Von Menschen für Menschen

Wir sind persönlich für Sie da

Da wir über eine sehr effektive Kundendatei an Interessenten verfügen, kommen die Immobilien oft gar nicht erst auf den „Markt“. Viele Immobilien werden schon vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Kunden gesendet. Dadurch wird eine schnelle und komfortable Abwicklung garantiert und auch die Anonymität gewahrt.

Das Ansprechen von Kundenzielgruppen, potentiellen Kaufinteressenten erfolgt im ersten Schritt über unsere Kundenkartei, im Zweiten dann über effektive Inserate im Internet und in sinnhaften Printmedien. Besichtigungen werden in Absprache mit Verkäufern oder Mietern durchgeführt.

 

 

Top Gelegenheit! In Innenstadtlage mit Garage! Wohnen über 2 Ebenen mit Balkon

  • Blick vom Flur ins Wohnzimmer
  • Türbereich Wohnzimmer
  • Wohnbereich mit Essplatz
  • Wohnzimmer mit Kaminbereich
  • Wohnbereich mit Treppenaufgang
  • Essplatz Küche
  • Küchenzeile1
  • Balkon
  • Blick in die Ferne vom Balkon
  • Flurbereich
  • Schlafzimmer
  • Einbauschrank Schlafzimmer
  • Fensterfront Kinderzimmer: Büro
  • Einbauschrank Kinderzimmer: Büro
  • Galerie 2. Ebene
  • Galerie mit verglastem Geländer
  • Rubbenbruchsee
  • Rubbenbruchsee6
  • Logo
  • Dachgeschoss
  • Galerie:Spitzboden
  • Aussenfoto Haus Natruper Str. 218b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ49090
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis229.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr2018-0000329
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ49090
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis229.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr2018-0000329
Objektbeschreibung:

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine Spiegelwand, die den Flur fast doppelt so groß erscheinen lässt. Von hier aus gelangen Sie durch die große, mit Butzenscheiben verglaste Tür in den Wohnbereich.

Die äußerst gemütliche Wohnung besteht aus 2 offen Ebenen, die durch eine Treppe im Wohnzimmer miteinander verbunden sind. Die Dachflächenfenster in der 2. Ebene in Verbindung mit der verglasten, offenen Galerie sorgen für eine helle und freundliche Wohlfühl-Atmosphäre im gesamten Wohnbereich. Ein uriger, offener gemauerter Kamin lädt hier, wenn es draußen kalt ist, zu gemütlichen Stunden ein.

Die zweite Ebene ist zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt, kann aber genauso gut auch für andere Wohnideen eingerichtet und genutzt werden.

Von dem großem Balkon, begehbar von der Küche, haben Sie einen traumhaften Ausblick bis zum Piesberg.

Das große, geräumige Badezimmer überzeugt mit üppiger Ausstattung an Dusche, Badewanne, 2 Waschplätzen und großer Spiegelfront. Hier befinden sich sämtliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dafür kann aber auch der Keller ebenfalls genutzt werden.

Die Toilette befindet sich praktischer Weise separat neben dem Bad.

Im großen Schlafzimmer sowie auch im Kinder-/ Arbeitszimmer sind praktischer Weise Einbauschränke unter den Schrägen eingebaut, die ungewöhnlich vielfältig zu nutzen sind und keinen Platz unnötig verschenken.

Die Wohnung präsentiert sich komplett in einem sehr guten Zustand.

Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage:

Hier finden Sie: direkte Stadtnähe und Abschalten in der Natur fast nebeneinander!

Im angrenzenden Natruper Holz wurden weite Bereiche wieder vernässt und mit naturraumtypischen Laubgehölzen aufgeforstet, um den ursprünglichen Charakter wieder zu erlangen. So stellten diese Waldstücke heute ein wichtiges und stark frequentiertes Freizeitgebiet, gerade in Verbindung zum nahe gelegenen Rubbenbruchsee, für die Osnabrücker dar.

Der Rubbenbruchsee – das Mekka für Osnabrücker Jogger! - bietet perfekte Laufbedingungen mit einer abwechslungsreichen Strecke. Aber wo gelaufen wird, kann man genau so perfekt Gassi- und Spazierengehen oder auch Fahrrad fahren!

Auch das Heger Holz ist ein bekanntes und beliebtes Osnabrücker Naherholungsgebiet. Sportbegeisterte, Hundebesitzer und Spaziergänger finden hier eine grüne Oase unweit der Innenstadt.

Wo vorher nur Sumpf und Wiese waren, hat die Bürgervereinigung vor mehr als 300 Jahren einen Wald gepflanzt. Somit gibt es auch Bäume im Heger Holz, die bis zu 300 Jahre alt sind.

Besonders viel Wert wird hier auf die Pflege der Wanderwege gelegt

Sie finden eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor. Sehr gute Busanbindungen sind über 2 Bushaltestellen leicht fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum sowie die Universität sind nur wenige Minuten entfernt (zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar).

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Tankstellen, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen oder befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Bitte beachten Sie auch unsere anderen Angebot unter:

Marggraf-Immobilien.de

Wenn Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilien, Interesse haben, rufen Sie uns doch bitte an oder nutzen Sie auf unserer Homepage das für Sie kostenlose Wertermittlungs-Tool. Unter Marggraf-Immobilien.de

Ausstattung:

Holztüren (teilweise aufwändig verglast)

großzügiger Wohn-/ Essbereich mit gemauertem Kamin

offene Galerie als 2. Wohnebene

Küche mit Ausgang zum Balkon

großes Bad mit Dusche und Badewanne

separates WC

3 Zimmer

teilweise hochwertige Schallschutzfenster

DSL, Satelliten-TV

Zentralheizung

Kellerraum

Garage

Sonstiges:

Wir suchen für einen älteren Akademiker eine seniorengerechte bzw, barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss oder auch eine Wohnung im OG mit Fahrstuhl im Haus!

Zusätzlich suchen wir ständig für unsere solventen Kunden Bauland für Neubau, (Mehrfamilien-) Häuser und auch Eigentumswohnungen zu kaufen!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluß selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

5,95 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.