Von Menschen für Menschen

Perfektes Einfamilienhaus in tollem Zustand mit Doppelgarage in OS-Lotte

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49504
OrtLotte-Halen
LandDeutschland
Wohnfläche141 m²
Grundstücksgröße672 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision5,8 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2020-0000421
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49504
OrtLotte-Halen
LandDeutschland
Wohnfläche141 m²
Grundstücksgröße672 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision5,8 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2020-0000421
Objektbeschreibung:

Beim Betreten des Hauses fällt direkt die äußerst geschmackvolle, helle Wohnraumgestaltung in harmonierenden, modernen Pastelltönen auf.

Diese setzen sich im großen Wohnzimmer mit effektvoll platzierten Naturstein-Wandverblendungen fort, die sich an mehreren Stellen im Raum wiederfinden, speziell hinter der großen Wohnwand mit TV-Platz.

Ein toller, lichtdurchfluteter Raum mit viel Platz zum Entspannen und Spielen mit der Familie.

Besonders gemütlich wird es hier im Winter durch den großen Kaminofen.

Im Erdgeschoss liegt weiterhin ein komplett ausgestattetes, raumhoch gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne. Gegenüber gelangt man in die Küche mit Terrassenausgang und offenem Torbogen zum einladend gestalteten Esszimmer.

Im Flur, in der Küche und auch hier sind großformatige, moderne Fliesen verlegt.

Ein interessantes Gestaltungsaccessoir ist der ehemalige Türdurchgang zum Esszimmer, der jetzt ein offenes, lichtdurchlässiges Bücherregal beherbergt.

Am Ende des Flures findet sich noch ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer sowie eine praktische Vorratskammer.

Der Treppenaufgang mit Naturholzstufen ist ein schöner Kontrast zur sonstigen Innenraumgestaltung und führt in das komplett mit flauschigem Hochflorteppichboden belegte Dachgeschoss.

Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der ebenso als Kinder- oder auch Gästezimmer genutzt werden kann.

Alle 3 Räume bieten eine schöne Größe, so dass für alle Familienmitglieder genügend eigener Wohnraum zur Verfügung steht.

Ein Highlight ist mit Sicherheit das wunderschön modernisierte, helle Bad mit viel Platz und großer Badewanne.

Hier wurden einige praktische Details verwirklich, wie z.B. der massiv gemauerte und verflieste doppelte Waschtischunterschrank, der einiges an Stauraum zu bieten hat.

Insgesamt wurden in diesem Objekt viele kreative und liebevoll ausgesuchte Einrichtungsdetails verwirklicht, die im Haus für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre sorgen.

Wenn es überhaupt etwas zu verbessern gibt, dann sind das die noch originalen, allerdings hochwertigen Mahagonifenster.

Die großzügige Raumaufteilung setzt sich auch in den Kellerräumen fort.

Hier sind der große Hobby-, Werkstatt- bzw. Lagerraum und der riesige, fast wohnlich ausgestattete Hauswirtschaftsraum für viele denkbare Nutzungsmöglichkeiten ausgelegt. Praktischer Weise findet man sogar hier ein WC mit Waschbecken.

Dass das Haus sowie die Außenanlagen und der Gartenbereich außerordentlich gepflegt und perfekt im Zustand sind, sehen sie selbst bei einer Besichtigung.

Die große Terrasse und der an die Garage angebaute Geräteschuppen mit Holzlager machen die Nutzung sehr praktisch, komfortabel und pflegeleicht.

Optisch sehr gut machen sich auch die schöne Naturbruchsteinmauer und der Treppenaufgang aus Sandstein vor dem Haus.

Alles in Allem ein sehr attraktives Angebot für Familien (mit Kindern) in einer gepflegten, ruhigen Wohnsiedlung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Bildung und Betreuung

Eine Kinder-Tagesstätte finden sie fußläufig erreichbar ganz in der Nähe.

Täglicher Bedarf

Hierzu finden sie im nahe gelegenen Hollage (3,5,km/ 6 min. Fahrzeit) oder etwas weiter in Wallenhorst sämtliche Versorgungsmöglichkeiten. Weitere Einkaufmöglichkeiten gibt es in Lotte Wersen, Westerkappeln (Einkaufszentrum) oder in Osnabrück-Eversburg.

Verkehr

Ganz in der Nähe und fußläufig erreichbar liegt der Bahnhof Halen, von dem sie Tag und Nacht in unter 10 Min. die Osnabrücker City erreichen können.

Die Verkehrsanbindung ist für PKW in nahezu alle Richtungen schnell und problemlos.

Auch die Autobahn (A1) können sie in 10 Min. erreichen.

Freizeit

Ganz in der Nähe finden sie tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. den komplett umwaldeten Niedrighaussee, der zum Spazieren- und Gassigehen einlädt. Ein wunderschöner, ruhiger Ort zum Abschalten vom Alltagsstress!

Ausstattung:

6 Zimmer

2 voll ausgestattete Bäder

voll unterkellert

neue Viessmann Öl-Brennwertheizung (2019)

neuer Kaminofen im Wohnzimmer (2018)

neue Dach-Dämmung (2013)

neues Bad (2013)

Elektrik: ca. 50% neu

neue Küche (2008)

neue Haueingangstür

Kabel-TV

WC im Keller

große Terrasse (32 m²)

Natursteinmauer um das gesamte Haus

gepflasterter Hof

Doppel-Garage mit elektrischem Torantrieb

2 PKW-Stellplätze

Geräte-Raum

Sonstiges:

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular.

Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

5,8 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

Bitte beachten sie, dass ab dem 1. Juli 2020 der neue gesetzliche Mehrwertsteuersatz von 16 % gültig ist!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren