Barrierefreies, energieeffizientes KFW 55-Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl mit 5 E ...

ERSTBEZUG!

Dank der besonders energieeffizienten KFW 55-Bauweise kann man hier guten Gewissens umweltbewusst und nachhaltig Wohnen und Leben. Wenn sie auf der Suche nach einer idealen Gelegenheit sind, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl den heutigen als auch zukünftigen Anforderungen an eine moderne Wohnimmobilie gerecht wird, haben sie diese gefunden!

Das Objekt ist im EG sowie im OG in jeweils eine 2-Zimmer- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoß eine große Penthaus-Wohnung aufgeteilt, die alle bequem über einen Personenfahrstuhl zu erreichen sind.

Der Schnitt in moderner, offener Bauweise macht die Wohnungen durch die eine kluge Raumaufteilung für alle Altersklassen interessant. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich punktet mit bodentiefen Fenstern und Balkon- sowie Terrassenausgängen, die Tageslicht von allen Seiten hereinlassen. Die Wohnungen im EG mit eigener Terrasse und Gartenanteil, im OG mit Balkon und im DG mit Dachterrasse lassen keine Ausstattungswünsche offen. Die 3 großen Wohnungen besitzen zusätzlich ein Gäste-WC.

Alle 5 Wohnungen sind barrierefrei, top-modern und qualitativ hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, eigenen Terrassen, Balkonen, oder Dachterrasse, modernen Fußbodenbelägen und Fliesen – auf Wunsch individuell wählbar nach Vorgabe der Baubeschreibung mit Anpassung der Mehr-/Minderkosten. So kann jede Wohnung noch mit einer persönlichen und individuelle Note verschönert werden. Die technische Ausstattung des Hauses beinhaltet eine energiesparende Heizung mit einer Luft-Wärmepumpe. Bei den Baumaterialien wurde größter Wert auf Qualität gelegt.

Im Keller stehen 5 abschließbare Kellerräume für die 5 Wohneinheiten zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und ein Trockenraum. Fahrräder können sicher und bequem im Fahrradschuppen im Garten untergestellt werden. Als Parkmöglichkeiten sind 4 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus vorgesehen, die individuell dazu gekauft werden können.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind ihre Mieter mit allen Fortbewegungsmöglichkeiten gut angebunden.

Die Baugenehmigung und Teilungserklärung liegen vor. Das Objekt wird schlüsselfertig nach Vorgabe der Baubeschreibung errichtet.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine Übersicht der weiteren Wohnungen inkl. Grundrissen zur Verfügung.

Der Energieausweis kann zum Besichtigungstermin eingesehen werden.

Die Immobilie befindet sich derzeit noch im Bau. Eine Besichtigung ist trotzdem jederzeit vereinbar. Überzeugen sie sich gerne von der hohen Wohn- und Bauqualität vor Ort. Wir freuen uns darauf ihnen dieses Objekt als langfristiges Kapitalanlageobjekt präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.

Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Voxtrup. Schnell erreichbar finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Bäcker, Apotheke oder Bank.

Feld, Wald und Wiesen liegen fußläufig erreichbar, so dass auch Gassi- oder Spazierengehen oder Fahrradfahren in der Natur leicht möglich ist. Hier können sie am Sandforter bach, an der Hase oder dem Vokko-Rundwanderweg herrlich Luft tanken.

Besonders praktisch sind die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die sie in alle Richtrungen bringen. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt und den Hauptbahnhof in nur 10 Minuten.

Durch die schnell erreichbaren Autobahnen (A1, A30 und 33) haben sie außerdem eine perfekte Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

NEUBAU! KFW 55-Energieeffizienzhaus mit 5 Eigentumswohnungen

Grundstück: 421 m²

Gesamtwohnfläche: 304,57 m²

Aufteilung:

W1: 39,14 m²​​​​​​​, 2Z/K/B mit Terrasse, Gartenanteil und Kellerraum

W2: 70,84 m²,​​​​​​​ 3Z/K/B/Gäste-WC/ Terrasse, Gartenanteil und Kellerraum

W3: 41,77 m²​​​​​​​, 2Z/K/B mit Balkon und Kellerraum

W4: 68,0 1m²​​​​​​​, 3Z/K/B/ Gäste-WC/ Balkon/ Kellerraum

W5: 84,81 m², 3Z/K/B/Gäste_WC/Dachterrasse/Kellerraum (Penthauswohnung)

12 Zimmer

7 Schlafzimmer

5 Bäder

3 Gäste-Toiletten

2 Terrassen

1 Dachterrasse

2 Balkone

5 Kellerräume

1 Waschkeller

1 Heizungskeller

1 Fahrradschupen im Garten

4 PKW-Stellplätze vor dem Haus (einzeln zukaufbar)

PKW-Stellplätze:

P 1: 2,3 m Breite

P 2: 3,5 m Breite

P 3: 2,5 m Breite

P 4: 2,5 m Breite

3-fach Wärmeschutzverglasung

hauptsächlich bodentiefe Fenster

Luft-Wärmepumpenheizung

Fußbodenheizung in allen Räumen

elektrische Rolläden

jeweils eigene Terrassen und Gartenanteile für die Erdgeschosswohnungen

jeweils eigene Balkone für die OG -Wohnungen

eigene 3-seitig umlaufende Dachterasse für die Penthauswohnung

Edelstahl-Geländer an Balkonen und Dachterrasse

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

5,95 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.