Von Menschen für Menschen

Für Kapitalanleger mit Weitblick: Heute schon eine Immobilie für die Zukunft g ...

  • Terrasse
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  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
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NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ49086
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße524 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis230.000 €
Außen-Provision5,95
Währung
ImmoNr2020-0000425
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ49086
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße524 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis230.000 €
Außen-Provision5,95
Währung
ImmoNr2020-0000425
Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus mit Anbau gegen Leibrente mit Wohn- und Nießbrauchsrecht.

Bitte Text genau Lesen!

Angebot für Käufer:

230.000,00 EUR (Einmalkaufsumme) zzgl. einer monatlichen Leibrente von 450,00 EUR für die Verkäufer

Bedingung:

Lebenslanges Wohn- und Nießbrauchrecht für die jetzigen Eigentümer, d.h. eine Eigennutzung oder ein Verkauf der Immobilie wird erst nach Tod bzw. Auszug (je nach vertraglicher Regelung) der jetzigen Eigentümer (83/ 80 Jahre) möglich!

Beim derzeitigen Marktwert von ca. 330.000,00 EUR sparen sie als Käufer ca. 100.000,00 EUR!

Weiterhin können sie als Käufer spekulativ die Wertsteigerung von vorsichtig geschätzten ca. 25% mitnehmen. Dieses vor dem Hintergrund, dass Boden- und Immobilienpreise vorraussichtlich weiter steigen.

Beispiel-Rechnung:

jetziger Marktwert der Immobilie (ca.): 330.000,00 EUR

zuzüglich 25% Wertsteigerung (ca.) + 82.250,00 EUR

Wert der Immobilie in 10 Jahren (ca.) = 412.250,00 EUR

abzüglich Investitionskosten

(Kaufsumme zzgl. Mietzahlungen) - 284.000,00 EUR

voraussichtliche Gewinnsumme in 10 Jahren = 128.250,00 EUR

Somit hätte der Käufer (über 10 Jahre gerechnet) seine Investition um ca. 44,8% vermehrt – und das mit der realistischen Aussicht auf einen noch höheren Gewinn, wenn die Immobilienpreise um mehr als 2,5% pro Jahr steigen.

Dazu kommt, dass die monatlichen Fixkosten von 450,00 EUR Leibrente an die Verkäufer durchgehend gleich und niedrig bleiben.

Damit ist diese Immobilie auch für kleinere Kapitalanleger rentabel und interessant. Nicht zuletzt übernehmen die Verkäufer auf eigenen Wunsch die Instandhaltung komplett (Nießbrauchrecht), so dass hier volle Planungs- und Kapitalsicherheit für den Käufer gegeben sind.

WICHTIG:

DIESES ANGEBOT RICHTET SICH AUSSCHLIESSLICH AN KAPITALANLEGER UND PRIVATE KÄUFER ALS GELDANLAGE.

EIN SELBSTBEZUG ODER DIE ERZIELUNG VON MIETEINNAHMEN SIND ERST NACH BEENDIGUNG DES NIESSBRAUCHRECHTES MÖGLICH.

NUR DIE EINMALKAUFSUMME BILDET DIE BASIS FÜR DIE BERECHNUNG DER MAKLERCOURTAGE!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2029
Endenergiebedarf: 234.61 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Das Widukindland ist bis heute vor allem durch offene Wohnbebauung geprägt. Die Waldgebiete Carolinger Holz und Gartlage im Westen sowie der Schinkelberg südlich des Stadtteils bieten Möglichkeiten zur Naherholung.

Nicht weit hinter der Siedlung beginnt bereits der ländliche Raum, der zum Spazieren- und Gassigehen sowie zum Joggen einlädt. Sportler können den nahegelegenen Bolzplatz zum gemeinsamen Fußballspielen nutzen und Pferdefreunde werden sich über die ebenso nahe gelegene Reitanlage freuen!

Der im Stadtteil ansässige Sportverein ist der TSV Widukindland.

Die medizinische Versorgung besteht aus mehreren Arzt- und Therapiepraxen. Darüber hinaus existieren verschiedene Gastronomie-, Nahversorgungs- und Dienstleistungsbetriebe für den Alltagsbedarf.

Anwohner finden hier eine Grundschule sowie eine evangelische und eine katholische Kirche. Beide Kirchengemeinden betreiben jeweils auch einen Kindergarten.

Die sehr gute ÖPNV-Anbindung des Widukindlands besteht aus den Stadtbuslinien 71, 72, E31 und der Nachtbuslinie N7.

Die Verkehrsanbindung für PKW ist in alle Himmelsrichtungen durch die nahe Autobahnanbindung perfekt.

Ausstattung:

Baujahr: 1964/ Haus, 1973/ Anbau

Haus: 5 Zimmer/ Küche/ Bad/ Gäste-WC zusätzlich

Wohnfläche: 92 m² (ca. 47 m²/ EG und ca. 45 m²/ DG)

Praxis: 8 Nutzräume/Wartezone/ WC

Praxisfläche: 88 m² (ca. 36 m²/ EG und ca. 52 m²/ Keller)

Fassade: verputzt, im Anbaubereich verklinkert

Dacheindeckung mit Tondachziegeln

Dachgauben und Schornstein hochwertig verschiefert

Parkett (Wohn-/ Esszimmer, fast gesamtes OG, sonst Bodenfliesen)

hochwertige Kunststoffenster (2009 neu!), überall Rolläden, selbst bei den Kellerfenstern

Heizung: Brötje Niedertemperatur-Gasheizung (2009 neu!)

voll unterkellert (Haus inkl. Terrasse und Anbau)

Terrasse mit elektrischer Markise

Garage mit elektrischem Torantrieb

Sonstiges:

Wir suchen ständig für unsere solventen Kunden Bauland für Neubau, (Mehrfamilien-) Häuser und auch Eigentumswohnungen zu kaufen!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Zusätzliche Angaben

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Maklercourtage wird ausgehend von der Einmalkaufsumme berechnet.

5,95 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.