noch weitere PKW-Stellplätze in der nahen Umgebung anmieten!

Außerdem ist der Vermieter nach Absprache bereit Umbaumaßnahmen, gegen eine verhandelbare Mietanpassung, in ihrem Sinne vorzunehmen.

Die Gewerbeeinheit wird nach Absprache mit dem Vermieter passend freigestellt.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Bei Interesse bitten wir um ausführliche Adressdaten zu Ihrer Person sowie den Gewerbeschein und die Angabe des Geschäftszwecks.

Ein dringender, leider nötiger Hinweis:

Bitte sehen sie von Spontanbesuchen und eigenen Versuchen an den jetzigen Nutzer heranzutreten ab, da die Immobilie erstens derzeit noch intensiv als Büro genutzt wird und zweitens ein Verkauf nur über Marggraf-Immobilien e.K. erfolgen wird! Zuwiderhandlungen werden ihre Chance auf den Erwerb dieser Immobilie auf ein Minimum senken. Bitte haben sie im Interesse eines ungestörten Geschäftsbetriebes des derzeitigen Nutzers Verständnis für dieses Vorgehen!

Wir freuen uns ganz besonders darauf, Ihnen dieses einmalige Büro-/ Geschäftshaus vorstellen zu dürfen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 19.05.2030
Endenergiebedarf: 174.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 174.90 kWh/(m²*a)

Lage:

Perfekte Innenstadt-Lage direkt am Haseufer bzw. am Haseuferweg!

Die Hase ist der größte Fluss im Stadtgebiet von Osnabrück. In dieser Lage offen und landschaftlich sehr reizvoll als Naherholungsgebiet, schlängelt sich die Hase durch die Innenstadt.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, die UNI sowie die Stadtbusanbindung - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Aufgrund der zentralen Top-Lage sind sowohl der tägliche Einkauf, wie auch Shopping-Bummel sowie ein stressfreier Restaurant- oder Cafébesuch mit einem schönen Entspannungsspaziergang in die City entlang der Hase jederzeit vorteilhaft und schnell zu verbinden.

Ausstattung:

Bürofläche: ca. 237m²

Nutzfläche Keller + Garage: ca. 92 m²

EG: ca. 64 m²

2 Büros, Gäste-WC

OG: ca. 85 m²

1 Großraum-Büro, Bad mit Wanne und Dusche, Heizungsanlage

Keller: ca. 70 m²

Besprechungsraum mit Haseblick direkt über dem Wasser, große Küche, 3 kleine Vorratsräume, Lagerraum, Versorgungsraum mit allen Elektrik- und EDV- bzw Internetleitungen

EDV-Verkabelung (Datenleitungen) im ganzen Gebäude

große Kunststoff-Isolierfenster:

OG: Rolläden

EG: Rolläden

Keller: bodentiefe Fenster, keine Rolläden

Wintergarten - direkt über der Hase

perfekte Verkehrsanbindung

3 PKW-Stellplätze plus Garage (elektrisch) mit direktem Zugang zu den Räumlichkeiten im EG

plus weitere Stellplätze in der Nähe zumietbar

Sonstiges:

Wir suchen aktuell für unsere solventen Kunden Bauland für Neubau, (Mehrfamilien-) Häuser und auch Eigentumswohnungen zu kaufen!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Die Miet-Kaution beträgt 3 Netto-Monatskaltmieten.

Provisionshinweis:

Der Mieter zahlt im Vermietungsfall an die Firma Marggraf-Immobilien e.K. eine Maklerprovision in Höhe von 3 Netto-Monatskatmieten zzgl. 16 % gesetzl. Mwst.

Bitte beachten sie, dass ab dem 1. Juli 2020 der neue gesetzliche Mehrwertsteuersatz von 16 % gültig ist!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.