Von Menschen für Menschen

Da wir über eine sehr effektive Kundendatei an Interessenten verfügen, kommen einige Immobilien oft gar nicht erst auf den „Markt“. Viele Immobilien werden schon vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Kunden gesendet. Dadurch wird eine schnelle und komfortable Abwicklung garantiert und auch die Anonymität gewahrt.

Das Ansprechen von Kundenzielgruppen und potentiellen Kaufinteressenten erfolgt im ersten Schritt über unsere Kundenkartei, im zweiten Schritt dann über effektive Inserate im Internet und in Printmedien. Besichtigungen werden in enger Absprache mit Verkäufern oder Mietern durchgeführt.

 

 

2-Zimmer Eigentumswohnung mit Garten auf Eigentumsgrundstück

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ49084
OrtOsnabrück
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche51 m²
Grundstücksgröße537 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis132.500 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2022-0000512
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ49084
OrtOsnabrück
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche51 m²
Grundstücksgröße537 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis132.500 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2022-0000512
Objektbeschreibung:

Diese äußerst praktische und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 6 Parteien-Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist damit gut für ältere Bewohner geeignet. Gerade aber auch für Studenten oder auch für Mitarbeiter von VW ist diese Wohnlage durch die Nähe zum Betrieb interessant.

Auch sonst ist die Wohnung günstig gelegen (Schulen Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung, 10 Min. in die Stadt mit dem Fahrrad, Bus oder Auto).

Diese Eigentumswohnung hat eine Größe von 51 m² und ist in einem ordentlichen, bezugsfertigen Zustand. Besonders attraktiv ist die Gelegenheit, die Wohnung aktuell ohne Mieter zu erwerben, so haben sie die freie Wahl der Nutzung.

Die ETW hat ein Duschbad mit Tageslicht und einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Bad. Im Keller befindet sich zusätzlich ein Gemeinschaftswaschkeller. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein großer (trockener!) Kellerraum. In der geräumigen, großen Wohnküche mit Abstellkammer befindet sich eine eigene Gastherme (neu 2015). Die gesamte Einbauküche (von 2012) kann auf Wunsch für nur 450,- EUR mit erworben werden.

Unter den aktuellen Bodenbelägen befinden sich noch die schönen originalen Echtholzdielen, die abgeschliffen und aufgearbeitet werden können. Nach hinten hinaus (Schlafzimmer und Wohnzimmer) grenzt an den Garten direkt eine Zuwegung (Fußweg ohne Autos) zu einem Neubaugebiet an. Dadurch herrscht hier eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und kann zum Besichtigungstermin eingesehen werden.

Weitere Informationen, Lage und Fotos gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe der vollständigen Adresse.

Wir freuen uns darauf ihnen diese Eigentumswohnung als Kapitalanlageobjekt oder zur Eigennutzung präsentieren zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2018
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Infrastrukturell günstig gelegen:

Schulen Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung, 10 Min. in die Stadt mit dem Fahrrad, Bus oder Auto). Auch für Studenten ist diese Lage interessant.

Ausstattung:

2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Kellerraum

Wohnfläche: 51 m²

Nutzfläche Kellerrraum: 13 m²

Grundstücksgröße: 537 m²

Kunststoff-Isolierfenster bzw. -tür

Wohnzimmer mit Gartenausgang

Gartenmitbenutzung

Etagenheizung: neue Gastherme in 2015

MEA 51/ 306

Hausgeld: aktuell 150,00 EUR/ Monat

bezugsfrei!

Sonstiges:

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.

Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

Jeweils 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. werden bei Kaufvertragsabschluss fällig und sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.