Von Menschen für Menschen

Barrierefrei + hochwertig + altersgerecht = wohnen im Neubauprojekt.

  • Blick aus dem Fenster über das verschneite Bad Wiessee
  • Marggraf-Immobilien
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ83707
OrtBad Wiessee
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.030.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr2019-0000367
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ83707
OrtBad Wiessee
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.030.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr2019-0000367
Objektbeschreibung:

Traditionelle und massive Bauweise trifft ökologische Nachhaltigkeit:

Das aus 12 Wohneinheiten und gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss bestehende Objekt bildet mit hochwertigsten Wohnungen, großzügigen Terrassen, sowie Balkonen eine harmonische Einheit - komplett Barrierefrei.

- Aufzug über alle Etagen

- großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit Elektro-Schnell-Ladestation

- Tiefgarage mit Fernsteuerung

- Parkettböden aus Echtholz

- Fußbodenheizung mit sep. Steuerung über Raumthermostate

- Bodengleiche Duschen mit Ganzglasabtrennung und Nanobeschichtung

- Handtuchheizkörper

- Luftschalldämmung und Trittschalldämmung

- Aktueller Stand der Energieeinsparverordnun, kw45

- Energieträger: Gas

- Kellerabteil im Untergeschoss

Baujahr: 2018 / 2019

Grundstücksfläche: ca. 1.500 m2

Wohnfläche: ca. 110 m2

Tiefgaragen-Stellplätze: 2 (nicht im Preis enthalten)

Genießen Sie den Panoramablick auf den Tegernsee

Mit der guten Anbindung an den Ort Bad Wiessee Projekt R6 auch für Anleger eine interessante Wertanlage oder Altersvorsorge.

Für jede Wohnung ist ein Design- und Lichtkonzept erstellt. Ihrer Individualität sind keine Grenzen gesetzt.

Die Wohnug TOP 8 im 1. OG ist bereits beispielhaft komplett nach dem ausgewiesenen Design- und Lichtkonzept luxuriös ausgebaut und vollständig eingerichtet.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf: 45.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage:

In einer der schönsten und begehrtesten Lagen Oberbayerns am Westufer des Tegernsees gelegen, ist das Heilbad Bad Wiessee seit über 100 Jahren für die deutschlandweit stärksten Jod-Schwefel-Heilquellen und überragende Luftqualität berühmt.

Natur und Infrastruktur, Tradition und modernes Leben, Arbeiten und Freizeit - alles verbindet sich hier in höchstem Maße zu einer perfekten Lebensqualität!

Eingebettet in eine Berg-Landschaft zu Füßen von Fockenstein und Aueralm finden Wanderbegeisterte und Mountainbiker hier im Sommer zahllose Ziele mit traumhaftem See-Panorama. Das gilt auch für Golfer, Tennisspieler, Paraglider und Segler - sogar Taucher.

Im Winter bieten sich für Skifreunde idealste Bedingungen. Vier schneesichere Skigebiete sorgen in der nahen Umgebung für Alpinskifreuden. Zahlreiche Langlaufloipen unterschiedlichster Schwierigkeitsgrade bieten Abwechslung und auf den beleuchteten Loipen in Bad Wiessee können sogar abendliche Runden gelaufen werden.

Abends verspricht aber auch die Spielbank Bad Wiessee Unterhaltung mit Nervenkitzel.

Zum lustvollen Geniessen und Shopping lädt der Nachbarort Rottach Egern mit zahlreichen exquisiten Restaurants und edlen Boutiquen ein.

In Tegernsee finden Sie traditionelle Wirtshäuser, wie das Kloster-Brauhaus und elegante Restaurants – allesamt mit der urtümlichen bayrischen Atmosphäre.

Die gesamte Region ist mittlerweile in vielen Angeboten auf Barrierefreiheit eingestellt und ausgerichtet: Dazu gehören u. a. der Alt-Wiesseer Seerundweg, der Badepark und das Jod-Schwefelbad Bad Wiessee sowie der Louis-Braille-Duft- und Tastgarten, speziell für Menschen mit Geh- und Sehbehinderung.

Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs,Supermarkt, Ärzte, Apotheke etc. dank idealer Infrastruktur bequem erreichbar. Zusätzlich kann man sich auf erstklassige medizinische Versorgung verlassen.

Nach München gelangen Sie mit dem Auto in nur ca. 50 Min. oder sind in knapp 1,5 Std. in Insbruck, Salzburg oder Kitzbühel.

Ausstattung:

Alle WOHNUNGEN:

Barrierefrei - Personenlift vom UG bis ins 2. OG


Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung


Anschlussdosen für Breitband in allen Wohn- und Schlafzimmern

Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil.

Jede Wohnung kann mindestens zwei (Tiefgaragen-)Stellplätze erhalten

Tiefgarage mit Schnellladestation für Elektroautos,

pro Stellplatz eine Fernsteuerung für das automatische Garagentor

beipielhafte Ausstattung in Wohnung TOP 8 ausgeführt:

Landhausdiele aus Eiche – gebürstet, geräuchert und weiß geölt


Massivholztüren mit sonnenverbrannter Altholzverkleidung


Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch mit Vola-Armaturen

Bodengleiche Duschen mit Ganzglasabtrennung und Nanobeschichtung

Wohnungen TOP 1 - 4 im EG alle mit eigener Terrasse und Gartengrundstück:

Sichtschutz aus Lärchenholz zwischen den benachbarten Terrassen

Terrassenplatten aus brasilianischem Quarzit San Tome


Gartenmauersteine aus Travertin Giallo

alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden und Fernbedienung


Wohnungen TOP 5 - 8 in 1. OG alle mit eigenem, großen Balkon

Wohnung TOP 10 mit eigenem, großen Balkon sowie Galeriebereich im ausgebauten Dachboden

Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekt-haftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluß selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.