Von Menschen für Menschen

ERSTBEZUG! Topmodern ausgestattete Neubauwohnung mit hochwertiger Einbauküche un ...

  • Wohnküche 1
  • Flurbereich
  • Flurbereich
  • Wohnküche 2
  • Wohnküche
  • Licht- und Heizungssteuerung
  • Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
  • Kinderzimmer/ Büro
  • Marggraf-Immobilien
  • Echtholzdielenfußboden
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer
  • Duschbereich
  • WC
  • Eckbadewanne
  • Waschplatz mit beleuchtetem Spiegelschrank
  • Grundriss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ49565
OrtBramsche / Engter
LandDeutschland
EtageOG
Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaltmiete890 €
Währung
Kaution2 Monatskaltmieten
ImmoNr2018-0000337
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ49565
OrtBramsche / Engter
LandDeutschland
EtageOG
Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaltmiete890 €
Währung
Kaution2 Monatskaltmieten
ImmoNr2018-0000337
Objektbeschreibung:

Kompromisslose Wohnqualität in modenster Ausprägung - luxuriös ausgestattet Neubau-Wohnung mit modernsten Materialien und Funktionalitäten

Das Gebäude bietet einen mehr als gehobener Wohnstandard und glänzt mit energieeffizienter Gebäudetechnik. Damit wird das Gebäude den heutigen wie auch zukünftigen Anforderungen und persönlichen Ansprüchen mehr als gerecht.

Die Wohnungsgröße beträgt ca. 99 m² und besteht aus einem Badezimmer, einer sehr großen Wohnküche mit direkt angrenzendem Hauswirtschaftsraum, sowie einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer/ Büro.

Die Hausautomatisierung erfolgt über KNX Eib (Licht, Heizung, Rolläden usw. sind über Tablet/ Handy steuerbar. Der Hauseingang ist mit einer Kamera ausgestattet (klingeln = Bild auf Tablet/ Handy vom Eingang).

Der Wohnungseingang befindet sich mittig an der Frontseite des Gebäudes. Die Wohnung im 1. OG erreichen Sie über das breite und großzügige Treppenhaus.

Hier sind alle Räume tageshell! Viele bodentiefe Fenster, ausgestattet mit elektrischen Jalousien sorgen für einen angenehme Wohn-Atmosphäre.

Eine Fußbodenheizung, die für extrem niedrige Energiekosten und ein gesundes Raumklima sorgt, findet sich in allen Räumen. Der Fußboden besteht aus Lavastein in Betonoptik. Aufgrund der sehr hochwertig verbauten Materialien erreicht das gesamte Gebäude die höchste Energieeffizienzklasse.

Auf der linken Seite des Flures punktet das hochmoderne Bad mit einer tiefen Badewanne, begehbarem offenen Duschbereich und vielen praktischen Schränken sowie Ablagemöglichkeiten rund um den hinterleuchteten Spiegelschrank am Waschplatz.

Über den Flur erreichen Sie auch die große Wohnküche. Hier findet sich eine nagelneue hochwertige, im Mietpreis inbegriffene Kücheneckzeile mit allen elektrischen Geräten. Durch den offenen Charakter, die großen, teils bodentiefen Fenster sowie der Größe der Wohnküche sind hier verschiedenste Einrichtungsvarianten machbar. Sogar ein zusätzlicher Kaminofenanschluss ist vorhanden und bereit mit einem Ofen für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit zu sorgen.

Direkt neben der Küche befindet sich praktischerweise der Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine und genügend Abstellfläche für alle übrigen Haushaltsgeräte und Vorräte.

Vom Wohnzimmer erreicht man direkt die ungewöhnlich große Dachterrasse, die mit über 29 m² ein echtes Highlight darstellt. Hier lassen sich entspannte Sonnentage herrlich genießen!

Zu der Wohnung gehören außerdem ein nutzbarer Dachbodenraum sowie ein PKW Stellplatz vor dem Haus, der im Mietpreis inbegriffen ist!

Anmerkung: Aufgrund einer starken Tierhaarallergie des Vermieters ist eine Tierhaltung ausdrücklich nicht erwünscht - bitte haben sie Verständnis!

So genug gelesen! Sie sollten sich den Neubau der Nähe ansehen und zugreifen – gute Angebote muss man einfach erkennen!

Lage:

Die Wohnung liegt in Engter mitten in einem Neubaugebiet mit großzügigen Grünzonen.

Trotzdem Engter mit 2400 Einwohnern eher klein ist, finden sich hier im Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Getränkemarkt, Apotheke, Sparkasse, Pizzeria und mehrere Gasthöfe. Familien mit Kindern sind mit einem Spielplatz "um-die-Ecke", einer Kita sowie einer Grund- und Hauptschule wohnsitznah versorgt.

Mit dem Auto benötigen Sie inur 2 Minuten bis zur A1 oder über die B68 nach Osnabrück (15 Autominuten) und Bramsche (6 km). Verkehrsgünstiger kann man kaum außerhalb, mit Anschluß an eine Großstadt wohnen.

guten Einkaufsmöglichkeiten und großem gastronomischen Angebot.

Engter liegt im Naturpark TERRA.vita: Radwanderwege zeigen Ihnen die landschaftliche Vielfalt und führen Sie auf den Thementouren zu interessanten Sehenswürdigkeiten, wie Schlössern, Gärten, Varusschlacht und Sauriern. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung können sie mit dem Alfsee und dem Dümmer See gleich 2 Freizeit- und Naturparadiese in kurzer Zeit erreichen.

Ausstattung:

ERSTBEZUG!

Neubausiedlung: 99 m² Wfl. im 1.OG

Hausautomatisierung über KNX Eib (Licht, Heizung, Rolläden usw steuerbar über Tablet)

Hauseingang mit Kamera (klingeln = Bild auf Tablet vom Eingang)

LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung

Anschluß für Kaminofen

Fussbodenheizung

großformatige, moderne Bodenfliesen

hochwertige neue Einbauküche

topmodernes Bad mit ebenerdig begehbarer Regendusche und Eckbadewanne

Landhausdielenfußboden in Schlaf- und Kinderzimmer

3-fach Vergasung Schallschutz-Fenstern, teilweise bodentief

energieeffizient nach neuesten Standards

Luxus-Dachterrasse (29 m²)

Dachboden als Abstell-Raum nutzbar

eigener Fahrzeug-Stellplatz

Sonstiges:

Unsere Firmenfarbe ist GRÜN und signalisiert, dass wir uns auch um unsere Umwelt und die Menschen in unserer Stadt kümmern. Wir unterstützen Sie beim Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie durch:

- Entrümpelungs / Umzugsservies mit externen sozial-engagierten Firmen

- Wir pflanzen für jede verkaufte Immobilie einen Baum

- Fahren unter anderem e-Autos

- Spenden-Projekte an Kindergärten, Sportvereine, Umweltaktionen

Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen?

- Wir spenden die Tip-Provision an einen Verein oder eine Institution Ihrer Wahl. z.B.: VFL, OSC, Hospiz...

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie Dieses vollständig aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

5,95 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.