Von Menschen für Menschen

Da wir über eine sehr effektive Kundendatei an Interessenten verfügen, kommen einige Immobilien oft gar nicht erst auf den „Markt“. Viele Immobilien werden schon vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Kunden gesendet. Dadurch wird eine schnelle und komfortable Abwicklung garantiert und auch die Anonymität gewahrt.

Das Ansprechen von Kundenzielgruppen und potentiellen Kaufinteressenten erfolgt im ersten Schritt über unsere Kundenkartei, im zweiten Schritt dann über effektive Inserate im Internet und in Printmedien. Besichtigungen werden in enger Absprache mit Verkäufern oder Mietern durchgeführt.

 

 

Großes Haus mit Garten in begehrter Osnabrücker Innenstadtlage/ Weststadt

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49080
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße469 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Außen-Provision2,38 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2021-0000462
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49080
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße469 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Außen-Provision2,38 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2021-0000462
Objektbeschreibung:

Ein Osnabrücker Haus im Stil des Oldenburger Giebelhauses (im Volksmund auch "Oldenburger Hundehütte" gennannt) mit dem unverkennbaren Charme und den Vorzügen der Bauweise der "goldenen 20er Jahre",

wie z.B.: große Fenster und Türen, hohe Decken und großzügige Räume. Wie die Bilder zeigen, weisen die Giebelseiten viele, große Fensterflächen aus, die sämtliche Räume sehr hell und freundlich gestalten.

Das Wohnhaus bietet mit 11 Zimmern inkl. Vorratsraum und Ankleidezimmer viele Räume, die besonders für kinderreiche Familien attraktiv sein sollten. Die Küche wurde per Durchbruch zum Nebenraum vergrößert und bietet so selbst vielen Personen ausreichend Sitz- und Essplätze

Im Obergeschoss mit seinen ausgesprochen gut erhaltenen Parkettböden sind 2 große, offene Wohnzimmer durch den Flur verbunden. In Verbindung mit den hohen Decken entsteht ein traumhafter Wohncharakter mit viel Ambiente.

Das Dach mit Gaube im Badezimmer wurde bereits komplett erneuert und gedämmt.

Ebenso wurde die komplette Heizungsanlage erneuert sowie die Heizungsrohre gedämmt.

Der Bau ist komplett unterkellert und hat selbst dort eine komfortable Deckenhöhe von ca. 2,57m.

Für Gäste oder große Kinder bietet sich das bewohn- und beheizbare Gartenhaus als tolle Alternative zum Wohnhaus an.

Hier findet sich sogar ein kleines Bad.

Praktischer Weise ist bereits ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden.

Wir freuen uns darauf ihnen diese vielfältige Immobilie mit all seinen Möglichkeiten ausführlich präsentieren zu dürfen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2031
Endenergiebedarf: 395.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Das Haus liegt in sehr begehrter Wohnlage in der Osnabrücker Weststadt. Diese ist neben dem Westerberg und dem Katharinenviertel das beliebteste Wohnviertel Osnabrücks.

Die Fußgängerzone und die Altstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sie in fußläufiger Entfernung und sind so schnell erreichbar.

z.B.: Netto, Aldi, Rewe, Bio-Markt. Ärzte, Banken und Restaurants finden sie sowieso in der City in Hülle und Fülle.

Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen finden sich zahlreich in der Nähe und sind allesamt innerhalb weniger Fahrminuten komfortabel mit dem Fahrrad, PKW oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar:

Möser-Realschule, Altstädter Grund-Schule, städtische Grundschule Rückertschule, katholische Grundschule Elisabethschule, Förderschule Horst-Koesling-Schule, Montessori-Schule Osnabrück

Von der Weststadt ist die Autobahn (A30-Anschlussstelle Osnabrück-Hellern) über die Hauptverkehrsachse des Stadtteils, die Martinistraße, in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Baujahr: 1927

Grundstücksgröße: 469 m²

Wohnfläche: ca. 162 m²

11 Zimmer

2 Bäder

Vollkeller

Gas Brennwert-Heizung komplett neu Ende 2018

großer Garten

Garten-/ Gästehaus

Terrasse vor dem Gartenhaus

PKW-Stellplatz

EG:

große Küche

Bad mit Dusche

Wohnzimmer

Büro

2 Kinder- bzw. Gästezimmer

OG:

großer, offener Wohnbereich (2 gr. Wohnzimmer inkl. Flur)

3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer

1 Ankleidezimmer

großes tageshelles Bad mit Wanne

Sonstiges:

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular.

Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

2,38 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren