Einfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus in ländlicher Alleinlage in Senden be ...

Das in massiver Bauweise errichtete Haus mit Nebengebäuden eignet sich für vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten optimal und wird sie begeistern!

Ob Familien mit Kindern, Natur- und Gartenliebhaber oder Käufer mit platzbedürftigen Hobbies (wie z.B. Auto-Schrauber, Bastler, Gärtner usw.) finden hier jede Menge Platz und Angebote für ihre individuellen Ansprüche! Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist machbar.

Hier gibt es so viel für sie zu entdecken und trotzdem bietet sich noch großes Potenzial für eigene Kreativität und Individualisierung.

Die EG-Wohnung zeigt sich von der Gestaltung her im ländlichen Stil, der aber gerade deshalb eine heimelige Gemütlichkeit ausstrahlt. Dazu trägt nicht zuletzt auch der gemauerte Kaminofen bei, der im Winter für behagliches Wohlgefühl sorgt.

Der große Wohn-/Esszimmerbereich bietet viele Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die großen Fensterfronten zur überdachte Terasse/ Wintergarten, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet, genießen sie viel Sonnenlicht im Wohnzimmer.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche mit Glastür.

Besonders praktisch im Erdgeschoss ist u.a. der ruhig gelegene, abgetrennte Bereich mit 2 Schlafzimmern und dem Bad. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich des Hauses eine Gäste-Toilette, auch mit Dusche.

Das Dachgeschoss wurde bereits komplett ausgebaut und gedämmt. Der offene Ausbau des Dachgeschossbereiches mit sichtbaren Holzbalken ist zweifellos DER Blickfang, wenn sie nach oben kommen. Durch die extralangen Panorama-Veluxfenster ist es hier freundlich hell und besonders wohnlich. Dieser großzügige, offene Wohn- und Essbereich lädt zu langen (Spiele-)Abenden mit der Familie oder Freunden bei gutem Essen, Gesprächen, auch in größerer Runde, ein.

Beide Schlafzimmer im OG sind mit praktischen und platzsparenden Einbau-Wandschränken (einer begehbar und wie ein Ankleidezimmer zu nutzen) ausgestattet. Über ein Schlafzimmer im Obergeschoss ist eine große Dachterrasse/ Carportdach erreichbar, von der man einen herrlichen Blick über das Grundstück und ins Grüne hat. Botanisch Interessierte wird die üppige, besondere und teils sehr seltene Bepflanzung begeistern: u.a. eine seltene chinesische Hanfpalme, ein buntes Blumenbouquet in den Beeten, hoch wachsende Gräser sowie alter Baumbestand etc.

Geschützt von Sträuchern, Büschen und bunt blühenden Gewächsen liegt als kleines Wasserbiotop ein großer Gartenteich auf dem Grundstück.

Die Wasserversorgung geschieht über einen hauseigenen Brunnen mit Entkalkungsanlage im Keller.

Eine schnelle GLASFASER-INTERNETLEITUNG liegt bereits nutzbar im Haus.

Der interessante Zusatzwert des großen Grundstückes besteht durch die Nebengebäude, die entweder für eigene Zwecke genutzt oder auch vermietet werden können.

Auch hier bietet sich für Käufer noch viel Potenzial für eigene Gestaltungswünsche.

Wir freuen uns ganz besonders darauf ihnen diese vielfältige Immobilie mit all seinen Möglichkeiten vorstellen zu dürfen!

Wir bitten Sie eindringlich von eigenen Besichtigungsversuchen abzusehen und auch nicht das Gartengrundstück ohne Begleitung durch uns zu betreten.

Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte richten sie sich darauf ein, dass wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung abfragen werden.

Sollten sie für eine Finanzierung noch einen verlässlichen Partner suchen, so können wir ihnen gerne weiterhelfen!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,

Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2033
Endenergiebedarf: 274.59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Die Verkehrsanbindungen, z.B. nach Münster (unter 20 min.), über BAB 1 und 43 und per Bahn (Bahnhof in Bösensell) sowie zum Flughafen Münster-Osnabrück in nur 25 min. sind perfekt und allesamt schnell erreichbar.

Die ländlich-idyllische Lage der Immobilie abseits des Alltagsverkehrs ist perfekt für Spaziergänge mit der Familie und/ oder dem Hund oder auch für Fahrradtouren ins Umland. Abseits der Hauptstraßen lassen sich auf über 300 Kilometern gut ausgebauten Wegen z.B. die sehenswerten Pfarrkirchen, das Wasserschloss Senden oder das idyllische Venner Moor problemlos erreichen.

Sportbegeisterte können in umliegenden Vereinen Fußball und Tennis spielen oder einen der vielen Reitplätze nutzen. Im Kletterzentrum „BIG WALL“ können Kinder wie Erwachsenen direkt in Senden-Bösensell auf rund 600 m² Fläche die ganze Bandbreite des Sportkletterns betreiben. Wassersportler sowie Bade- und Sonnenhungrige frequentieren im Sommer gerne den Dortmund-Ems-Kanal mit seiner Alten Fahrt.

Für die Bildung der Kinder stehen neben der Grundschule in Bösensell, das Sendener Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium in kurzfristig erreichbarer Nähe zur Verfügung.

Baujahr: 1964

Grundstücksfläche: 4.312 m²

Wohnfläche: ca. 180 m²

7 Zimmer

4 Schlafzimmer

2x Bad (beide modernisiert)

Gäste-WC

2x Küche

moderne Metall-Giebelverkleidung

gemauerter Kaminofen

überwiegend Rolläden im EG

komplett ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss mit großen Velux-Panorama-Schwingfenstern

Carport/ Balkon als Dachterrasse mit tollem Ausblick

Teilkeller

Brunnenwasser über eigene Hauswasserversorgung mit Entkalkungsanlage

schneller Internet-Glasfaseranschluss

Wintergarten/ Terrasse

großer Gartenteich

Heizung: Bj. 1988 (Rohrleitungen gedämmt)

massives Werkstattgebäude mit Strom- und Wasseranschluss

großes Glas-Gewächshaus

üppige, besondere und teils sehr seltene Bepflanzung

Bezugsfrei ab sofort

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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

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