Von Menschen für Menschen

AAA-Lage - Wohnflächenerweiterung möglich !
 Barriere-frei !

  • img_Entertainment im Bad
  • IMG_Duschbereich
  • Wohnzimmer renoviert mit Kamin 1
  • IMG_Wohnbereich
  • Esszimmer Fensterfront
  • Wohnzimmer renoviert
  • Esszimmer
  • IMG_Wohnbereich_2
  • Esszimmer und Kücheneingang
  • IMG_Schlafzimmer
  • img_Pool
  • Wellnessbereich Poolbereich
  • img_Wellness_1
  • Hobbyraum 2 Aussenfenster
  • Hobbyraum 2 mit Waschgelegenheit.jpg
  • Marggraf-Immobilien
  • Grundriss Exposé
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ81925
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche159 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa
Kaufpreis1.790.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr2019-0000339
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ81925
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche159 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa
Kaufpreis1.790.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr2019-0000339
Objektbeschreibung:

DETAILS

✓ Luxuswohung auf ca. 159 m2 Wohnfläche mit großzügigem Grundriss

✓ möglicher Durchbruch zum Hobbyraum 1 im , Wohnflächenzugewinn von 19,33

m2, bewertet mit 9,67 m2

✓ Wasseranschlüsse und 2 Lichtfenster vorhanden

✓ 2. separater Hobbyraum von 17,2 m2, bewertet mit 9,58 m2 denkbar als

Einliegerwohnung, Gästezimmer, Jugendlichenzimmer, Büro. Separates WC bereits

vorhanden, 2 Lichtfenster, sowie weitere Wasseranschlüsse bereits vorhanden

✓ 5 Zimmer/Küche/Master-Bad/Gäste-WC (1 zusätzliches Master-Bad nachrüstbar!) ✓ Miteigentumsanteil an Hausmeister-Wohnung, Hausmeister-Service inkl.

Gartenpflege inklusive

✓ Fahrstuhl direkt von der Garage ins EG

✓ komplett barrierefreies EG!

✓ mehrere aufwändige Sanierungen (Badbereich, Wohnbereich) ✓ offener Kamin

✓ SPA mit 20 m-Pool und Saunen

✓ 2 Spielplätze auf dem Gelände

✓ 2 SUV-geeignete Tiefgaragenstellplätze

Lage:

Ruhige, grüne Uferlage direkt am Isarkanal auf einem repräsentativen Anwesen im Englischen Garten!

Wohngebäudekomplex in exklusivster Lage auf einem Parkgrundstück von mehr als 22.000 qm Fläche - sicher, privat und kinderfreundlich!

Ausstattung:

Kinderfreundliches und luxuriöses Wohnen auf Spitzenniveau

Als eine der nobelsten Wohngegenden Deutschlands bietet der Herzogpark in Bogenhausen ein kleines Natur-Idyll inmitten der Großstadt: Nahezu komplett eingerahmt von Parks und Gewässern liegt das ruhige Wohnviertel in sicherer privater Traumlage.

Direkter Zugang vom eigenen Gartengrundstück zum Ufer des Isarkanals. Trotzdem ist die Immobilie Kinder- und Hundesicher, denn das Gartengrundstück ist komplett zum Isarkanal abgezäunt. Sie entspannen und ihre Lieben können ungestört und sicher spielen! Dazu laden zusätzlich noch die 2 Spielplätze auf dem Gelände ein.

Der komplett barrierefreie, offene, und räumlich großzügige Wohnungscharakter wird durch große Fensterfronten im Wohnbereich und bodentiefe Fenster- und Türelemente im Essbereich unterstützt. Eine verspiegelte Wohnzimmerdecke erhellt den spannenden Kontrast zwischen Echtholzdielen und den handgebrannten Terracotta-Fliesen im Ess- und Küchenbereich. Eine Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit unsichtbarem Wohlfühl-Komfort. Zusätzlich sorgt in der kalten Jahreszeit im Übergang vom Wohn- zum Essbereich ein großer, offener Kamin für noch mehr Gemütlichkeit.

Das Master-Schlafzimmer begeistert natürlich mit dem angrenzenden modernen Master- Bad, das mit einer komplett verglasten Dusche und Badewanne mit Massagedüsen sowie einem über der Wanne angebrachten, versenkbaren Decken- Monitor, topmodern luxussaniert wurde.

Die Hobbyräume im Keller sind jeweils mit einem eigenem Waschplatz ausgestattet, so können sie sowohl als separates Gästezimmer oder auch für Au Pair- oder Kindermädchen (1x mit WC/Waschplatz) genutzt werden. Denkbar und machbar ist auch ein Durchbruch von Kinderzimmer nach unten zum Hobbyraum, um die Fläche für Kinderzimmer zu vergrößern oder man macht aus den Hobbyräumen gleich eine Einliegerwohnung bzw. eine separate Wohnfläche für größere Kinder.

Wenn es denn noch einer Aufwertung dieser perfekten Immobilie bedarf, so muss man den tollen Wellness-Bereich im Haus, mit 20 m-Pool und großem Saunabereich mit Duschen erwähnen.

Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluß selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.