Von Menschen für Menschen

3 Eigentumswohnungen im Paket mit 2 Carport-Stellplätzen und Garten

  • Hausansicht Front
  • Hausansicht2
  • Carport
  • Badezimmer
  • 2. Badezimmer
  • Blick in die Wohnung
  • Blick ins Grüne
  • Marggraf für eine GRÜNE UMWELT ohne Logo
  • Kinderzimmer1
  • Küche1
  • Schlafzimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer1
  • Wohnzimmer2
  • Kellerraum2
  • Rückansicht
  • Ohne Logo für Portale Service (Kopie)
  • Geräteschuppen
  • Blick in den Garten
  • Vorgarten
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ49124
OrtGeorgsmarienhütte
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße403 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis139.000 €
Außen-Provision5,95
Währung
ImmoNr2019-0000404
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ49124
OrtGeorgsmarienhütte
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße403 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis139.000 €
Außen-Provision5,95
Währung
ImmoNr2019-0000404
Objektbeschreibung:

Schnäppchenangebot für Investoren oder Selbersanierer!

Zum Verkauf stehen 3 nebeneinander liegende Single-Wohnungen im kompletten 1. OG. Wohnung 1+2 mit jeweils gut 43 m² sowie Wohnung 3 mit gut 41 m². Für diese Wohnungen stehen insgesamt 4 Kellerräume als Nutzfläche zur Verfügung. Außerdem gehört ein halber Gartenanteil des über 900 m² großen Grundstücks zu den Wohnungen. Im pflegeleichten Garten finden sich eine überdachte freistehende Terrasse, 2 Geräteschuppen sowie ein kleiner Gartenteich und eine Schaukel für Kinder.

Fahrzeuge finden unter dem großen Doppelcarport Platz. Von hier gelangen sie direkt über den Vorgarten zur Eingangstür.

Das Treppenhaus ist durch ein Oberlicht sehr hell und freundlich.

Momentan sind Wohnung 1 und 2 miteinander verbunden, was eine Größe von gut 86 m² ergibt. Diese lässt sich aber durch eine Wand und eine neue Eingangstür leicht und kostengünstig wieder in 2 getrennte Wohnungen zurückbauen.

Insgesamt muss man ehrlicher Weise den Sanierungsaufwand erwähnen, der sich aus dem jetzigen Zustand der Wohnungen ergibt. Hier sind Elektrik, Heizung sowie die Dämmung zu kalkulieren - daher ergibt sich allerdings der attraktive Preis, der erfahrene Handwerker, Investoren und Sanierer nicht abschrecken sollte. Nicht zuletzt könnte man u.U. durch eine mögliche Aufstockung (Bsp. siehe Nachbarschaft) des ungenutzten Dachbodenraumes weiteren Miet-Wohnraum generieren.

Vereinbaren sie zeitnah einen Besichtigungstermin und lassen sie uns über die lukrativen Möglichkeiten dieses Objektes sprechen.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage:

Sehr ruhige Nachbarschaft in einer Nebenstraße mit Verkehrsberuhigung und Zone 30, daher sicher auch für Kinder.

Perfekte Verkehrsanbindung nach Osnabrück oder auch in den Osnabrücker Südkreis. Der Autobahnanschluss ist in ca. 6 km erreichbar.

Sowohl in Georgsmarienhütte wie auch Oesede (jeweils ca. 1km) stehen sämtliche Einkaufmöglichkeiten zur Verfügung, genauso wie auch Kindergärten und schulische Einrichtungen.

Für Naturfreunde ist der Teutoburger Wald schnell erreichbar und bietet Wanderwege und Ausflugsziele in Hülle und Fülle.

Ausstattung:

Wohnung 1 mit Balkon

Wohnung 2

Wohnung 3 mit Balkon

Isolierglasfenster

1/2 Gartenanteil mit Gemüsegarten und Kinderschaukel

kleiner Gartenteich

2 Geräteschuppen

überdachte Gartenterasse

2er Carport

4 Kellerräume

Sonstiges:

Wir suchen ständig für unsere solventen Kunden Bauland für Neubau, (Mehrfamilien-) Häuser und auch Eigentumswohnungen zu kaufen!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Zusätzliche Angaben

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

5,95 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.