Wohnhaus in BRAMSCHER TOP-Lage mit gehobener Ausstattung und Garten

Wir bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit:

Ruhig gelegen, in bester Bramscher Wohnlage bietet Ihnen dieses Wohnhaus auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² eine moderne, geschmackvolle Ausstattung auf hohem Niveau.

Im Erdgeschoss finden sie ein modernes Gäste-WC, ein offenes Arbeitszimmer mit großer Bücherwand sowie einen hellen Wohn-/ Essbereich, der in die moderne, aber stilvolle weiße Luxus-Küche mit frei stehendem Küchenblock und großem Profi-Ceranfeld als offene Abgrenzung zum Esszimmer mündet.

Als Besonderheit gelangen Sie von der Küche aus direkt zur angebauten Garage und können so Ihre Einkäufe oder Ähnliches trocken und direkt ins Haus bringen.

Die Wärmeerzeugung übernehmen eine sparsame Gas-Brennwertheizung mit einem Vorratsspeicher und/ oder ein Kaminofen im Wohnbereich. Anhand der günstigen Energieeffizienzklasse im Energieausweis können sie zudem erkennen, dass die nachträgliche Dämmung des Hauses beim Umbau 2014 sich deutlich auf einen niedrigen Energieverbrauch auswirkt.

Zur (Nah-)erholung im eigenen Garten mit Terasse gelangen Sie über die großzügige Doppeltür, direkt aus dem Wohnzimmer. Das gesamte Grundstück ist sehr ansprechend und dennoch pflegeleicht angelegt.

Eine Echtholztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit Schlafzimmer und einem tageshellen Bad mit großen, deckenhohen Spiegeln an den 2 Waschplätzen. Besondere Accessoires sind hier die verspiegelte Duschtür sowie praktischer Weise ein großer Handtuchtrockner/ -heizkörper.

Der extrem gepflegte Vollkeller bietet ausreichende Abstellmöglichkeiten und ist für alle denkbaren Nutzungsarten geeignet.

Diese Einfamilienhaus befindet sich in einem überdurchschnittlich guten, gepflegten Zustand sowie in einer Lage, die den Mietzins voll und ganz rechtfertigt! Die Immobilie ist bereits freigestellt.

Wir freuen uns auf ihre aussagekräftigen Bewerbungen und garantieren ihnen dafür eine persönliche Besichtigung mit ausreichend Zeit zur Begutachtung!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2030
Endenergieverbrauch: 89.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Das Haus liegt im Herzen von Bramsche ruhig und trotzdem in der Nähe zur City.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, etc.) befinden sich quasi direkt vor Ihrer Haustür und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 oder über die B68 in ca. 20 Minuten in Osnabrück.

Bramsche liegt im Naturpark TERRA.vita und besitzt eine attraktive, historische Innenstadt mit Fußgängerzone, guten Einkaufsmöglichkeiten und großem gastronomischen Angebot. Der abwechslungsreichen Freizeitgestaltung mit Kultur, Veranstaltungen, Bäderbesuchen etc sind keine Grenzen gesetzt. Radwanderwege zeigen Ihnen die landschaftliche Vielfalt und führen Sie auf den Thementouren zu interessanten Sehenswürdigkeiten, wie Schlössern, Gärten, Varusschlacht und Sauriern.

Sehr gepflegte Dpooelhaushälfte der gehobenen Kategorie

• Baujahr: 1992/ Umbau und Modernisierung 2014

• Zustand: sehr gepflegt

• Wohnfläche: ca. 134 m²

• Grundstücksgröße: ca. 400 m²

• 4 Zimmer

• 2 Geschosse

• modernes Gäste-WC

• bruchsteinverkleidete Esszimmerwand

• edle Bodenverfliesung

• Luxus-Küche mit hochwertigsten Küchengeräten

• großes Bad mit Wanne + Dusche

• Gas-Brennwertheizung

• voll unterkellert

• Garten, Terrasse

• Garage (elektrisch) mit direktem Zugang zur Küche

• Bezug ab: 01.02.2021

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

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Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Provisionsfrei für Mieter.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.