Großzügige Büroetage in zentraler Innenstadtlage mit Fahrstuhl

Provisionsfrei!

Wir bieten Ihnen zur Anmietung eine große Gewerbefläche im 1.OG (Personenaufzug im Haus) eines Wohn- und Geschäftsgebäudes mitten im Zentrum in allerbester Lage von Osnabrück an.

Auf rund 110 m² Fläche verteilen sich 3 Büroräume, jeweils 1 großer und 1 kleiner Abstellraum, 1 kleine Küche, 2x WC, ein Serverraum und ein Flur.

Durch den Flur sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Besonders attraktiv ist das Mietobjekt neben der zentralen Citylage auch durch die großen Fensterfronten in den Büros.

Dadurch haben sie überall zum Arbeiten helle, lichtdurchflutete Räume. Die Fläche befindet sich in gutem Zustand, der allerdings auch leicht anpassbar für ihre individuellen Bedürfnisse ist.

Gerne vereinbaren wir einen verbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Fläche zu präsentieren und stehen Ihnen bei weiteren Fragen selbstverständlich gern zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 08.09.2025
Endenergieverbrauch: 271.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Endenergieverbrauch (Wärme): 271.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 271.00 kWh/(m²*a)

Absolute Top-Lage im Herzen der Osnabrücker Innenstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur!

Im nächsten Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Lebensmittelläden, Drogerien, Blumengeschäfte, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, Buchhandlungen und viele mehr.

Die nähere Umgebung verfügt über eine Vielzahl von bildungsorientierten Einrichtungen wie Kindertagesstätten, weiterführende Schulen und Hochschule.

Diverse Kultureinrichtungen wie Museen und Theater runden das Angebot ab.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 6 Min.

Fahrzeit zur nächsten BAB: 11 Min.

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min.

ca. 110 m² Büro-/ Praxisfläche

3 Büroräume

1 großer Abstellraum

1 kleiner Abstellraum

1 kleine Küche

1 WC/ 2. WC Barrierefrei möglich

1 Serverraum

große Fensterfront in den Büros

Personenaufzug im Haus

Frei: nach Vereinbarung

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Die Miet-Kaution beträgt 3 Netto-Monatskaltmieten.

Provisionshinweis: Provisionsfrei!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.