ANFRAGESTOPP!!! Große Eigentumswohnung in guter, ruhiger Lage mit schöner Aus ...

ANFRAGESTOPP!!!!

Die gut 94 m² große Wohnung im 1. OG ist besonders für Familien mit 2-3 Kindern geeignet. Wie auf den Bildern zu sehen ist, ist die Wohnung etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer gründlichen Sanierung. Die ist aber mit überschaubaren Mitteln auch von geübten Heim- und Handwerkern zu bewerkstelligen. Ihr Vorteil: Sie können sich die Wohnug direkt für ihre Bedürfnisse herrichten.

Alle Zimmer sind sehr hell aufgrund der großen Fenster, die allesamt mit Rolläden ausgestattet sind.

Die Küche besitzt eine praktische, kleine Abstellkammer für alles was man nicht ständig benötigt, wie z.B. Staubsauger, Wischmob oder nur sporadisch benutzte Küchengeräte. Neben dem tageshellen Bad mit Badewanne steht noch sogar ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Das große Wohnzimmer bietet mit seinem Riesenfenster einen schönen Ausblick ins Grüne (unbebautes Gelände). Vom Schlafzimmer geht eine Tür zum überdachten Balkon. Von hier können sie herrlich den Sonnenuntergang beobachten.

Es stehen 3 (Kinder-)Zimmer zur Verfügung, die natürlich auch anders, z,B. als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Eine Besonderheit ist, dass ein Zimmer nicht in, sondern gegenüber der Wohnung separat liegt. Hier könnte ein älteres Kind ein eigenes, abgeschlossenes Zimmer beziehen oder sie richten sich ein ruhiges, vom Alltagsgeschehen in der Wohnung abgetrenntes, Arbeitszimmer ein.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein 15 m² großer Kellerraum sowie ein Platz im Fahrradkeller ebenso wie ein kleiner Gartenteil und eine eigene Garage im gepflasterten Hof neben dem Haus.

Alles zusammen eine Wohnung in sehr guter Lage, die für eine Familie mit mehreren Kindern und handwerklich begabte Menschen alles Notwendige bereit hält und ein interessantes, bezahlbares Angebot darstellt, dass eine günstige Alternative zum extrem teuer gewordenen Einfamilienhaus bietet.

Ein Energieausweis kann zur Besichtigung eingesehen werden.

Wir freuen uns darauf ihnen diese entdeckenswerte Immobilie ausführlich präsentieren zu dürfen!

Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.

Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2034
Endenergiebedarf: 400.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Mikrolage: Sachgassenlage, dadurch ruhig und wenig befahren!

Stadtzentrum (Osnabrück) 3,6 km

Bushaltestelle 290 Meter

Osnabrück Hbf 2.7 km

Briefkasten 150 m

Röthebach Apotheke 540 Meter

Supermarkt 400 Meter

Bäckerei 310 Meter

Pizza-Lieferservice um-die-Ecke

Kindergarten 270 Meter

Gesamtschule Schinkel 260 Meter

SB Tankstelle 310 Meter

Arzt / Ärztin 580 Meter

Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum, Garage und Gartenteil

Wohnung Nr. 2, OG links und rechts

Wohnungsgröße: 94,82 m²

Gesamt-Grundstücksfläche: 960 m²

MEA WHG 2: 170/1.000

Hausgeld aktuell: 173,00 EUR

5 Z/K/Bad/Gäste-WC/ Balkon/

eigener, kleiner Gartenteil

eigene Garage im Hof

1x Zimmer mit großem Fenster und Tür zum Balkon

1x großes Wohnzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne

2x Kinderzimmer (eines davon separat gegenüber der Wohnung liegend

1x Küche mit Abstellkammer

Bad mit Wanne, WC und Waschplatz

eigene Gastherme

Gäste-WC

modernisierte, einbruchsichere Wohnungseingangstür

Rolläden an allen Fenstern

Kunststoff-Isolierfenster

eigener, großer Kellerraum

Gemeinschafts-Fahrradeinstellraum

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist jeweils vom Käufer sowie ebenfalls vom Verkäufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.