Lage Lage Lage!!!! Attraktiver Firmen- oder Wohnsitz in Top-Innenstadtlage in O ...

Ein Wohn- bzw. Geschäftshaus mit Mischnutzung oder auch ausschließlicher Nutzung zu Wohnzwecken als attraktives Renditeobjekt! Perfekt für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen in einer Top-Innenstadtlage von Osnabrück miteinander kombinieren möchten. Genauso gut kann sich der Käufer das Objekt mit überschaubaren Umbaumaßnahmen auch als reine Wohnimmobilie nutzbar machen.

Neben einer relativ leicht anpassbaren Grundrissgestaltung (OG derzeit komplett offen) bieten sich auch Möglichkeiten zur baulichen Aufwertung in jedem Bereich – Bauvoranfrage von 2016 positiv! Diese betrifft eine Aufstockung des Gebäudes um 1,5 Etagen mit mehreren Balkonen und großer Dachterrasse.

Die derzeit komplett als Büroflächen genutzten Räumlichkeiten bieten dem Käufer eine attraktive, flexible Nutzung sowohl gewerblich wie aber auch denk- und nutzbar als Wohnimmobilie! Hier stehen günstiger Weise ihrem Gestaltungsspielraum alle Möglichkeiten offen.

Hinweis für ihre Renditeberechnung:

Der Quadratmeterpreis relativiert sich über die Möglichkeit durch Umbau die Garage im Erdgeschoss mit in die Bürofläche zu integrieren und so zu vergrößern. Zusätzlich muss man in die Betrachtung mit einbeziehen, dass der komplett ausgebaute Keller bereits in Wohnqualität hergestellt ist, aber aktuell nur als Nutzfläche ausgewiesen wird.

Die realisierbare Miete für das Objekt beläuft sich auf ca. 28.800,00 EUR pro Jahr. Damit ergibt sich auch für die Weitervermietung eine durchaus interessante Option.

Bei einer Besichtigung werden sie feststellen, dass hier noch einiges an Potential versteckt ist. Lassen sie sich gerne von uns beraten!

Im EG-Bereich befinden sich 2 (Büro-)Räume, die beide eine Ausgangstür zum Wintergarten/ Loggia direkt über der Hase haben. Die Fenster beider Räume haben ebenfalls Haseblick.

Sehr praktisch ist der direkte Zugang vom Flur in die große Garage.

Im Obergeschoss dieses derzeit 2-stöckigen (Büro-)hauses erwartet Sie ein komplett offener, heller Raum mit großen Fensterfronten (auch zur Hase!) und einer Fläche von ca. 80 m². Zusätzlich findet sich hier ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche, Wanne und WC. Tageslicht erhält das Bad durch ein Oberlicht.

Der voll ausgebaute und beheizte Keller bietet derzeit eine große Küche, mehrere Nutzräume und als besonderes Special einen Besprechungsraum mit bodentiefer Fensterfront direkt über der Hase-Wasserlinie! Kaum zu toppen in Osnabrück!

3 PKW-Stellplätze auf dem Vorplatz und eine Garage sind im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie wird nach Absprache mit dem Käufer passend freigestellt (frühester Termin im September 2020).

Wir freuen uns ganz besonders darauf, Ihnen dieses einmalige Objekt vorstellen zu dürfen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 19.05.2030
Endenergiebedarf: 174.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 174.90 kWh/(m²*a)

Perfekte Innenstadt-Lage direkt am Haseufer bzw. am Haseuferweg!

Die Hase ist der größte Fluss im Stadtgebiet von Osnabrück. In dieser Lage offen und landschaftlich sehr reizvoll als Naherholungsgebiet, schlängelt sich die Hase durch die Innenstadt.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, die UNI sowie die Stadtbusanbindung - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Aufgrund der zentralen Top-Lage sind sowohl der tägliche Einkauf, wie auch Shopping-Bummel sowie ein stressfreier Restaurant- oder Cafébesuch mit einem schönen Entspannungsspaziergang in die City entlang der Hase jederzeit vorteilhaft und schnell zu verbinden.

Grundstücksgröße: ca. 190 m²

Büro- bzw- Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche im Keller: ca. 73 m²

Besprechungsraum mit Haseblick.

EG: ca. 64 m² + Garage!!!!

2 Büros bzw. Zimmer, Gäste-WC mit Pissoir

OG: ca. 85 m²

1 Großraum-Büro bzw -zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Heizungsanlage

Keller: ca. 73 m²

Besprechungsraum mit Haseblick, große Küche, 3 kleine Vorratsräume, Lagerraum, Versorgungsraum mit allen Elektrik und EDV- bzw Internetleitungen

EDV-Verkabelung (Datenleitungen) im ganzen Gebäude

große Kunststoff-Isolierfenster:

OG: Rolläden

EG: Rolläden

Keller: keine Rolläden

Flachdach

Wintergarten/ Loggia

perfekte Verkehrsanbindung

3 PKW-Stellplätze plus Garage (elektrisch) mit direktem Zugang zu den Räumlichkeiten im EG

plus weitere Stellplätze in der Nähe zumietbar

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

5,8 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

Bitte beachten sie, dass ab dem 1. Juli 2020 der neue gesetzliche Mehrwertsteuersatz von 16 % gültig ist!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.