Von Menschen für Menschen

Exklusive Immobilie in bevorzugter Osnabrücker Lage: Topmodern, mit großzügiger ...

  • Außenansicht Nachts
  • Frontansicht
  • Rückansicht
  • Energieeffizienzklasse A
  • Treppenhaus
  • beleuchteter Treppenaufgang
  • Eingangsbereich
  • Marggraf-Immobilien
  • Küche
  • Luxus-Küchenblock
  • Zentraler Wohnbereich
  • Esszimmer
  • Wohnlandschaft
  • Blick aus dem Wohnzimmer
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Kinderzimmer
  • Master-Schlafzimmer
  • Master-Badezimmer
  • Dachbodenzimmer 1
  • Marggraf-Immobilien
  • Arbeitszimmer mit verglaster Front (1)
  • Waschkeller mit Aussentür
  • Kellerraum mit TV-Anschluss
  • Terrassenbereich
  • beleuchteter Eingang
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Keller
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49078
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche275 m²
Nutzfläche155 m²
Grundstücksgröße931 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis1.090.000 €
Außen-Provision4,64 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2020-0000407
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49078
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche275 m²
Nutzfläche155 m²
Grundstücksgröße931 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis1.090.000 €
Außen-Provision4,64 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2020-0000407
Objektbeschreibung:

Achtung: verminderter Provisionssatz von 4,64% inkl. 16% MwSt.!

Einziehen ohne Umbau oder Modernisierung! Hier können sie sich sofort wohlfühlen - und das in einer gesuchten Top-Lage von Osnabrück!

Im Jahr 2016 wurde der Umbau fertiggestellt und durch die komplette Modernisierung des Hauses auf Neubauniveau gebracht.

Bei diesem KfW-Effizienzhaus (Skala: A) dürfen sie von enorm niedrigen Heizkosten durch geringste Wärmeverluste auf Grund der nach neuesten Standards verbauten maximalen Dämmung der Immobilie ausgehen.

Dadurch haben sie den Vorteil als neuer Besitzer keine energetischen Sanierungsmaßnahmen nach der neuen Energieeinsparverordnung mehr vornehmen zu müssen.

Dazu kommt, dass sie auch perfekt für die Zukunft gerüstet sind!

Hier bleiben keine Ausstattungswünsche offen.

Die verbauten Materialien sind allesamt absolut hochwertig, geschmackvoll und harmonisch aufeinander abgestimmt.

So geben sie dem Haus eine moderne und luxuriöse Note.

Veredelt wird die exquisite Innenausstattung durch eine moderne, aber warme Farbgestaltung der Fußböden.

Die voll ausgestattete Exklusivküche wird nur auf ausdrücklichen Wunsch der Käufer mit verkauft.

Für weitere Details müssen sie sich nur mit ihren vollständigen Adressdaten bei uns anmelden und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Besitzer dieser Verkauf vollständig diskret ablaufen soll und nur Interessenten mit geklärter Finanzierungssituation eine Chance haben werden.

Wir freuen uns darauf ihnen diese verblüffend perfekt konzipierte Immobilie präsentieren zu dürfen!

4,64 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2025
Endenergiebedarf: 45.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Osnabrücker Stadtteil - der Weststadt. Hier lebt es sich maximal ruhig in einer reinen Einfamilienhaus-Siedlung mit Verkehrsberuhigung und Sackgasse - also überhaupt kein Durchgangsverkehr!

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Sportstätten, Kindergärten und Schulen sind allesamt sogar fußläufig zu erreichen.

Die Sportanlage des Spielverein 16 liegt am Blumenhaller Weg sowie ein Tennisclub an der Rheiner Landstraße und im Westen des Stadtteils befindet sich die städtische Sportanlage Illoshöhe.

Zu den kjirchlichen Einrichtungen in der Weststadt zählen die ev.-luth. Bonnuskirche und die kath. St. Elisabeth Kirche.

Weitere Bildungseinrichtungen neben der Möser-Realschule und der Altstädter Schule sind die städtische Grundschule Rückertschule, die katholische Grundschule Elisabethschule, die Förderschule Horst-Koesling-Schule, die Montessori-Schule Osnabrück sowie eine Berufsfachschule für Pflegeberufe.

Der Stadtteil ist über die A 30-Anschlussstelle Osnabrück-Hellern von der Autobahn in Minuten erreichbar. In alle Richtungen führen sie Ausfallstraßen in kürzester Zeit aus der Stadt oder auch hinein. Diverse Buslinien erschließen für den ÖPNV den Stadtteil. Mit dem Fahrrad können sie die Innenstadt bequem innerhalb von 10 Minuten erreichen.

Ausstattung:

Objekt ist 2016 komplett saniert und für modernste Bedürfnisse umgebaut!

Versicherungstechnisch gilt das Haus als Neubau!

Niedrigstenergiehaus (Skala: A) bedeutet nur ca. 3,- €/ m² Energiekosten im Jahr

Deckeneinbaustrahler in allen Räumen

am PKW-Stellplatz: vorbereitete Elektrik für E-PKW-Ladestation

heller, freundlicher Eingangsbereich durch zwei Velux-Fenster im Treppenhaus

7 Zimmer, 2 Bäder, separates WC

EG: alle bodentiefen Fenster sind gleichzeitig auch direkte Ausgänge nach draußen!

1. En-Suite-Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und En-Suite-Masterbad

2. 2 Kinderzimmer

3. Wohn-Esszimmer und Küche

4. (Gäste-)Bad mit Dusche

5. Abstell- bzw. Vorratsraum

OG:

1. Arbeitszimmer mit voll verglaster Front

2. Schlaf- bzw. Kinderzimmer

3. Gästezimmer

Keller:

Waschkeller mit Aussenausgang

2x Lagerraum

Partykeller

Fitnessraum

Saunaraum

WC

Heizraum

Küche:

Doppelkühlschrank, Kaffeevollautomat, Quooker Heißwasserhahn, Küchenblock

Wohn-/Esszimmer:

große bodentiefe (Eck-)Fenster und Terrassentüren

Arbeitszimmer:

Lamellenvorhänge, Klimagerät

Türen:

Glastüren und moderne Weißlacktüren

Fenster:

energiesparende Schüco-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

Rolläden:

im Erdgeschoss überall außer in den Schiebetüren, im OG in den Dachgaubenfenstern

Fußböden:

Großformatfliesen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Garten:

hinter dem Haus eingezäunt mit stabilem Stahlzaun

pflegeleichte Rasenfläche mit Sensoren für Mähroboter

einige große Bäume

Hecke neu gepflanzt

breite, um den Wohnbereich umlaufende Terrasse

Elektrik:

bewegungsgesteuerte Aussenbeleuchtung

TV-Anschlüsse in allen Zimmern, teilweise sogar im Keller

LAN-Kabel vorbereitet

Aussenelektrik-Vorbereitung für E-PKW Ladestation

Heizung:

Gas Brennwertheizung

Fußbodenheizung im EG

PKW-Stellplätze:

für einen Doppelcarport als Überdachung der linken 2 Stellplätze liegt bereits ein positiver Bauantrag vor

3-4 gepflasterte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Keller:

Sauna vorbereitet

Fitnessraum mit Toilette

Partyraum oder auch als Heimkino ausbaubar

mehrere Lagerräume

Waschkeller

Sonstiges:

Wir suchen ständig für unsere solventen Kunden Bauland für Neubau, (Mehrfamilien-) Häuser und auch Eigentumswohnungen zu kaufen!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Zusätzliche Angaben

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

4,64 % Käufercourtage inkl. 16% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

Bitte beachten sie, dass ab dem 1. Juli 2020 der neue gesetzliche Mehrwertsteuersatz von 16 % gültig ist!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.