Von Menschen für Menschen

Besonders geeignet für große Familien: 1-2-Dreifamilienhaus in Sutthausen

  • Hausansicht
  • Gartenansicht Haus
  • Terrasse Neubau
  • Eingang Neubau
  • Hausflur EG Neubau
  • Garderobe EG Neubau
  • Wohnzimmer EG Neubau mit großer Terassen-Schiebetür
  • Wohnzimmer EG Neubau mit Kaminofen
  • Marggraf-Service
  • Kinderzimmer OG Neubau2
  • Kinderzimmer OG Neubau1
  • Badezimmer OG Neubau
  • Arbeitszimmer OG
  • Durchgang OG Neubau zu Altbau
  • Esszimmer OG Altbau
  • Küche OG Altbau
  • Badezimmer OG Altbau
  • Badezimmer EG Altbau
  • Küche EG Altbau
  • Schlafzimmer Altbau
  • Schlafzimmer EG Altbau
  • Partykeller2
  • Waschkeller 1
  • Heizungsanlage mit großem Warmwasserspeicher
  • Marggraf-Service
  • Dachdetails
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Erdgeschoss @UMBAU
  • Grundriss Dachgeschoss @UMBAU
  • Garten
  • Garten mit Remise und Gartenhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ49082
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche195 m²
Grundstücksgröße749 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis440.000 €
Außen-Provision5,95
Währung
ImmoNr2020-0000409
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ49082
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche195 m²
Grundstücksgröße749 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis440.000 €
Außen-Provision5,95
Währung
ImmoNr2020-0000409
Objektbeschreibung:

Dieses Angebot ist besonders für größere Familien interessant, da durch die Verbindung von Alt- und Neubau ein 2-Familienhaus mit vielen Nutzungsvarianten entstanden ist.

Der Altbau beherbergt 2 Wohnungen mit insgesamt 131 m² sowie der Neubau, der für weitere 64 m² Wohnfläche sorgt. Im Obergeschoss sind die beiden Häuser durch einen Durchgang verbunden, der natürlich je nach ihren Anforderungen genauso einfach wieder zu verschließen ist. Das ist kein Problem, da beide Objekte einen eigenen Eingang sowie einen eigenen Zugang zum Keller haben.

Denkbar ist auch eine Eigennutzung mit zusätzlicher Möglichkeit Wohnraum zu vermieten, wenn sie einen Raum des Altbaus dem Neubau zuschlagen und hier mit ein wenig Umbauaufwand die fehlende Küche installieren (siehe Grundrisszeichnungen @UMBAU). Aber das ist nur ein Gestaltungsvorschlag von mehreren Möglichkeiten. Lassen sie uns über die Varianten sprechen!

Beide Bauteile sind voll unterkellert und bieten hier jede Menge Platz zur freien Verfügung. Praktischer Weise finden sie hier einen großen, beheizten Partyraum mit Theke und sogar ein WC und eine Dusche.

Beide Häuser sind im Zuge des Neu- bzw. Umbaus 1995 komplett mit einer Dachsparren- und einer Fassadendämmung modernisiert worden.

Beide Wohnzimmer im Erdgeschoss haben jeweils einen eigenen Ausgang auf die eigene Terrasse mit Markise und Treppe in den schönen Garten.

Im Dachgeschoss sind durch die aufgesetzten Gauben wertvoller Wohnraum besser nutzbar gemacht worden und ein entscheidender Vorteil gegenüber reinen Dachschrägen-Zimmern. Die Bäder sind bereits modernisiert sowie auch die alte Anlage durch eine sparsame Gas-Brennwert-Heizung ersetzt wurde.

Das Angebot wird abgerundet durch eine massive Garage mit Geräteraum, ein Carport sowie 2 Stellplätze vor dem Haus. So finden sich ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Hausbewohner.

Insgesamt ein interessantes Angebot für alle Kunden, die nach etwas mehr Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in ihrem Wunschhaus suchen, die ein „normales“ Zweifamilienhaus nicht bieten kann!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2030
Endenergieverbrauch: 133.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Rund um Sutthausen / Hellern reihen sich Wiesen, Wälder und Felder. Hier wohnt man zum größten Teil in Einfamilienhäusern, der Stadtteil ist gutbürgerlich und besonders bei Familien beliebt. Diese finden 3 Kindergärten sowie eine Grundschule im Stadtteil Sutthausen. Genauso schnell erreichen sie allerdings auch den Ortsteil Hellern der wie auch Sutthausen gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie weitere 3 verschiedene Kindergärten und 2 Grundschulen bietet.

Verkehr

Stadtbus-Verbindung: es fährt alle zehn Minuten ein Bus und der Ortsteil wird von mehreren Linien bedient.

Autofahrer

Das schöne Haus ist gut über die Auffahrt zur A30 angebunden, die sie in Sutthausen oder auch in Hellern ansteuern können.

Freizeit

Sportler finden im Verein Rot-Weiß Sutthausen den Schwerpunkt Fußball, aber auch Hallensportarten und Gymnastik.

Ausstattung:

Anbau/ Neubau

Baujahr: 1995

3 Zi/Bad/WC

Wfl.: 64 m² (EG: 32 m²/ OG: 32 m²)

Kaminofen

Terrasse mit Treppe und Geländer, Markise

Vollkeller + Terrasse unterkellert/ 2 Kellerräume + Flur: Partyraum, kleiner Waschkeller, Außenausgang in den Garten

Garage mit Fahrradraum und Gartenausgang

Stellplatz

Altbau:

Baujahr: 1965

Wfl.: 130 m² (EG: 60 m²/ OG: 70 m²)

6 Zi/2K/2B

Balkon

Terrasse mit Treppe und Geländer, Markise

Vollkeller/ 5 Kellerräume: Waschkeller mit Dusche und Kraftstromanschluss, Pumpenkeller mit WC, Heizkeller, 2x Vorratskeller

Carport und Stellplatz

Objekt gesamt:

Grundstücksgröße: 749 m²

Gesamtwohnfläche: 195 m²

Gesamt: 9 Zimmer/2 Küchen/3 Bäder/ 1 Gäste-WC/+ Dusche und WC im Keller

Gesamt: 7 Kellerräume + Dusche und WC

Gesamt: 1 Balkon, 2 separate Terrassen mit jeweils Markise

Fassade und Dachsparren 1995 komplett gedämmt

Dachgauben und Schornsteine verkleidet/ verblendet, hochwertige Kupferdachrinnen

Holzfenster (Neubau): 1995, Holzfenster (Altbau): 1985

Türen: Holz, Glas

Fußböden: Fliesen, Naturstein, Parkett, Holzdielen, Laminat, Teppich, alle Flure gefliest

Decken: vielfach massive, hochwertige Holzkassetten- bzw. -paneeldecken

Buderus Gas-Brennwertheizung: 2008 neu (bereits auf Hi-Gas umgestellt)

Heizungs- und Warmwasserleitungen durchgehend isoliert

Toilettenwasser wird aus dem eigenen Brunnen gespeist (Pumpe und Speicherkessel im Keller)

Remise mit großem, offenen Kamin

liebevoll angelegter Garten mit Bruchsteinmauer, Beeten und Gartenhäuschen

Sonstiges:

Wir suchen ständig für unsere solventen Kunden Bauland für Neubau, (Mehrfamilien-) Häuser und auch Eigentumswohnungen zu kaufen!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

5,95 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.