Stadthaus im Grünen / historische Stilelemente!

Verkauft!!!!! es kommt aber die Tage ein ähnliches Haus zum Verkauf über Marggraf-Immobilien.

Objektbeschreibung:

Baujahr:

ca. 1934, fortlaufend modernisiert.

Wohnfläche:

140 qm Hauptwohnung,

60 qm  Einliegerwohnung im DG

320 qm Grundstück, zugänglich von der Rückseite

Zimmer: 7

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis

Lage:

100 Meter zum Naherholungsgebiet mit Ausflugscafés, Hofläden, Reitställen, Museum, Hallenbad, gehobener Gastronomie, Golfplatz

Blick zum höchsten Berg der Niederlande

Ortszentrum mit kompletter Infrastruktur fußläufig erreichbar: Alle  Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden 

Die Umgebung lädt ein zu Traum-Radrouten oder ausgedehnten Spaziergängen mit dem Hund

Nähe zu Aachen:

Uniklinik und Unicampus 2 km.

Aachen City 6.km, Bahnhof 7 km

Maastricht: 25.km

per ÖPNV, Rad oder PKW gut erreichbar

Vorteile für den Kauf in den Niederlanden:

Kaufen in den Niederlanden – ein Sparmodell: die Gunderwerbssteuer beträgt nur 2 %,

laufende Betriebskosten wie Energie, Abfall, Abwasser sind deutlich günstiger als in Deutschland 2%

Ein Energieausweis ist beantragt

Grunderwerbsteuer: 2%

Notarkosten: nicht gestzlich festgelegt; i.d.R. 1%

Sanierungstätigkeiten:

durchweg Doppelverglasung
Wärmeisolierung der Außenmauern, des Daches

und der Holzzwischendecken

Baderneuerung (Wannenbad, Bidet, Tageslicht) mit programmierbarer Fußbodenheizung

neue Kombi-Gastherme 2012; Sanierung des Schornsteins

Renovierung der Schlafzimmer mit Bio-Lehmputz (grau/weiss)
teilweise neue Heizkörper

tw. neue Elektrik im 1. OG und DG, neue Sicherungskästen

Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

neue Haustür, Treppenhaus mit hochwertigen Handläufen, Treppenstufen der Hauptwohnung saniert.

Garten 2016 neu angelegt unter Erhalt des Obstbaumbestandes

große Terrasse (ca. 25 qm) mit Douglasienholz

Dachausbau:

komplett wärmeisoliert; neue Dachfenster mit Isoverglasung

neues Duschbad und Küche

komplette Neugestaltung des Dachgeschosses

mit neuer Elektrik und Wasserleitungen, tw. neue Heizkörper

Einbauschrank

kadastrale bijzonderheden:

Gemeente Vaals, sectie E, nummer 267, groot 321m2 -

erfdienstbaarheid(leidend erf -recht van overpad over Vaals E894)

Tussenwoning bouwjaar'+/-1930 karakteristieke woning met

voorziening grotendeels gemoderniseerd met terras, tuin, ondergrond

en verder aanhorigheden. Het object is traditioneel gebouwd;

metselwerk muren opgetrokken in spouw, deels voorzien van houten

deels voorzien van betonnen vloeren en zadel dak(geïsoleerd 2012)

met pannen gedekt dak en grotendeels voorzien van hardhouten HR++-

beglazing.

Indeling

- kelder: geheel onderkelderd met 5 kelderruimtes(24,10‚9‚7‚12m2) met

toegang naar achtertuin. Cv(DaaIdrop, 2012 - HR comfort Classic 130).

- begane grond: entree/hal(14,3m2) met meterkast(geheel nieuwe meterkast

en bedrading grotendeels vernieuwd), toiletruimte(1m2)‚ trap naar 1e

1rdieping/kelder. Woonkamer (24,1m2) met openhaard, eetkamer(19,8m2)

ap naar slaapkamer 1E verdieping en toegang naar terras(23,5m2)‚

Ïeuken(eenvoudig‚ 12,6m2).

-1e verdieping: overloop/trappenhuis(9m2) naar 2de verdieping, badkamer

(10,8m2) met ligbad, douche, wastafel, toilet, bidet. Slaapkamers (16,2m2‚

17,3m2 en 17,8m2) bergruimte/oude toilet(1m2).

-2de verdieping: overloop/trappenhuis (7m2), doorloop(4,5m2)‚ slaapkamers

(11,9m2‚ 14,6m2 en 7,7m2)‚ geheel nieuwe badkamer(2,8m2‚ 2012) met

douche, wastafel en toilet, woon/keuken ruimte(18‚9m2).

-zolderverdieping: nokhoogte 3,22 nu berging in gebruik — mogelijkheid tot

uitbouw, gehele bruikbare ruimte(113‚5m2)

-tuìn: geen voortuin, achtertuin met gazon en voetpad, trap naar dakterras,

aan achterzijde achteringang via erfdienstbaarheid naar openbare weg.

Woonoppervlakte 211m2 ‚ overige inpandige ruimte 113,5m2 en totale inhoud

ca. 965m3.

Geheel verkeert in redelijk tot goede staat van onderhoud met normale voorzieningen