Von Menschen für Menschen

Eine ganz seltene Gelegenheit! Bürohaus in Osnabrücker Innenstadtlage direkt a ...

  • Haseansicht
  • Blick von der Hase13
  • Wintergarten
  • Eingang_1
  • Eingang_2
  • Untergeschoss
  • Obergeschoss_1
  • Obergeschoss_2
  • Obergeschoss_3
  • Konferenzraum
  • Grundriss_EG
  • Grundriss_OG
  • Grundriss_KG
  • Haseblick
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ49074
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Gesamtfläche266 m²
Bürofläche150 m²
Grundstücksgröße190 m²
Nebenfläche96 m²
BefeuerungGas
BodenBeton
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Außen-Provision5,8 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2020-0000427
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ49074
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Gesamtfläche266 m²
Bürofläche150 m²
Grundstücksgröße190 m²
Nebenfläche96 m²
BefeuerungGas
BodenBeton
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Außen-Provision5,8 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2020-0000427
Objektbeschreibung:

Ein Wohn/Geschäftshaus mit Mischnutzung oder auch ausschließlicher Gewerbenutzung als attraktives Renditeobjekt in Top-Innenstadtlage!

Perfekt für aufstrebende Start-Ups, bodenständige Firmen aus der Region oder Kapitalanleger mit einem Hang zur Natur in Citylage!

Preis auf Anfrage

Die derzeit komplett als Büroflächen genutzten Räumlichkeiten bieten dem Käufer eine attraktive, flexible Nutzung sowohl als Büro- wie aber auch denk- und nutzbar als Wohnkomplex! Hier stehen günstiger Weise ihrem Gestaltungsspielraum alle Möglichkeiten offen.

Neben einer relativ leicht anpassbaren Grundrissgestaltung (OG derzeit komplett offen) bieten sich auch Möglichkeiten zur baulichen Aufwertung in jedem Bereich – Bauvoranfrage positiv! Diese betrifft eine Aufstockung des Gebäudes um 1,5 Etagen mit Balkonen und Dachterrasse.

Hinweis für ihre Renditeberechnung:

Der Quadratmeterpreis relativiert sich über die Möglichkeit durch Umbau die Garage im Erdgeschoss mit in die Bürofläche zu integrieren und so zu vergrößern. Zusätzlich muss man in die Betrachtung mit einbeziehen, dass der komplett ausgebaute Keller bereits in Wohnqualität hergestellt ist, aber aktuell nur als Nutzfläche ausgewiesen wird.

Bei einer Besichtigung werden sie feststellen, dass hier noch einiges an Potential versteckt ist. Lassen sie sich gerne von uns beraten!

Im EG-Bereich befinden sich 2 (Büro-)Räume mit direktem Blick auf die Hase!

Sehr praktisch ist der direkte Zugang vom Flur in die große Garage.

Im Obergeschoss dieses derzeit 2-stöckigen Bürohauses erwartet Sie ein komplett offener, heller Raum mit großen Fensterfronten, nach hinten auch mit Haseblick! und einer Fläche von fast 80 m². Zusätzlich findet sich hier ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche, Wanne und WC. Tageslicht erhält das Bad durch ein Oberlicht.

Der voll ausgebaute und beheizte Keller bietet eine Küche, mehrere Nutzräume und als besonderes Special einen Besprechungsraum mit bodentiefer Fensterfront direkt an der Hase-Wasserlinie! Kaum zu toppen in Osnabrück!

3 PKW-Stellplätze auf dem Vorplatz und eine Garage sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohn-/ Gewerbeeinheit wird nach Absprache mit dem Käufer passend freigestellt.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Ein dringender, leider nötiger Hinweis:

Bitte sehen sie von Spontanbesuchen und eigenen Versuchen an den jetzigen Nutzer heranzutreten ab, da die Immobilie erstens derzeit noch intensiv als Büro genutzt wird und zweitens ein Verkauf nur über Marggraf-Immobilien e.K. erfolgen wird! Zuwiderhandlungen werden ihre Chance auf den Erwerb dieser Immobilie auf ein Minimum senken. Bitte haben sie im Interesse eines ungestörten Geschäftsbetriebes des derzeitigen Nutzers Verständnis für dieses Vorgehen!

Wir freuen uns ganz besonders darauf, Ihnen dieses einmalige Wohn-/ Bürohaus vorstellen zu dürfen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 19.05.2030
Endenergiebedarf: 174.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 174.90 kWh/(m²*a)

Lage:

Perfekte Innenstadt-Lage direkt am Haseufer bzw. am Haseuferweg!

Die Hase ist der größte Fluss im Stadtgebiet von Osnabrück. In dieser Lage offen und landschaftlich sehr reizvoll als Naherholungsgebiet, schlängelt sich die Hase durch die Innenstadt.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, die UNI sowie die Stadtbusanbindung - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Aufgrund der zentralen Top-Lage sind sowohl der tägliche Einkauf, wie auch Shopping-Bummel sowie ein stressfreier Restaurant- oder Cafébesuch mit einem schönen Entspannungsspaziergang in die City entlang der Hase jederzeit vorteilhaft und schnell zu verbinden.

Ausstattung:

Grundstücksgröße: ca. 180 m²

Büro- bzw- Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche im Keller: ca. 73 m²

EG: ca. 64 m²

2 Büros bzw. Zimmer, Gäste-WC mit Pissoir

OG: ca. 85 m²

1 Großraum-Büro bzw -zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Heizungsanlage

Keller: ca. 73 m²

Besprechungsraum mit Haseblick direkt über dem Wasser, große Küche, 3 kleine Vorratsräume, Lagerraum, Versorgungsraum mit allen Elektrik und EDV- bzw Internetleitungen

EDV-Verkabelung (Datenleitungen) im ganzen Gebäude

große Kunststoff-Isolierfenster:

OG: Rolläden

EG: Rolläden

Keller: keine Rolläden

Flachdach

Wintergarten mit Sonnenschutz

perfekte Verkehrsanbindung

3 PKW-Stellplätze plus Garage (elektrisch) mit direktem Zugang zu den Räumlichkeiten im EG

plus weitere Stellplätze in der Nähe zumietbar

Sonstiges:

Wir suchen aktuell für unsere solventen Kunden Bauland für Neubau, (Mehrfamilien-) Häuser und auch Eigentumswohnungen zu kaufen!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

5,8 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

Bitte beachten sie, dass ab dem 1. Juli 2020 der neue gesetzliche Mehrwertsteuersatz von 16 % gültig ist!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.