Von Menschen für Menschen

Wir sind persönlich für Sie da

Da wir über eine sehr effektive Kundendatei an Interessenten verfügen, kommen die Immobilien oft gar nicht erst auf den „Markt“. Viele Immobilien werden schon vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Kunden gesendet. Dadurch wird eine schnelle und komfortable Abwicklung garantiert und auch die Anonymität gewahrt.

Das Ansprechen von Kundenzielgruppen, potentiellen Kaufinteressenten erfolgt im ersten Schritt über unsere Kundenkartei, im Zweiten dann über effektive Inserate im Internet und in sinnhaften Printmedien. Besichtigungen werden in Absprache mit Verkäufern oder Mietern durchgeführt.

 

 

Geschmackvoll gestaltete Wohnung am Westerberg

  • Eingangsbereich
  • Blick in den Eingangsbereich
  • Wohnzimmer mit Wandkamin
  • Wandkamin
  • Wohnzimmer
  • Blick vom Wohnzimmer in den Eingangsbereich
  • Essbereich im Wohnzimmer
  • Wohn- und Essbereich
  • Stucco Marmorino - edler Marmor-Feinputz im Essbereich
  • Essbereich 1
  • Verbindungsflur vom Wohn- in den Schlafbereich
  • Wohnzimmer 2
  • Schlafzimmer
  • Duschbereich
  • Bidet und Waschplatz im Bad
  • Badezimmer Waschplatz
  • Toilette im Bad
  • Gäste-WC Waschplatz 1
  • Küche mit Eckspültisch
  • Küche
  • Terasse 1
  • Terasse
  • Grundriss Wilhelmstrasse
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ49078
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße1.456 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis365.000 €
Hausgeld150 €
Außen-Provision5,95
Währung
ImmoNr2018-0000327
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ49078
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße1.456 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis365.000 €
Hausgeld150 €
Außen-Provision5,95
Währung
ImmoNr2018-0000327
Objektbeschreibung:

Diese im besonderen Stil geschmackvoll gestaltete Wohnung betreten Sie über den Eingangsbereich, der Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, das Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie zum hochmodern gestaltetem Gäste-WC führt.

Der neben gelegene Flur mit Einbaugarderobe verbindet das Schlafzimmer, das großzügige Bad und auch das Wohnzimmer mit der günstig erreichbaren Küche direkt neben dem Essbereich. Die gesamte, modern mit großen Platten, verflieste Wohnung wird durch Fußbodenheizung angenehm fußwarm beheizt.

Der ungewöhnlich große Süd-Balkon (29 qm!) läuft komplett über die gesamte hintere Breite der Wohnung vor dem Wohn-/ und Essbereich und der Küche und schafft in Kombination mit den großen Schiebefenstern einen besonders hellen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich mit einer freien, weiten Aussicht. Abends können Sie diese Glasfront über elektrische betriebene Rollladen verdunkeln, wenn Sie z.B. am Kamin gemütliche Stunden der Entspannung verbringen möchten.

In der praktisch konzipierten Einbau-Küche finden Sie einige Besonderheiten, wie z.B. ein modernes Gaskochelement oder auch einen halbhoch eingebauten Backofen.

Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt platzmäßig mit einem begehbaren Einbaukleiderschrank hinter einer wandbündigen, großen Schiebetür. Das daneben angesiedelte Arbeits-/ Kinderzimmer wird Sie mit einer ungewöhnlichen orientalisch angemuteten Wand- und Deckengestaltung verblüffen.

Im angrenzenden großräumigen, tageshellen Traumbad finden Sie hochwertige Einbauten, wie: Badewanne, frei begehbare Dusche und ein Bidet.

Insgesamt ist in dieser Wohnung alles etwas aufwändiger und exklusiver:

Die Design-Schiebetüreelemente vor Küche, Bad und Ankleideraum sind genauso wie der marmorartige Edelputz (Stucco Marmorino) im Essbereich extrem hochwertig.

Mit einem Waschraum, Fahrradkeller und einem eigenen Kellerraum sowie einer Garage mit elektrischem Torantrieb ist die Wohnung rundum perfekt ausgestattet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Lage:

Als bevorzugte Osnabrücker Wohnlage, ist der Stadtteil Westerberg wegen seiner ruhigen, dennoch stadtnahen attraktiven Lage ein gesuchtes Viertel der Domstadt.

Schnell erreichbar aus dieser Lage sind die Universität Osnabrück, mehrere Osnabrücker Kliniken, sowie die Autobahn und das Osnabrücker Umland.

Mit dem Rad erreichen Sie in etwa 5 Minuten die Altstadt, zu Fuß in ca. 10 Minuten. Außerdem bewirkt die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an den städtischen Busverkehr.

In guter Erreichbarkeit liegen der Westerberg, der Botanische Garten, das Natruper Holz sowie die Lotter Strasse mit ihern gehobenen Einkaufmöglichkeiten und vielfältigen gastronomischen Angeboten.

Ausstattung:

– inkl. Garage, Küche und riesigem Südbalkon !

- 116 m², 3 Zimmer

- riesiger Südbalkon von 29 m²!

- Einbauküche mit praktischer Eckspüle

- großräumiges, tageslichthelles Traumbad mit Badewanne, frei begehbarer Dusche, Bidet

- Gäste-WC inkl. Dusche!

- Wandkamin im Wohnzimmer

- moderne Großformatfliesen mit Fußbodenheizung in der gesamten Whg.

- sehr aufwändige Renovierung mit innovativen Lösungen - angelehnt an die Feng Shui-Lehre

- Keller(raum)

- Waschraum

- Fahrradkeller

- Garage mit elektrischem Torantrieb

Sonstiges:

Wir suchen für einen älteren Akademiker eine seniorengerechte bzw, barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss oder auch eine Wohnung im OG mit Fahrstuhl im Haus!

Zusätzlich suchen wir ständig für unsere solventen Kunden Bauland für Neubau, (Mehrfamilien-) Häuser und auch Eigentumswohnungen zu kaufen!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekt-haftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluß selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

5,95 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.